2015年，荊門(mén)住房公積金管理中心先后三次出臺(tái)新政，進(jìn)一步放寬了住房公積金使用條件，包括可提取住房公積金付物業(yè)費(fèi)、無(wú)房戶(hù)租房可提取住房公積金、靈活就業(yè)人員可申請(qǐng)繳存住房公積金、恢復(fù)住房公積金裝修貸款政策、降低購(gòu)房首付款比例等等。對(duì)于新政的具體實(shí)施，部分市民仍存有疑惑，如能否提取公積金付首付?鑒于此，荊門(mén)晚報(bào)記者就市民較為關(guān)注的問(wèn)題采訪(fǎng)了相關(guān)管理部門(mén)。
住房公積金政策規(guī)定，市民可以提取自己名下的住房公積金，于是有市民提出，能否直接提取住房公積金付首付款呢?這事還真不行!昨日，記者從荊門(mén)住房公積金管理中心了解到，按照住房公積金提取辦法，直接提取付首款的申請(qǐng)是不被允許的。
難題：想買(mǎi)房，付不起首付
一直以來(lái)，市民王先生一家擠住在上個(gè)世紀(jì)90年代的老房子。最近，王先生看中了生態(tài)運(yùn)動(dòng)公園附近的一樓盤(pán)，價(jià)格也合理，可咨詢(xún)后了解到，因?yàn)槭嵌追�，怎么也�?0多萬(wàn)元的首付，可家里只有十多萬(wàn)元積蓄�！霸趺崔k?”他想起前不久收到的住房公積金對(duì)賬單，賬單顯示有9萬(wàn)多元的住房公積金余額。“這錢(qián)本來(lái)就是屬于自己的，加之是用于買(mǎi)房，應(yīng)該可以提出來(lái)吧。”王先生興沖沖地趕到住房公積金管理中心詢(xún)問(wèn)，可工作人員表示，不能“提前”支取付首付。
釋疑：要先付首付，再提取公積金
記者了解到，目前國(guó)內(nèi)確實(shí)有不少城市已經(jīng)開(kāi)始實(shí)施直接用公積金來(lái)付首付的政策。在北京地區(qū)，無(wú)論是國(guó)管公積金，還是北京市管公積金，購(gòu)買(mǎi)政策性住房的職工都可以提取住房公積金支付首付款。也就是說(shuō)，無(wú)需完成購(gòu)房就可以提取公積金付首付；2015年，江西省也出臺(tái)了“提貸并舉”的住房公積金政策，即職工新購(gòu)買(mǎi)住房，可憑購(gòu)房合同先提取本人、配偶及父母、子女住房公積金賬戶(hù)的結(jié)存資金（提取額度不超過(guò)購(gòu)房合同載明的價(jià)款），再申請(qǐng)住房公積金貸款。還款期間，可根據(jù)情況允許其按年或月提取公積金還貸；未使用貸款的，職工可憑購(gòu)房合同每年提取一次公積金賬戶(hù)內(nèi)的資金，累計(jì)提取不超過(guò)購(gòu)房合同載明的價(jià)款。
那么，我市住房公積金相關(guān)政策是如何規(guī)定的呢？荊門(mén)住房公積金管理中心歸集管理科負(fù)責(zé)人蘇海濤介紹，根據(jù)我市現(xiàn)行規(guī)定，買(mǎi)房尚不能直接提取住房公積金付首付，提取個(gè)人賬戶(hù)里的住房公積金余額，需要滿(mǎn)足相關(guān)條件。其中，購(gòu)房提取分兩種情況：購(gòu)買(mǎi)預(yù)售房，要求購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在3年之內(nèi)，同時(shí)要求提供已在房管部門(mén)備案的《購(gòu)房合同》和首付款票據(jù);購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房，同樣要求購(gòu)買(mǎi)時(shí)間在3年之內(nèi)，還要提供已過(guò)戶(hù)的房屋所有權(quán)證及契稅完稅發(fā)票。只有上述材料齊全，方可辦理提取住房公積金手續(xù)。
同時(shí)，蘇海濤提醒，購(gòu)房提取住房公積金的，只能憑相關(guān)材料提取一次。關(guān)于“購(gòu)房時(shí)間在三年之內(nèi)”的規(guī)定，預(yù)售房按購(gòu)房合同時(shí)間計(jì)算，已辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的按登記時(shí)間計(jì)算。住房公積金賬戶(hù)最低保留額度保留至百元位，也就是說(shuō)個(gè)人提款后，賬戶(hù)余額最少能低至100元。針對(duì)部分市民首付款不夠的情況，蘇海濤建議，最好的做法是先行墊付首付款，然后申請(qǐng)?zhí)崛」e金后再還款。
好事：提取住房公積金之后，還能貸款
按照以上說(shuō)法，市民王先生想辦法支付了首付款，然后申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金余額用以還款后，能否再享受住房公積金貸款呢?答案是肯定的。
蘇海濤介紹，按照去年出臺(tái)的新政，不僅購(gòu)房可以申請(qǐng)住房公積金貸款，還可以同時(shí)追加裝修貸款，也可單獨(dú)申請(qǐng)。目前，住房公積金貸款最高額度從30萬(wàn)提高到40萬(wàn)，不超過(guò)房?jī)r(jià)80%.首套房貸款利率1-5年2.75%,6年以上3.25%.而且，在房屋套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)方面，職工申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，無(wú)正在償還的購(gòu)房貸款的，執(zhí)行首套房貸款利率（首付款為總房?jī)r(jià)的20%）;只有一套正在償還的購(gòu)房貸款，執(zhí)行二套房貸款利率（首付款為總房?jī)r(jià)的40%,貸款利率相比首套房上浮10%）。職工住房裝修，提供裝修合同或購(gòu)買(mǎi)主材的發(fā)票附明細(xì)，可按一平米1500元核算，最高申請(qǐng)20萬(wàn)元的裝修貸款。
另外，需要提醒的是，并不是每個(gè)樓盤(pán)、每個(gè)房子都能在荊門(mén)住房公積金管理中心辦理貸款。只有房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司已在該中心備案才可以，一般要求該棟房屋擁有建房所需要的一切批件，并已拿到預(yù)售許可證。如何判斷，市民可以直接撥打12329住房公積金熱線(xiàn)進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)。
