河南公共租賃住房租售并舉政策終于出來了。昨天，記者從省政府獲悉，河南省出臺(tái)“關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房管理的若干意見”，規(guī)定公租房承租對(duì)象租住一定年限(一般為3至5年)后，仍符合住房保障條件的，可選擇申請(qǐng)購買所租住公租房全部或部分產(chǎn)權(quán)。
住公租房滿3到5年，可申請(qǐng)購買所租住公租房
根據(jù)河南新政，公共租賃住房首先要滿足符合住房保障條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員的承租需求。“省轄市、縣(市)政府可根據(jù)本地保障房數(shù)量，結(jié)合住房保障總需求，對(duì)政府擁有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房，探索實(shí)行先租后售、租售并舉�！�
“用于出售的公共租賃住房原則上不超過當(dāng)?shù)毓沧夥恳?guī)劃建設(shè)總套數(shù)的30%”。專家說，公共租賃住房承租對(duì)象租住一定年限后，仍符合住房保障條件的，可選擇申請(qǐng)購買所租住公共租賃住房全部或部分產(chǎn)權(quán)，不符合住房保障條件的要予以騰退。
用工集中企業(yè)、社會(huì)投資主體經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的公共租賃住房可整體轉(zhuǎn)讓，但不得改變公共租賃住房性質(zhì)和用途，不得分割出售。
據(jù)悉，省轄市、縣(市)實(shí)行租售并舉期間，不得新增公共租賃住房建設(shè)計(jì)劃。新增的公共租賃住房需求從騰退的公共租賃住房中安排解決，也可通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼、購買或長期租賃存量商品房作為公租房予以解決。
價(jià)格
參照周邊住房銷售價(jià)格或按評(píng)估價(jià)格確定
記者從省政府獲悉，公共租賃住房出售價(jià)格參照周邊同地段、同品質(zhì)普通商品住房銷售價(jià)格或按照評(píng)估價(jià)格確定，市、縣級(jí)政府可綜合考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和保障對(duì)象的承受能力，給予一定優(yōu)惠。
“具體銷售價(jià)格由住房保障主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門核定并報(bào)當(dāng)?shù)卣鷾?zhǔn)后向社會(huì)公布，不得在標(biāo)示價(jià)格之外收取未標(biāo)明的費(fèi)用�！敝槿耸空f，保障對(duì)象購買的公租房，按相關(guān)規(guī)定和程序辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的，需補(bǔ)繳的土地出讓金，由原產(chǎn)權(quán)人從出售收入中列支繳存。
據(jù)介紹，政府擁有產(chǎn)權(quán)的公共租賃住房，其配建的商業(yè)用房和商品住房等租售收入、公共租賃住房租售收入要繳入國庫，實(shí)行收支兩條線管理，按規(guī)定用于償還公共租賃住房建設(shè)貸款、公共租賃住房維護(hù)及管理部門必要的人員和工作經(jīng)費(fèi)開支。各地要結(jié)合實(shí)際，根據(jù)本意見制定具體實(shí)施細(xì)則，認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
政策
公共租賃住房租賃合同期滿后要重新認(rèn)定住房保障資格
根據(jù)新政，各地將實(shí)現(xiàn)公共租賃住房管理信息公開，完善申請(qǐng)受理渠道、審核準(zhǔn)入程序，降低準(zhǔn)入門檻，提高分配效率，方便群眾申請(qǐng)。公共租賃住房租賃合同期限一般為3至5年，期滿后要重新認(rèn)定住房保障資格。
公租房租金咋定?據(jù)介紹，公共租賃住房租金標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)政府住房保障主管部門會(huì)同價(jià)格主管部門核定，報(bào)本級(jí)政府批準(zhǔn)后實(shí)施。承租人收入低于當(dāng)?shù)匾?guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，可以依照有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)租賃補(bǔ)貼或減免租金，具體標(biāo)準(zhǔn)由市、縣級(jí)政府住房保障主管部門會(huì)同民政、財(cái)政等相關(guān)部門核定。
商品房小區(qū)配建的公共租賃住房，物業(yè)管理品質(zhì)要與小區(qū)其他住房相同，費(fèi)用不足部分由市、縣級(jí)財(cái)政給予適當(dāng)補(bǔ)助。
產(chǎn)權(quán)
“誰投資、誰所有”
根據(jù)新政，公共租賃住房產(chǎn)權(quán)按照“誰投資、誰所有”的原則確定。政府直接投資建設(shè)(含收購)的公共租賃住房，同級(jí)政府住房保障主管部門為房屋產(chǎn)權(quán)登記人。政府公共租賃住房投融資平臺(tái)建設(shè)的公共租賃住房，該平臺(tái)為房屋產(chǎn)權(quán)登記人。
用工集中企業(yè)、社會(huì)投資主體經(jīng)批準(zhǔn)建設(shè)的公共租賃住房，項(xiàng)目建設(shè)單位為房屋產(chǎn)權(quán)登記人。政府與企業(yè)共建以及經(jīng)批準(zhǔn)的不同投資主體合作建設(shè)的公共租賃住房，按照共建(合作建設(shè))協(xié)議約定確定其房屋產(chǎn)權(quán)。
