3月17日深夜，廣州緊隨北京出臺樓市調(diào)控新政之后，也將房產(chǎn)限購政策升級。根據(jù)《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步完善我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策的通知》（以下簡稱《通知》）內(nèi)容，此次廣州調(diào)控新政的“猛料”包括：社保3年改為5年，同時執(zhí)行認房又認貸；增城、從化仍未納入限購范圍，繼續(xù)執(zhí)行此前的政策。
社保3改5 接棒“穗六條”
《通知》規(guī)定，非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續(xù)繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，在本市限購1套住房，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。
也就是說，外地人在廣州購房需要連續(xù)納稅5年或者社保5年，這一點上，比此前嚴厲了不少。
20xx年11月18日，廣州出臺了“穗六條”，即《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》（穗府辦〔20xx〕44號），按照“穗六條”的規(guī)定：對能提供購房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。簡而言之，購房前5年內(nèi)連續(xù)繳社保3年即可。
業(yè)內(nèi)認為，到20xx年11月18日，“穗六條”滿3年，也就是說，此前受到“穗六條”3年社保限制的外地購房者，只要在該政策出臺前后開始繳納社保，此時已經(jīng)陸續(xù)獲得了購房資格。
然而，今日廣州調(diào)控新政一出，剛剛熬過“穗六條”規(guī)定年限的購房者，恐怕還要再等上2年了。
認房又認貸 打擊“假離婚”
與此前的限購政策有所區(qū)別，廣州此番新政明確規(guī)定了認房又認貸，并且“本市戶籍成年單身（含離異）人士在本市限購1套住房”。
業(yè)內(nèi)認為，這一做法旨在打擊“假離婚”購房者，是填補漏洞的舉措。舉個例子，如果夫妻雙方共同買房并共同申請過房貸，即便通過“假離婚”，某一方凈身出戶，因為有過房貸記錄，在離異期間也只能購買一套房并且“無房有貸款記錄”，不能享受首付三成的優(yōu)惠。根據(jù)規(guī)定：“居民家庭名下在本市無住房但有住房貸款記錄的，購買普通商品住房首付款比例不低于40%，購買非普通商品住房首付款比例不低于70%”。
增城從化仍未納入限購
據(jù)了解,本月底,廣州將會有多宗地塊拍賣,廣州調(diào)控升級對3月29日拍地有何影響?對此,合富地產(chǎn)研究院顧問黎文江認為,在拍地之前如果廣州不出調(diào)控政策,那一旦拍出高地價之后的房價會控制不住,影響會很大；所以政策反正都要出,最好還是在拍地之前出,開發(fā)商也能早作打算。
廣州克而瑞首席市場分析師肖文曉認為,廣州新政的一大特點就是看齊北上深,作為去年以來僅有的一個未有在限購限貸加碼的一線城市,廣州房價連續(xù)環(huán)比上漲的“拔尖”表現(xiàn)令地方政府調(diào)控壓力劇增,而之前土地市場的高燒不退更加劇了今年調(diào)控只緊不松的趨勢,因此在北京出臺最嚴調(diào)控政策作出表率之后,廣州跟隨在預(yù)料之中。春節(jié)之后廣州一二手樓市的漲價潮,使得街頭巷尾又開始熱炒房價問題,紙包不住火,是時候降降溫了。
不過,值得注意的是,從化、增城區(qū)按現(xiàn)行政策執(zhí)行,并沒有限購。黎文江認為，這是出于疏散中心城區(qū)人口的考慮。社保提高到5年，外地人的購房需求會外溢到周邊城市。增城不限購，可承接這部分需求。但遺憾的是，如今增城新增貨量不多。再加上3月29日拍地，有三宗地塊還未開拍就已破歷史樓面價，種種因素疊加，對于增城區(qū)域的房價將會產(chǎn)生較大影響。
