導(dǎo)語：離婚財產(chǎn)如何分割房子?對不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯方等原則分給一方所有。分得房屋的一方對另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價值的補償。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方。
離婚財產(chǎn)如何分割房子
新婚姻法對離婚時房產(chǎn)的規(guī)定
眾所周知，隨著“新婚姻法”的出臺，許多原本難以分割的房產(chǎn)糾紛也逐漸清晰化了。下面將對“新婚姻法”中房產(chǎn)的規(guī)定進行解釋。
根據(jù)規(guī)定，由一方婚前承租、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。當(dāng)雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。
如果離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人按規(guī)定完全取得房屋所有權(quán)后，有爭議的，可以另行向人民法院提起訴訟。
如果當(dāng)事人結(jié)婚前，父母出資為雙方購置房屋，該出資應(yīng)當(dāng)認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。
由于房屋購買時出資方式多種多樣，離婚時房子的分割方法，要根據(jù)具體問題具體分析。
這種行為能否算作父母明示給予子女夫妻雙方的贈與，不能一概而論，這種情況下雙方需要舉證支持自己的觀點。
這種行為實際上是將房屋明確贈與給了子女的配偶，并且還用公證加強了此行為的法律效力，所以這個房子應(yīng)該屬于子女配偶的個人財產(chǎn)。在離婚時，另一方不能主張分割此房產(chǎn)。
父母在婚后為子女買了房，房產(chǎn)證寫了子女和配偶兩人的名字，一般認定為向雙方贈與，該房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)。
因為房子是一方在婚前支付的首付，所以這部分首付款應(yīng)該屬于一方的個人財產(chǎn)。婚后由這一方付按揭的部分，雖然是一人進行還貸，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn)。在離婚時，房屋變現(xiàn)后除去首付款部分，雙方平分。當(dāng)然，在這種情況下，如果一方確實能證明其還貸資金是婚前個人財產(chǎn)，那么婚后還貸部分不應(yīng)該被認定為夫妻共同財產(chǎn)。
夫妻雙方共同付首付和按揭，房產(chǎn)證只寫了一方的姓名，在這種情況下原則上是先由雙方協(xié)商處理。
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離婚，是一種法律行為，必須符合離婚的條件，履行必經(jīng)的法律程序。
離婚有兩種形式：
1、登記離婚(通稱協(xié)議離婚);
2、起訴離婚。
《婚姻法》第三十一條規(guī)定：“男女雙方自愿離婚的，準予離婚”，是指登記離婚(協(xié)議離婚)。
登記離婚應(yīng)由申請離婚的夫妻雙方向民政局婚姻登記機關(guān)遞交書面申請，并出具單位或居(村)民委員會介紹信，填寫《離婚申請表》，民政局婚姻登記機關(guān)查明確系夫妻雙方自愿，申請書是雙方真實意思的表達，并且對家庭共同財產(chǎn)和子女的撫養(yǎng)、教育、醫(yī)療費的分擔(dān)達成協(xié)議，民政局婚姻登記機關(guān)在收到離婚申請書之日起三十日內(nèi)作出準予離婚決定，收繳雙方當(dāng)事人的結(jié)婚證書，發(fā)給離婚證。
《婚姻法》第三十二條規(guī)定：“男女一方要求離婚，可由有關(guān)部門進行調(diào)解或直接向人民法院提出離婚訴訟”，是指起訴離婚。
起訴離婚是指夫妻雙方單方提出離婚，另一方不同意離婚或者雖然雙方都同意離婚，但在共同財產(chǎn)的分割和對子女的撫養(yǎng)、教育、醫(yī)療費等的問題上未達成協(xié)議，離婚訴訟當(dāng)事人可向人民法院遞交離婚訴訟狀，人民法院受理后一般采取兩種方式解決：一是調(diào)解離婚，是指離婚的雙方當(dāng)事人在法院的調(diào)解下，就財產(chǎn)分割、子女養(yǎng)育等問題達成一致，人民法院批準其離婚并制作離婚民事調(diào)解書，作為雙方當(dāng)事人的離婚法律文書。二是判決離婚，是指人民法院在調(diào)解無效的情形下，就離婚案件的具體情況就夫妻共同財產(chǎn)和子女養(yǎng)育等作出離婚判決。
判決離婚后，人民法院自立案之日起1-3個月作出判決，最長不超過六個月。
登記離婚應(yīng)提交哪些材料
依照《婚姻登記管理條例》的規(guī)定，申請登記離婚的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在向婚姻登記機關(guān)遞交書面申請登記離
婚申請書時，同時提交下列證明：
一、申請離婚雙方當(dāng)事人的戶口證明;
二、申請離婚雙方當(dāng)事人的居民身份證;
三、雙方所在單位、村民委員會或者居民委員會出具的介紹信;
四、離婚協(xié)議書;
五、結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明書。
如果是現(xiàn)役軍人申請登記離婚，須提交經(jīng)所在單位團以上政治機關(guān)的同意決定和介紹信。
如果是港澳同胞，應(yīng)到原婚姻登記管理機關(guān)辦理登記離婚手續(xù)，如果婚姻登記機關(guān)找不到其結(jié)婚登記檔案，本人結(jié)婚證又丟失，可到辦理結(jié)婚登記時居住地的戶籍管理機關(guān)出具原在該地居住的戶籍證明，并由雙方當(dāng)事人出具該婚姻登記機關(guān)辦理過結(jié)婚登記并經(jīng)公證的聲明書及內(nèi)地親友出具的保證書;
六、申請登記離婚雙方當(dāng)事人的近期免冠照片各兩張。
登記離婚，應(yīng)符合《婚姻法》、《婚姻登記管理條例》規(guī)定的下列五個條件：
一、申請離婚的雙方當(dāng)事人必須是辦理過結(jié)婚登記的合法婚姻關(guān)系當(dāng)事人，如果是非法同居，事實婚姻當(dāng)事人均無條件提出登記離婚，因此，凡無結(jié)婚證或夫妻關(guān)系證明書的登記離婚申請人，婚姻登記機關(guān)均不受理。
二、申請離婚的雙方當(dāng)事人應(yīng)為完全民事行為能力人。所謂完全民事行為能力，是指能對離婚法律行為的法律后果承擔(dān)民事責(zé)任的能力，《民法通則》規(guī)定，年滿十八周歲、精神狀況正常、能完全辯認其行為及其后果的公民是具有完全民事行為能力的人。凡不具備完全民事行為能力的人，只能由其代理人按訴訟離婚的方式提出，解決婚姻關(guān)系問題。
三、離婚申請書是申請離婚雙方當(dāng)事人的真實意思的表示，并承擔(dān)法律后果。登記離婚最重要的條件是夫妻雙方自愿離婚，這種自愿的行為是排除一切外界的阻撓、干涉，完全發(fā)自內(nèi)心的自愿行為。因此，雙方必須親自到婚姻登記機關(guān)遞交申請，陳述理由。
四、申請登記離婚的雙方當(dāng)事人就家庭共同財產(chǎn)、債權(quán)、債務(wù)及子女的撫養(yǎng)或?qū)ι罾щy一方的幫助達成協(xié)議，并自覺履行這種承諾。
五、雙方必須親自到婚姻登記機關(guān)共同提出登記離婚申請。離婚，是家庭婚姻關(guān)系發(fā)生重大變更的法律行為，它涉及到離婚當(dāng)事人的各種權(quán)力，是一種重要的民事法律活動，是不得請人代理、代替，以達到確實維護當(dāng)事人的一切利益的目的。
辦理協(xié)議離婚手續(xù)應(yīng)持那些證件或證明材料?
申請離婚登記當(dāng)事人雙方應(yīng)持：本人的戶口簿(95新戶口簿)、居民身份證(應(yīng)在有效期內(nèi))、結(jié)婚證、離婚協(xié)議書(A4紙打印一式3份)、雙方各2張2 寸近期半身免冠證件照片(同一底板)、《申請離婚登記聲明書》。
如何辦理離婚手續(xù)
如果擔(dān)心婚后協(xié)議履行的問題，你可以選擇通過人民法院辦理協(xié)議離婚。
在法院還是在婚姻登記機關(guān)辦理離婚手續(xù)，兩者的法律效力有本質(zhì)區(qū)別。通過人民法院辦理協(xié)議離婚，會把夫妻財產(chǎn)明確到司法文書上，稱為民事調(diào)解書，具有強制執(zhí)行力。
例如，離婚文書上寫到，男方在兩年內(nèi)，支付女方人民幣10萬，分兩次還清。在男方拒絕支付的情況下，女方有權(quán)拿這個文書，申請人民法院強制執(zhí)行。法院會向男方追償應(yīng)該履行的義務(wù)，不需要女方親自去追償。
婚姻登記機關(guān)的離婚協(xié)議是公民之間的民事協(xié)議。簽離婚協(xié)議書，是基于對對方非常信賴，靠對方信譽來履行的。如果男方不履行義務(wù)，女方只能向人民法院再次提起訴訟，耗時耗力。
通過人民法院協(xié)議離婚的手續(xù)非常簡便，時間不超過半天，手續(xù)費用也很少。
一、子女的撫養(yǎng)費具體有哪幾項?
根據(jù)司法解釋，子女的撫養(yǎng)費包括子女生活費 、教育費、醫(yī)療費等費用。
二、法院根據(jù)什么標(biāo)準確定撫養(yǎng)費?
在離婚案件中，人民法院在確定子女撫養(yǎng)費的數(shù)額時，一般是根據(jù)以下三大標(biāo)準來確定。
1、子女的實際需要。
2、父母雙方的負擔(dān)能力。
3、當(dāng)?shù)氐膶嶋H生活水平。
三、撫養(yǎng)費具體數(shù)額如何確定?
根據(jù)司法解釋，夫妻雙方離婚后，孩子的撫養(yǎng)費可按以下標(biāo)準支付;
1、有固定收入的，撫育費一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負擔(dān)兩個以上子女撫育費的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過月總收入的百分之五十。
2、無固定收入的，撫育費的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。
3、有特殊情況的，可適當(dāng)提高或降低上述比例。
四、撫養(yǎng)費應(yīng)怎么給付?
1、有條件的，可以一次性給付。
2、暫時不具備條件的，可以按月或定期給付，也可按收益季度或年度給付。
五、子女撫養(yǎng)費可以由一方全部負擔(dān)嗎?
1、如果協(xié)商一致，是可以的，當(dāng)然，如果有證據(jù)顯示承擔(dān)全部撫養(yǎng)費的一方撫養(yǎng)能力明顯不能保障子女所需費用，影響子女健康成長的，則不可以。
2、即使達成上述協(xié)議后，如果過一段時間后，雙方經(jīng)濟情況確有變化，子女的生活費和教育費確有增加或者給付的必要，一方仍可訴至法院，要求另一方承擔(dān)撫養(yǎng)費。
六、孩子的撫養(yǎng)費應(yīng)給到幾時?
1、撫養(yǎng)費的給付期限，一般應(yīng)至子女十八周歲為止。
2、十六周歲以上不滿十八周歲，以其勞動收入為主要生活來源，并能維持當(dāng)?shù)匾话闵钏降模改缚赏Ｖ菇o付撫養(yǎng)費。
七、成年的子女還需要父母拿撫養(yǎng)費嗎?
尚未獨立生活的成年子女有下列情刑之一的，父母又有給付能力的，仍應(yīng)負擔(dān)必要的撫養(yǎng)費：
(1)喪失勞動能力或雖未完全喪失勞動能力，但其收入不足以維持生活的;
(2)尚在校就讀的;
(3)確無獨立生活能力和條件的。
八、什么情況下子女可以要求增加撫養(yǎng)費?
子女要求增加撫育費有下列情形之一，父或母有給付能力的，法院應(yīng)予支持：
(1)原定撫育費數(shù)額不足以維持當(dāng)?shù)貙嶋H生活水平的;
(2)因子女患病、上學(xué)，實際需要已超過原定數(shù)額的;
(3)有其他正當(dāng)理由應(yīng)當(dāng)增加的。
九、一方無經(jīng)濟收入或下落不明，如何支付撫養(yǎng)費?
根據(jù)司法解釋，一方無經(jīng)濟收入或者下落不明的，可用其財物折抵子女撫育費。
十、繼父母應(yīng)否向繼子女給付撫養(yǎng)費?
生父與繼母或生母與繼父離婚時，對曾受其撫養(yǎng)教育的繼子女，繼父或繼母不同意繼續(xù)撫養(yǎng)的，仍應(yīng)由生父母撫養(yǎng)，繼父母也可以不給付繼子女的撫養(yǎng)費;如果同意撫養(yǎng)，當(dāng)然法律也認可。
十一、養(yǎng)父母應(yīng)否向養(yǎng)子女給付撫養(yǎng)費?
1、《中華人民共和國收養(yǎng)法》施行前，夫或妻一方收養(yǎng)的子女，對方未表示反對，并與該子女形成事實收養(yǎng)關(guān)系的，離婚后，應(yīng)由雙方負擔(dān)子女的撫育費;
2、《中華人民共和國收養(yǎng)法》施行前，夫或妻一方收養(yǎng)的子女，對方始終反對的，離婚后，反對一方可不負擔(dān)撫養(yǎng)費，由收養(yǎng)一方撫養(yǎng)該子女。
3、《中華人民共和國收養(yǎng)法》施行前，夫妻雙方收養(yǎng)的子女，或《中華人民共和國收養(yǎng)法》施行后收養(yǎng)的子女，在沒有解除收養(yǎng)關(guān)系前，應(yīng)按照法律關(guān)于父母子女的規(guī)定承擔(dān)養(yǎng)子女的撫養(yǎng)費。
十二、孩子改姓，父母可否拒付撫養(yǎng)費?
根據(jù)法律規(guī)定，父母不得因子女變更姓氏而拒付子女撫育費。但是父或母一方擅自將子女姓氏改為繼母或繼父姓氏而引起糾紛的，應(yīng)責(zé)令恢復(fù)原姓氏。
