廣東省社會科學(xué)院企業(yè)管理與決策科學(xué)研究所、廣東省省情調(diào)查研究中心昨天（28日）公布了2010年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力評估結(jié)果，萬科連續(xù)三年位列第一。報告顯示，20強企業(yè)集中在廣州深圳兩地，深圳9家入圍，廣州8家入選。
房企實力增長迅速
通過公布的排名表可以看到，排在前十位的地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)總體上規(guī)模較大，土地儲備多，全部都是上市公司。與09年相比，20強企業(yè)還是集中在廣州深圳兩地，深圳是9家入圍，廣州有8家入選，比09年相同。
通過近幾年房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展，萬科，富力等一批廣東企業(yè)快速成長，通過拓寬融資渠道，加大對二三線市場的開發(fā)，創(chuàng)新營銷管理模式等，資本規(guī)模不斷擴大，企業(yè)核心競爭力得到了顯著提升。萬科連續(xù)三年位居榜首，今年銷售額更是過千億。
馮勝平：明年房價將總體穩(wěn)定，不會暴漲暴跌
發(fā)布會上，廣東省省情調(diào)查研究中心執(zhí)行副主任馮勝平對明年我省房價做出了預(yù)計，他認(rèn)為房價將總體上呈現(xiàn)穩(wěn)定態(tài)勢，不會出現(xiàn)暴漲暴跌，下半年有可能會出現(xiàn)微調(diào)。
為何房價難以大跌？馮勝平認(rèn)為，今年開發(fā)商獲取土地成本大幅提高，高地價意味著明后年的高房價，否則土地財政將難以為繼。在當(dāng)前通漲預(yù)期較為強烈、居民投資渠道匱乏和地方政府稅收制度沒有根本變革前，房價很難出現(xiàn)大幅下跌。他認(rèn)為即使像08年出現(xiàn)一輪短暫的調(diào)整，其后也是報復(fù)性反彈。
為何難以大漲？馮勝平的觀點是，在當(dāng)前貨幣政策收緊，投資需求被壓制，剛性需求被高房價弱化，國內(nèi)外政治經(jīng)濟形勢復(fù)雜多變的背景下，房價很難再出現(xiàn)大幅度上漲。在目前房價已經(jīng)過高的現(xiàn)實下，房價再非理性上漲不僅會對金融系統(tǒng)和其他產(chǎn)業(yè)造成巨大的風(fēng)險，而且容易滋生各類不穩(wěn)定事件，在當(dāng)前經(jīng)濟形勢異常復(fù)雜和困難的情況下，勢必會受到政府更有力度、更為嚴(yán)厲的調(diào)控。
表 2010年度廣東房地產(chǎn)企業(yè)競爭力20強排名
排名 | 企業(yè)名稱 |
1 | 萬科企業(yè)股份有限公司 |
2 | 保利房地產(chǎn)(集團)股份有限公司 |
3 | 廣州富力地產(chǎn)股份有限公司 |
4 | 恒大地產(chǎn)集團有限公司 |
5 | 中海地產(chǎn)集團有限公司 |
6 | 碧桂園控股有限公司 |
7 | 合生創(chuàng)展集團有限公司 |
8 | 雅居樂地產(chǎn)控股有限公司 |
9 | 招商局地產(chǎn)控股股份有限公司 |
10 | 中國奧園地產(chǎn)集團股份有限公司 |
11 | 深圳華僑城房地產(chǎn)有限公司 |
12 | 佳兆業(yè)地產(chǎn)(深圳)有限公司 |
13 | 深圳市鴻榮源房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
14 | 合景泰富地產(chǎn)控股有限公司 |
15 | 珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司 |
16 | 卓越置業(yè)集團有限公司 |
17 | 廣州市城市建設(shè)開發(fā)有限公司 |
18 | 深圳航空城（東部）實業(yè)有限公司 |
19 | 深圳市京基房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 |
20 | 方圓地產(chǎn)（控股）有限公司 |
