來源網(wǎng)絡(luò) 僅供參考，無論是限購有條件松綁，還是信貸與稅費(fèi)的降低，當(dāng)前業(yè)內(nèi)對于明年樓市政策走向的預(yù)測都是樂觀積極的。也有可能因?yàn)楦嗟拇碳ば哉叱雠_，成為新的購房機(jī)會年。
民建中央經(jīng)濟(jì)委員會副主任馬光遠(yuǎn)29日就發(fā)表文章稱，如果能在住房金融、稅費(fèi)減免等方面構(gòu)建真正的制度體系，中國房地產(chǎn)有希望實(shí)現(xiàn)脫胎換骨的變化�！跋嘈琶髂隇榱送瓿扇齑娴娜蝿�(wù)，信貸政策，稅收政策，財(cái)政補(bǔ)貼，住房金融等方面都會有一定的動(dòng)作，20%的首付肯定會推出，各種短期的措施都意味著買房可以享受刺激的紅利。”在他看來，一線城市、重點(diǎn)城市以及未來人口流入的城市，肯定是買房的最佳時(shí)間窗口，至于投資其他城市的房地產(chǎn)，意義不大。為了居住買房，明年肯定也是好的時(shí)機(jī)。
同時(shí)，雖然地價(jià)等因素導(dǎo)致房價(jià)可能仍會在高位，但決策部門仍在鼓勵(lì)開發(fā)商降價(jià)。在21日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會議上就明確提出，要鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應(yīng)市場規(guī)律調(diào)整營銷策略，適當(dāng)降低商品住房價(jià)格。當(dāng)然，這個(gè)“降價(jià)”更多的是指向庫存嚴(yán)重的三四線城市。
而對于北京來說，可能仍會是量價(jià)齊漲的一年。
胡景暉認(rèn)為，金融貨幣政策穩(wěn)健趨寬松化，直接利好短期樓市成交。另外，個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅“5年改2年”的要求，在直接利好二手房成交的同時(shí)，也刺激了改善型需求入市，間接提升了新房成交量。再加上二套房首付比例由七成降為四成，公積金貸款門檻降低等，都是促進(jìn)明年樓市成交量持續(xù)上漲的原因。
與此同時(shí)，土地價(jià)格的不斷攀升和大量高價(jià)盤的入市，也將導(dǎo)致樓市“價(jià)漲”。不過即便如此，胡景暉仍認(rèn)為，與房價(jià)上漲相對應(yīng)的是樓市刺激政策大幅出臺，房價(jià)上漲的幅度，很可能被優(yōu)惠政策蓋過，整體看仍將是買房的機(jī)會年。
