個稅改革的初步定型 房價將迎來新一波上漲?
11月28日，據(jù)《華夏時報》報道，繼營改增之后，個稅有望成稅制改革新的突破口，目前，個稅改革的初步方案已經(jīng)定型了!據(jù)房姐了解到，這次個稅改革中，炒得最熱鬧的，莫過于房貸利息可在納稅前，抵扣個人應(yīng)納稅所得額(簡稱：納稅所得額)。
個人應(yīng)納稅所得額是什么?
比如你一個月各項(xiàng)收入加起來是1萬，按照國家規(guī)定，應(yīng)納稅的金額是9000元，那么你個人應(yīng)納稅所得額就是9000元。
這個傳聞消息出來后，全國人民都炸開了。這也就是說，房貸利息可以在納稅前抵扣個人所得稅，對大部分來說，這可以為個人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢!但因涉及復(fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺，并未可知。房姐現(xiàn)在帶大家猜測一下，如果房貸利息可以抵扣個稅，將會給買房減少好多負(fù)擔(dān)，又給樓市帶來什么影響?
1房貸利息抵扣個稅關(guān)注度最高
這次個稅改革，房貸利息可抵扣納稅所得額的關(guān)注度和呼聲是最高的。因?yàn)閭�稅改革新政策及新方案【全文】中，特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。
這也就是說，房貸利息可抵扣納稅所得額!那意味著，如果你購買的住宅越高檔，你能抵充的個稅越高!
2房姐算了一筆賬：買大房子劃算
假設(shè)購房者購買總價250萬元的普通住宅，首付50萬元，剩余200萬商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購房者A的稅前月收入是2萬元，按照現(xiàn)在的個稅政策來算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元。
但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，就是用2萬元減去5594.40元利息支出，購房者A個人應(yīng)納稅所得額為約1.5萬元，應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了貸款利息支出的24%。
3預(yù)測：豪宅受益程度大
業(yè)內(nèi)人士表示，政策首先利好的是一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，這是因?yàn)檫@類型城市的中產(chǎn)階層數(shù)量較多，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。從產(chǎn)品類型來看，改善型產(chǎn)品受益程度更大，這是因?yàn)樗麄兊目蛻羧和鹿┙痤~較高，其次為首次置業(yè)型剛需產(chǎn)品和豪宅。
4市場反應(yīng)：開發(fā)商和購房者叫好!
此前，面對目前面臨的去庫存壓力，任志強(qiáng)曾支招認(rèn)為，最有效去化政策是有限額地進(jìn)行個人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個貸利息沖抵個人納稅所得額。
住房個貸利息沖抵個人納稅所得額傳聞出來后，重慶的開發(fā)商和購房者都為之叫好!房姐詢問融創(chuàng)、東原等營銷人士都表示，這對樓市來說無疑是利好，如果實(shí)施，將刺激購房者特別是改善類購房者購房的購房意愿。購房者也表示，房貸利息本來就很高，如果房貸利息能抵扣個稅的話，也將減小個人的開支，可將更多資源用于消費(fèi)。
5專家分析：對樓市是重磅級利好
相比于購買普通住宅的購房者，這條政策對于購買高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當(dāng)于變相降低了貸款成本，一旦落實(shí)，對于樓市而言無疑是重磅級利好。對于無房者而言，要想成為這項(xiàng)政策的受益者，他們首先就要消費(fèi)購房，這無疑會刺激相關(guān)的需求;對于有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費(fèi)，比如購車、旅游、休閑以及娛樂生活。
6業(yè)內(nèi)人士：房貸抵稅算法復(fù)雜難度大
如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購房者減稅，這意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔省的相當(dāng)有限，這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，免稅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該實(shí)施差別化對待。
此外，除了新的購房者之外，之前已經(jīng)買房貸款的怎么算，首套房和多套房又應(yīng)該怎么區(qū)別對待，這里面也需要仔細(xì)的劃分。由此可見，免稅的具體標(biāo)準(zhǔn)怎么制定，怎樣才公平，又涉及到征求社會意見等復(fù)雜的工程，這無疑是加大了個稅改革的設(shè)計難度。另外，夫妻共同還貸，夫妻雙方的納稅抵扣項(xiàng)該如何計算，房貸利息是否應(yīng)算作雙方的納稅抵扣，這也值得立法部門研究。
另有消息稱，個稅改革或以家庭為單位征收，除了房貸利息抵扣個人所得稅外，以家庭為單位進(jìn)行征收也是改革的一個方向，但目前業(yè)內(nèi)爭議相對較大，如何界定“家庭”也成為了一個重大的難點(diǎn)。
