住房公積金，是指國家機關(guān)、國有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。
近日，遼寧省省直公積金管理中心發(fā)布關(guān)于調(diào)整個人住房公積金貸款政策的通知。新政將于2月1日起開始執(zhí)行,具體以網(wǎng)上申請貸款時間為準(zhǔn)。
省(中)直繳存單位、中心各部門：
根據(jù)遼寧省人民政府相關(guān)文件精神，按照與屬地政策相統(tǒng)一的原則,結(jié)合中心實際情況，對貸款政策調(diào)整如下：
一、貸款對象和條件
1、借款人在省直中心正常連續(xù)按月繳存公積金滿三個月，即可申請貸款。
2、新開戶繳存人，須在我中心連續(xù)、按月繳存滿三個月，才具備貸款資格。
3、新轉(zhuǎn)入的繳存人將公積金余額轉(zhuǎn)入省直中心的，需提供在原單位近三個月公積金連續(xù)繳存記錄，才具備貸款資格。
二、貸款額度
1、夫妻雙方及未婚子女三人在省直中心繳存公積金，并同為借款申請人的，貸款最高限額為80萬元。
2、夫妻雙方都在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為60萬元。
3、借款人一人在省直中心繳存公積金的，貸款最高限額為40萬元。
4、異地繳存職工申請貸款的，貸款最高限額為40萬元。
實際貸款額度，在相應(yīng)的最高限額內(nèi)，按在我中心繳存公積金的借款人還貸能力計算確定。
計算公式：貸款額=借款人計算住房公積金月繳存額的工資基數(shù)規(guī)定的占收入還款比例(系數(shù))12個月貸款年限 (系數(shù)暫定為0.4)
三、首付款比例
1、商品房。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房首付款比例不低于40%。
2、存量房(二手房)。購買首套商品住房的，首付款比例不低于20%;購買第二套住房的，首付款比例不低于40%。
3、異地貸款。購買首套商品住房的，首付款比例不低于40%;購買第二套住房的，首付款比例不低于50%。
四、貸款年限
1、購買商品房的，貸款年限最長30年。
2、購買二手房的，房齡5年(含)以內(nèi)，貸款年限不超過25年;房齡6-19年的，貸款年限為30年減房齡;房齡20年以上的，貸款年限不超過10年;房齡30年(含)以上的，不予貸款。
五、貸款年齡
還貸年齡延長至法定退休年齡后5年。
六、貸款的其他規(guī)定
1、二套房的認定標(biāo)準(zhǔn)實行“認貸不認房”政策。
(1)借款人申請人及其家庭有一套住房貸款記錄并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策，貸款未結(jié)清的，執(zhí)行二套房貸款政策。
(2)對已有兩套住房貸款記錄的家庭，并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款或已結(jié)清其中一套貸款的，再次申請公積金貸款購買商品住房的，執(zhí)行二套房貸款政策。
(3)對有三套及以上住房貸款記錄的家庭，不予貸款。
2、個人信用報告的使用。信用報告有下列情況之一的，須由相關(guān)銀行(或貸款機構(gòu))出具非惡意拖欠書面證明，方可貸款：
(1)借款申請人及共同申請人，近2年內(nèi)，各類貸款(不包括助學(xué)貸款)連續(xù)逾期3期(含)或累計6期(含)以上的。
(2) 近1年內(nèi)、借款申請人貸記卡透支逾期連續(xù)3期(含)或累計6期(含)以上的。
3、被法院列為失信名單的,不予貸款。
4、在中心系統(tǒng)內(nèi)有不良記錄的,不予貸款。
5、借款申請人在省直中心有尚未結(jié)清公積金貸款的，不予貸款。
6、借款申請人及共同申請人有尚未還清數(shù)額較大的債務(wù)、影響貸款償還能力的，不予貸款。
7、提前還貸。公積金貸款還貸滿6個月后，可以提前還貸，每次還貸額不低于3萬元。
