西安個(gè)人住房公積金異地貸款操作規(guī)程(試行)》正式實(shí)施了!今后，西安繳存公積金的職工可異地使用公積金，無論是想在外地市購房的繳存職工，還是在西安買房想申請住房公積金貸款的外地繳存職工，這項(xiàng)《操作規(guī)程》都對異地貸款的相關(guān)情況進(jìn)行了規(guī)定。下面是小編整理的2017西安公積金異地貸款新政，歡迎大家閱讀參考!
誰能申請
貸款對象為：購買西安市行政區(qū)域內(nèi)自住普通住房，符合我市住房公積金貸款申請條件的非西安住房公積金管理中心繳存職工。西安住房公積金管理中心繳存職工在其他城市購買住房申請公積金貸款的，按房屋購買地住房公積金管理中心的異地公積金貸款政策執(zhí)行。
申請條件
具備以下兩種情況之一的住房公積金繳存職工，可以申請異地貸款：
①申請人或配偶具有西安地區(qū)戶口(提供原件及復(fù)印件);
②申請人或配偶在西安地區(qū)長期工作或居住的(需提供一年以上西安地區(qū)完稅證明或社保證明，或持有西安地區(qū)居住證)。
借款人申請貸款時(shí)還應(yīng)具備以下條件：
①借款人在住房公積金繳存地連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上，且繳存正常;
②有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，且具有完全民事行為能力的繳存職工;
③借款人及配偶征信報(bào)告中近5年內(nèi)不超過連續(xù)3期或累計(jì)6期的違約記錄，且借款人及配偶沒有未還清的住房公積金貸款(含住房公積金繳存地);
④同意西安住房公積金管理中心相關(guān)貸款規(guī)定。
所需資料
外地市繳存職工在西安購房辦理異地貸款需要提供的材料包括：
①繳存地住房公積金管理中心出具的《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》;
②借款人近12個(gè)月的公積金繳存明細(xì)，并加蓋繳存中心或繳存銀行的公章(或業(yè)務(wù)章);
③借款人及其配偶的居民身份證;
④借款人婚姻狀況證明;
⑤借款人及其配偶的收入證明;
⑥銀行打印的借款人及其配偶的個(gè)人征信報(bào)告;購房首付款證明;符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議;
⑦辦理異地貸款要求提供的其他材料。
貸款流程
主要經(jīng)過五個(gè)辦理環(huán)節(jié)：
■貸款申請借款人向業(yè)務(wù)委托銀行提交貸款申請資料。
■貸款受理銀行收齊資料后，向中心報(bào)送預(yù)審批，預(yù)審批通過后開通托管戶，錄入掃描相關(guān)信息及申請資料原件，提交中心審貸系統(tǒng)。
■審核審批中心收齊貸款資料后在15個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予貸款的決定，并通知借款人及繳存地住房公積金管理中心;準(zhǔn)予貸款的，由受委托銀行通知借款人辦理相關(guān)手續(xù)。
■放款借款合同和房屋抵押合同生效后，貸款銀行按照借款合同約定時(shí)間，將借款資金以轉(zhuǎn)賬方式劃轉(zhuǎn)到售房單位(人)按規(guī)定開立的賬戶內(nèi)。
■回執(zhí)放款后，受委托銀行經(jīng)辦人員在《異地貸款職工住房公積金繳存及使用證明》上填寫相關(guān)貸款信息，并在中心加蓋公章(或業(yè)務(wù)專用章)，由借款人將回執(zhí)反饋繳存城市公積金中心。
能貸多少年
貸款額度按照西安住房公積金管理中心相關(guān)規(guī)定執(zhí)行、貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行。貸款期限最長30年(二手房不超過20年)，最終貸款期限以公積金中心審核批準(zhǔn)的《西安個(gè)人住房公積金借款合同》期限為準(zhǔn)。
還貸須知
借款人應(yīng)按照借款合同的約定，按期將每月應(yīng)還款本息存入在貸款銀行開設(shè)的還款賬戶內(nèi)。借款人出現(xiàn)違約還款，受委托銀行負(fù)責(zé)3個(gè)月以內(nèi)的貸款催收工作;連續(xù)3個(gè)月以上違約還款，西安住房公積金管理中心將通過受委托擔(dān)保機(jī)構(gòu)發(fā)送協(xié)助催收函;出現(xiàn)連續(xù)6個(gè)月以上違約還款，西安住房公積金管理中心有權(quán)收回貸款，并由貸款地中心與繳存地中心聯(lián)系溝通，將借款人及配偶的住房公積金強(qiáng)制轉(zhuǎn)賬用于還款。
更多利好
①我市今年計(jì)劃新增繳存單位1100個(gè)，新增歸集住房公積金156億元，發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款80億元;
②推動“組合貸款”及“異地貸款”業(yè)務(wù);
③適當(dāng)放寬家庭收入認(rèn)定和推算貸款額度條件;
④制定并適時(shí)出臺進(jìn)城務(wù)工人員、個(gè)體工商戶和自由職業(yè)者公積金繳存管理辦法;
⑤建設(shè)網(wǎng)上辦事大廳、手機(jī)APP、微信、短信移動平臺。
