昨日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，自2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。首套買“豪宅”，契稅能減半；二套房契稅最多可降七成；滿兩年二手房交易營(yíng)業(yè)稅全免。
新政
90平方米及以下戶型契稅統(tǒng)一為1%
按照三部門通知，在契稅方面，對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅�！凹彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝�，購(gòu)買的家庭第二套住房�！蓖ㄖ蟹Q。
在營(yíng)業(yè)稅方面，通知中明確，個(gè)人將購(gòu)買不足兩年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買兩年以上（含兩年）的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
算賬
在武漢買首套“豪宅”節(jié)省兩萬多
據(jù)了解，按照目前武漢的政策，個(gè)人購(gòu)買首套房，且面積在90平方米（含）以下的，契稅為1%；90平方米到144平方米（含）的，契稅為1.5%；144平方米以上的，契稅為3%。二套房不論何種戶型面積，契稅均為3%。
新政與武漢政策相比，就首套房來說，144平方米及以下戶型，契稅并無變化；但144平方米以上戶型，契稅將是原來的一半（3%變?yōu)?.5%）。就二套房來說，90平方米及以下戶型，契稅降了一大半（3%變?yōu)?%）；90平方米以上戶型，契稅由3%降到2%。以武漢一套價(jià)值150萬元、150平方米的住房為例，新政實(shí)施后，若是首套房，契稅將減少2.25萬元。若是二套房，契稅減少1.5萬元。
在二手房交易的營(yíng)業(yè)稅調(diào)整方面，兩年以上房屋且面積在144平方米以上的，之前要征收營(yíng)業(yè)稅，之后亦免征。房屋未滿兩年的，依舊按照原標(biāo)準(zhǔn)征收營(yíng)業(yè)稅。
解讀
“去庫(kù)存”放出“大招”
業(yè)內(nèi)人士指出，新政傳遞出房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的強(qiáng)烈信號(hào)。
在去年的基礎(chǔ)上，今年樓市政策繼續(xù)頻頻發(fā)力：在實(shí)施不“限購(gòu)”城市下調(diào)房貸首付款比例、調(diào)整職工住房公積金賬戶存款利率……這都被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是有助于房地產(chǎn)“去庫(kù)存”的政策。
“這次調(diào)整是房地產(chǎn)‘去庫(kù)存’和穩(wěn)定市場(chǎng)眾多舉措的重要組成部分，可以帶動(dòng)剛性需求、刺激改善性需求，還可以促進(jìn)二手房市場(chǎng)活躍。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為。
一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)
民生證券研究院宏觀研究負(fù)責(zé)人朱振鑫認(rèn)為，結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)，是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，有利于支持合理購(gòu)房需求，加快去庫(kù)存。下一步國(guó)家可能繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，個(gè)人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降，但降息可能性不大。
他認(rèn)為新政主要是對(duì)沖地產(chǎn)下行，不會(huì)帶來全國(guó)性的房?jī)r(jià)上漲。但在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動(dòng)下，一線城市房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)。
對(duì)“豪宅”銷售是利好
業(yè)內(nèi)人士表示，此次房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅調(diào)整，主要是取消了非普通住宅和普通住宅的區(qū)別，并增加了家庭第二套改善性住房?jī)?yōu)惠。新政的導(dǎo)向在于為購(gòu)買大戶型和二套改善性住房減少負(fù)擔(dān)，對(duì)樓市將有正面的刺激。
