武漢契稅營業(yè)稅新政落地，100萬房產(chǎn)稅費(fèi)約減2萬。下面是小編整理的武漢契稅新政策2017，歡迎大家參閱!
2月17日，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。按照通知，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。另外，個人對外銷售住房，購買不足2年的，全額征收營業(yè)稅;購買2年及以上的，免征營業(yè)稅。
與之前政策相比，新政不再區(qū)分普通住宅和非普通住宅，而是將90平方米面積作為分界點(diǎn)，大戶型購買者將直接受益。如購買一套150平方米、總價(jià)300萬元的住房，若該房為家庭唯一住房，在昨日之前申報(bào)繳納契稅，稅率為3%，共計(jì)9萬元;昨日起，稅率降至1.5%，實(shí)際繳稅4.5萬元。
受益最為明顯的，是二套房購買者。新政重新定義了首套房和二套房的概念，不再提及“滿五唯一”、“滿二唯一”等說法。其中家庭第二套改善性住房的定義為：已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。
二套房契稅征收比例下降，加上營業(yè)稅減免新政，降低了房產(chǎn)流通領(lǐng)域的交易成本。如購買一套90平方米、總價(jià)100萬元的二套房，此前契稅稅率為3%，共需繳稅3萬元;昨日起稅率降至1%，只需繳稅1萬元。
武漢市住房保障和房屋管理局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次政策調(diào)整進(jìn)一步加大了對改善性住房需求的支持力度，鼓勵居民“賣舊買新”、“賣小買大”，改善居住條件。此外，新政不再區(qū)分普通住房和非普通住房，使更多居民家庭能夠享受稅收優(yōu)惠。
據(jù)介紹，2月17日新政出臺后，武漢立即制定落實(shí)措施，確定了執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)和實(shí)施細(xì)則，調(diào)整完善房地產(chǎn)交易系統(tǒng)。昨日，各區(qū)房管交易窗口已統(tǒng)一按照新政執(zhí)行。
提前半天辦證多交2萬元
在房產(chǎn)交易大廳，最為郁悶的人，莫過于武昌的方先生。他花了100萬元購買首義路一套70多平方米的二套房，19日上午按3%繳納了契稅。下午優(yōu)惠新政出臺，他立即趕回武昌區(qū)政務(wù)中心，但已經(jīng)關(guān)門。
昨日，他再次前來咨詢�！安畎胩炀蜎]有享受到優(yōu)惠，一下?lián)p失了2萬元�！彼麑τ浾哒f。
優(yōu)惠新政一出，效果立竿見影。在現(xiàn)場，一名房產(chǎn)中介介紹，他們上周末交易成功7套住房，大部分是90平方米以上戶型，“平時不會有這么高的成交量。”
是否優(yōu)惠要看辦證時間
對廣大購房者來說，最關(guān)心的問題恐怕是：優(yōu)惠能否落實(shí)到我的身上?
“三部委的通知規(guī)定，新政策從2月22日開始執(zhí)行，但是沒有具體說明如何從日期上認(rèn)定受惠人群。是按繳稅時間認(rèn)定，還是按購房時間認(rèn)定?”一名房產(chǎn)中介說。
熊斌告訴記者，對于房產(chǎn)交易認(rèn)定，原本應(yīng)以合同為準(zhǔn)，但此次政策調(diào)整，是以促進(jìn)改善性住房銷售、合理引導(dǎo)住房消費(fèi)為目的，因此凡在2月22日及以后辦理契稅納稅申報(bào)且符合優(yōu)惠政策規(guī)定的，均按新政執(zhí)行。
二套房辦證要看結(jié)婚證
昨日上午10時許，楚天都市報(bào)記者在武昌區(qū)政務(wù)中心房產(chǎn)交易大廳看到，大量辦證者擠在房管局轉(zhuǎn)移登記收件窗口，而一旁的地稅局契稅征收窗口則很空閑。
“那邊沒辦完，業(yè)務(wù)過不來�！钡囟惞ぷ魅藛T說。
轉(zhuǎn)移登記收件窗口前，一位中年人提高嗓門：“我?guī)Я藨艨诓荆厦嬗形移拮拥拿�，為什么還要結(jié)婚證呢?”窗口工作人員盡力安撫：“規(guī)定要求帶身份證、戶口簿和結(jié)婚證。”
該工作人員告訴記者，原來二套房辦證，不需要結(jié)婚證;而新政對二套房契稅優(yōu)惠最大，因此要求核查家庭名下房產(chǎn)情況，需要購房者提供結(jié)婚證，“很多人以為報(bào)個身份證號，就能查到所有信息，其實(shí)沒有那么簡單。我們做解釋工作耽誤了不少時間�！�
很多辦證者不知道這項(xiàng)新規(guī)定，沒有帶結(jié)婚證，因此被卡住。有購房者說：“又得請假再跑一趟�！�
省地稅局稅政三處副處長熊斌介紹，三部委聯(lián)合下發(fā)的通知提到：“暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向納稅機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證�！薄翱梢岳斫鉃榻Y(jié)婚證不是必要條件，讓納稅人現(xiàn)場寫保證書就行。”他說。
如果納稅人謊報(bào)呢?熊斌說，稅務(wù)部門會進(jìn)行復(fù)查，如發(fā)現(xiàn)不誠信行為，將納入個人征信系統(tǒng)
