近日，省政府召開(kāi)全省房地產(chǎn)工作電視電話會(huì)議，對(duì)全省房地產(chǎn)工作進(jìn)行再動(dòng)員、再部署。要求進(jìn)一步落實(shí)地方政府的主體責(zé)任，大力推動(dòng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目建設(shè)簡(jiǎn)政放權(quán)，積極推進(jìn)棚改貨幣化安置，加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，努力提高住房公積金貸款規(guī)模。各地區(qū)、各部門要全力配合，把國(guó)家政策、“遼9條”、“遼5條”等各項(xiàng)要求真正落實(shí)下去。
4月8日，省政府出臺(tái)《關(guān)于支持居民自住和改善性住房需求的通知》，提出了9條政策措施�！斑|9條”出臺(tái)后，我省房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了一些積極變化：新建商品房銷售降幅收窄，二手房交易小幅回升，房交會(huì)成交額明顯增長(zhǎng)，部分樓盤銷售環(huán)比增長(zhǎng)�！斑|9條”的政策效果開(kāi)始逐步顯現(xiàn)。
今年，全省房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要工作思路和目標(biāo)就是穩(wěn)定銷售，穩(wěn)定供應(yīng)，穩(wěn)定預(yù)期，防范市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
首先要擴(kuò)大需求，即擴(kuò)大住房剛性需求，釋放改善性住房需求，吸引外來(lái)人口購(gòu)房，鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房。其次，要穩(wěn)定供應(yīng)。即科學(xué)編制“十三五”住房建設(shè)規(guī)劃，合理控制房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)節(jié)奏;以規(guī)劃為引領(lǐng)，提供滿足不同需求的多元化產(chǎn)品;加大住房公積金貸款規(guī)模。
同時(shí)，要活躍交易，繼續(xù)舉辦房交會(huì)，進(jìn)一步出臺(tái)政策措施，促進(jìn)商品房銷售;實(shí)施新建商品房和二手房網(wǎng)簽備案，打造安全、便捷的交易環(huán)境。并要加強(qiáng)服務(wù)，提高房屋交易信息化水平，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)分析，實(shí)行審批程序清單和收費(fèi)項(xiàng)目清單，打造公平優(yōu)良的市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)環(huán)境。
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為了化解房地產(chǎn)庫(kù)存，繼去年“遼九條”、“遼五條”、“遼七條”之后，遼寧省政府今年新出臺(tái)了關(guān)于促進(jìn)商品房銷售、去庫(kù)存工作的15條房地產(chǎn)政策。
家庭二套房90平方米以上按2%稅率征契稅
1、對(duì)于對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭惟一住房：面積為90平方米及以下的，按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，按1.5%的稅率征收契稅。
2、對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房：面積為90平方米及以下的，契稅由原來(lái)按3%的稅率征收調(diào)整為按1%的稅率征收;面積為90平方米以上的，契稅由原來(lái)的3%調(diào)整為按2%的稅率征收。
3、個(gè)人將購(gòu)買住房對(duì)外銷售的，營(yíng)業(yè)稅免征年限由5年調(diào)整為2年。
4、個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
注:
此外，政府鼓勵(lì)符合條件的商品房和閑置建筑改造為電商用房、“創(chuàng)客空間”等。允許從事電子商務(wù)、創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)的小微企業(yè)和自由職業(yè)者將住宅、公寓登記注冊(cè)為營(yíng)業(yè)場(chǎng)所。
原有貸款還清后，再申請(qǐng)還按首套算
關(guān)于首套房貸款申請(qǐng)條件放寬后的規(guī)定，首次申請(qǐng)貸款或原來(lái)有貸款已經(jīng)還清了，再申請(qǐng)貸款買房的，就按首套房貸款申請(qǐng)算。
同時(shí)，按照央行最新規(guī)定，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付比例款為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
住房公積金個(gè)人貸款，最低首付比例是20%，貸款額度最高是80萬(wàn)元。
鼓勵(lì)閑置房進(jìn)租賃市場(chǎng)
1、建立購(gòu)房與租房并舉、市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。
2、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有庫(kù)存商品房向社會(huì)出租。
3、鼓勵(lì)各類閑置房源進(jìn)入租賃市場(chǎng)，多渠道增加供應(yīng)。
4、實(shí)行市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼，支持從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃住房房源。
農(nóng)民工和個(gè)體工商戶
將逐步納入公積金覆蓋范圍
1、鼓勵(lì)各市、縣政府對(duì)各類房交會(huì)給予相同的補(bǔ)貼、獎(jiǎng)勵(lì)等優(yōu)惠政策，有條件的地區(qū)可對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房給與補(bǔ)貼，擴(kuò)大住房公積金覆蓋范圍，逐步將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶納入住房公積金體制。
2、建立購(gòu)房與租房并舉、市場(chǎng)配置與政府保障相結(jié)合的住房制度。
3、鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將其持有庫(kù)存商品房向社會(huì)出租。
4、實(shí)行市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼，支持從租賃市場(chǎng)籌集公共租賃住房房源。
5、加大對(duì)個(gè)體經(jīng)濟(jì)、私營(yíng)經(jīng)濟(jì)、混合所有制企業(yè)、外資經(jīng)濟(jì)等非公有制經(jīng)濟(jì)單位的擴(kuò)面力度，做到應(yīng)繳盡繳。
庫(kù)存嚴(yán)重地區(qū)暫停供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地
1、為了化解房地產(chǎn)庫(kù)存，要求各地區(qū)用2~3年時(shí)間將房地產(chǎn)庫(kù)存調(diào)整到合理水平。
2、庫(kù)存嚴(yán)重的地區(qū)，要暫停供應(yīng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地。
3、已供應(yīng)、未開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地可申請(qǐng)轉(zhuǎn)換用途或調(diào)整商住比例。
4、鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房，全面推進(jìn)居住證制度。
鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城購(gòu)房 子女就近入學(xué)
省農(nóng)業(yè)銀行專門推出“農(nóng)民安家貸”，通過(guò)一系列優(yōu)惠措施，為農(nóng)民購(gòu)房提供便利，減輕負(fù)擔(dān)。
“農(nóng)民安家貸”的支持范圍，除現(xiàn)身份為農(nóng)民的借款人外，將新入城鎮(zhèn)戶籍未滿1年(含1年)的農(nóng)民也納入貸款支持范圍，并針對(duì)農(nóng)民客戶群體特點(diǎn)制定準(zhǔn)入評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)，破解農(nóng)民貸款難的問(wèn)題;對(duì)首次購(gòu)買普通商品房的農(nóng)民，首付款最低20%，并可享受最低10%-15%的利率優(yōu)惠;針對(duì)年齡偏低或偏高且收入較低的農(nóng)民，可通過(guò)提供符合條件的保證人、與父母或子女(成年)聯(lián)名貸款等方式申請(qǐng)，增強(qiáng)還款保障;針對(duì)農(nóng)民收入季節(jié)性較強(qiáng)的特點(diǎn)，除可采取按月還款的方式外，還可申請(qǐng)按季還款，延長(zhǎng)還款周期，降低還款壓力，同時(shí)還減免提前還款違約金。
按照就近入學(xué)的原則，農(nóng)民工子女可在居住地接受義務(wù)教育、在就學(xué)所在地參加中考，與當(dāng)?shù)貙W(xué)生享受同等待遇。
