7月28日,沙縣人民政府出臺(tái)《關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見》,其中明確:7月1日至12月31日,擴(kuò)大契稅獎(jiǎng)勵(lì)范圍,繼續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼。
接下來,小編為大家介紹其中的一些購房利好消息。
實(shí)行購房獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)貼
1、擴(kuò)大契稅獎(jiǎng)勵(lì)范圍。凡在本縣購買新建商品住房以及非住宅商品房(指商業(yè)店鋪、辦公寫字樓、商業(yè)公寓和車位)的,實(shí)行契稅先征后獎(jiǎng),由縣財(cái)政按其所繳納的契稅金額等額予以獎(jiǎng)勵(lì)。
2、繼續(xù)實(shí)施購房補(bǔ)貼。凡在本縣購買新建商品住房的,實(shí)行先稅后補(bǔ),由縣財(cái)政按100元/平方米予以補(bǔ)貼。
(期限從7月1日至12月31日,以購房合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn))
放寬首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
凡在城區(qū)購買新建商品房(含商業(yè)營(yíng)業(yè)用房),不論面積大小及套數(shù)多少,均按首套房標(biāo)準(zhǔn)享受相關(guān)優(yōu)惠政策,由房屋登記機(jī)構(gòu)出具首套房證明。
金融稅收支持加強(qiáng)
1、縣域各金融機(jī)構(gòu)要認(rèn)真落實(shí)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號(hào))精神,在貸款首付比例和利率方面按照規(guī)定的低限執(zhí)行,提高個(gè)人住房按揭貸款審批效率和發(fā)放速度,并加強(qiáng)貸款用途的監(jiān)管。特別是農(nóng)民和外來務(wù)工人員購房貸款業(yè)務(wù),可采取季供、半年供或年供等彈性還款方式,支持購房。農(nóng)民購房貸款所需的收入證明,由農(nóng)民所在務(wù)工企業(yè)或村委會(huì)出具,金融機(jī)構(gòu)予以認(rèn)可。
2、稅務(wù)部門要根據(jù)房企銷售收入、開發(fā)成本等實(shí)情,對(duì)預(yù)售未竣工產(chǎn)品的計(jì)稅毛利率、土地增值稅的預(yù)征率進(jìn)行適時(shí)調(diào)整,合理預(yù)征相應(yīng)稅款,并按預(yù)計(jì)計(jì)稅毛利率征收相應(yīng)稅款;在開發(fā)產(chǎn)品完工后,據(jù)實(shí)征收。對(duì)農(nóng)民、外來工實(shí)際購房總面積超過項(xiàng)目預(yù)售許可總面積30%的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目,經(jīng)企業(yè)申請(qǐng),稅務(wù)部門應(yīng)向上級(jí)主管部門申報(bào)緩征相關(guān)應(yīng)繳稅款,緩解企業(yè)資金壓力。
公積金支持力度加大
繳存職工家庭住房公積金貸款已結(jié)清,再次申請(qǐng)住房公積金貸款的,首付比例由30%調(diào)低至20%。雙職工住房公積金最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為50萬元,單職工最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為35萬元。
職工在7月1日之后(購買商品房的以合同網(wǎng)簽時(shí)間為準(zhǔn),購買二手房的以契稅繳納時(shí)間為準(zhǔn))購買非普通自住住房的,可申請(qǐng)辦理住房公積金貸款。職工所在單位連續(xù)足額繳存住房公積金1年以上,職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個(gè)月以上,可申請(qǐng)住房公積金貸款。同時(shí),進(jìn)一步擴(kuò)大公積金制度覆蓋面,把符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶逐步納入公積金制度覆蓋范圍。
農(nóng)民進(jìn)城購房實(shí)惠多多
維護(hù)進(jìn)城購房落戶農(nóng)民合法權(quán)益??
1.除已審批的新村建設(shè)外,從嚴(yán)審批新的零星農(nóng)村宅基地建房許可。
2.進(jìn)城購房落戶的本縣農(nóng)民,原有的一切待遇和各項(xiàng)惠農(nóng)政策不變。
3.縣域內(nèi)農(nóng)村“一戶一宅”農(nóng)戶在本縣范圍內(nèi)購買商品住房,其宅基地可納入舊村復(fù)墾項(xiàng)目?jī)?nèi)的,經(jīng)農(nóng)民書面申請(qǐng)自愿退出宅基地并不再要求安排集體土地新建住宅的,由村委會(huì)和所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)確認(rèn),與村委會(huì)簽訂舊宅基地退出合同,由項(xiàng)目所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn)、街道)給予一次性適當(dāng)補(bǔ)助。
4.在本縣城區(qū)購買商品房的沙縣籍農(nóng)戶,符合造福工程申報(bào)條件的,提交《商品房買賣合同》及首付購房發(fā)票,可以申報(bào)省級(jí)造福工程資金補(bǔ)助。
放寬購房農(nóng)民和外地戶籍人員遷入條件??凡在本縣購買新建商品房的,只要取得房屋所有權(quán)證并確已入住,產(chǎn)權(quán)人及隨其共同生活的直系親屬(包括配偶、子女、贍養(yǎng)的父母)可以在現(xiàn)住地申請(qǐng)戶口遷移落戶。
保障購房農(nóng)民和外地戶籍人員子女平等教育??凡在城區(qū)新購商品房的農(nóng)村人口和外地戶籍人員,其本人可憑在縣房管部門備案的《商品房買賣合同》及首付款發(fā)票,其子女的入學(xué)享受與本縣城區(qū)居民同等待遇。
外來購房者享受沙縣小吃業(yè)政策
購買本縣新建商品房的外地戶籍人員,憑“兩證”(房產(chǎn)證、土地證),可按沙縣戶籍享受沙縣小吃集團(tuán)餐飲公司特許經(jīng)營(yíng)加盟費(fèi)返還、維權(quán)和免費(fèi)培訓(xùn)等優(yōu)惠政策。