個(gè)稅改革的初步定型 房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一波上漲?
11月28日，據(jù)《華夏時(shí)報(bào)》報(bào)道，繼營(yíng)改增之后，個(gè)稅有望成稅制改革新的突破口，目前，個(gè)稅改革的初步方案已經(jīng)定型了!據(jù)房姐了解到，這次個(gè)稅改革中，炒得最熱鬧的，莫過(guò)于房貸利息可在納稅前，抵扣個(gè)人應(yīng)納稅所得額(簡(jiǎn)稱：納稅所得額)。
個(gè)人應(yīng)納稅所得額是什么?
比如你一個(gè)月各項(xiàng)收入加起來(lái)是1萬(wàn)，按照國(guó)家規(guī)定，應(yīng)納稅的金額是9000元，那么你個(gè)人應(yīng)納稅所得額就是9000元。
這個(gè)傳聞消息出來(lái)后，全國(guó)人民都炸開(kāi)了。這也就是說(shuō)，房貸利息可以在納稅前抵扣個(gè)人所得稅，對(duì)大部分來(lái)說(shuō)，這可以為個(gè)人節(jié)省房貸利息15%到45%的錢(qián)!但因涉及復(fù)雜的算法，具體方案在年內(nèi)能否出臺(tái)，并未可知。房姐現(xiàn)在帶大家猜測(cè)一下，如果房貸利息可以抵扣個(gè)稅，將會(huì)給買(mǎi)房減少好多負(fù)擔(dān)，又給樓市帶來(lái)什么影響?
1房貸利息抵扣個(gè)稅關(guān)注度最高
這次個(gè)稅改革，房貸利息可抵扣納稅所得額的關(guān)注度和呼聲是最高的。因?yàn)閭�(gè)稅改革新政策及新方案【全文】中，特別提到“完善稅前扣除”改革，其中重要內(nèi)容是增加住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。
這也就是說(shuō)，房貸利息可抵扣納稅所得額!那意味著，如果你購(gòu)買(mǎi)的住宅越高檔，你能抵充的個(gè)稅越高!
2房姐算了一筆賬：買(mǎi)大房子劃算
假設(shè)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)總價(jià)250萬(wàn)元的普通住宅，首付50萬(wàn)元，剩余200萬(wàn)商業(yè)貸款貸20年，月均還款額將達(dá)13927.74元，其中5594.40元是利息支出。購(gòu)房者A的稅前月收入是2萬(wàn)元，按照現(xiàn)在的個(gè)稅政策來(lái)算，扣除四金、稅基等應(yīng)納稅2459.02元。
但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，那么其他條件不變的情況下，就是用2萬(wàn)元減去5594.40元利息支出，購(gòu)房者A個(gè)人應(yīng)納稅所得額為約1.5萬(wàn)元，應(yīng)納稅額為1097.42元，減少1361.6元，相當(dāng)于節(jié)省了貸款利息支出的24%。
3預(yù)測(cè)：豪宅受益程度大
業(yè)內(nèi)人士表示，政策首先利好的是一二線經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)城市，這是因?yàn)檫@類型城市的中產(chǎn)階層數(shù)量較多，較高的人均收入能從減稅中獲得更大的受益。從產(chǎn)品類型來(lái)看，改善型產(chǎn)品受益程度更大，這是因?yàn)樗麄兊目蛻羧和鹿┙痤~較高，其次為首次置業(yè)型剛需產(chǎn)品和豪宅。
4市場(chǎng)反應(yīng)：開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者叫好!
此前，面對(duì)目前面臨的去庫(kù)存壓力，任志強(qiáng)曾支招認(rèn)為，最有效去化政策是有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人納稅所得額。
住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人納稅所得額傳聞出來(lái)后，重慶的開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者都為之叫好!房姐詢問(wèn)融創(chuàng)、東原等營(yíng)銷人士都表示，這對(duì)樓市來(lái)說(shuō)無(wú)疑是利好，如果實(shí)施，將刺激購(gòu)房者特別是改善類購(gòu)房者購(gòu)房的購(gòu)房意愿。購(gòu)房者也表示，房貸利息本來(lái)就很高，如果房貸利息能抵扣個(gè)稅的話，也將減小個(gè)人的開(kāi)支，可將更多資源用于消費(fèi)。
5專家分析：對(duì)樓市是重磅級(jí)利好
相比于購(gòu)買(mǎi)普通住宅的購(gòu)房者，這條政策對(duì)于購(gòu)買(mǎi)高檔住宅且工資水平較高的人群減負(fù)效果更佳明顯。
由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當(dāng)于變相降低了貸款成本，一旦落實(shí)，對(duì)于樓市而言無(wú)疑是重磅級(jí)利好。對(duì)于無(wú)房者而言，要想成為這項(xiàng)政策的受益者，他們首先就要消費(fèi)購(gòu)房，這無(wú)疑會(huì)刺激相關(guān)的需求;對(duì)于有房者而言，他們可以直接享受減免個(gè)稅的優(yōu)惠，從而拿出更多資金用于消費(fèi)，比如購(gòu)車、旅游、休閑以及娛樂(lè)生活。
6業(yè)內(nèi)人士：房貸抵稅算法復(fù)雜難度大
如果按照統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)給購(gòu)房者減稅，這意味著越有錢(qián)的人省得越多，普通打工仔省的相當(dāng)有限，這與個(gè)稅改革一貫堅(jiān)持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，免稅的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該實(shí)施差別化對(duì)待。
此外，除了新的購(gòu)房者之外，之前已經(jīng)買(mǎi)房貸款的怎么算，首套房和多套房又應(yīng)該怎么區(qū)別對(duì)待，這里面也需要仔細(xì)的劃分。由此可見(jiàn)，免稅的具體標(biāo)準(zhǔn)怎么制定，怎樣才公平，又涉及到征求社會(huì)意見(jiàn)等復(fù)雜的工程，這無(wú)疑是加大了個(gè)稅改革的設(shè)計(jì)難度。另外，夫妻共同還貸，夫妻雙方的納稅抵扣項(xiàng)該如何計(jì)算，房貸利息是否應(yīng)算作雙方的納稅抵扣，這也值得立法部門(mén)研究。
另有消息稱，個(gè)稅改革或以家庭為單位征收，除了房貸利息抵扣個(gè)人所得稅外，以家庭為單位進(jìn)行征收也是改革的一個(gè)方向，但目前業(yè)內(nèi)爭(zhēng)議相對(duì)較大，如何界定“家庭”也成為了一個(gè)重大的難點(diǎn)。
