繼鄭州取消經(jīng)濟(jì)適用房后,又一個(gè)重磅消息傳來(lái):鄭州不再配建公共租賃住房了。昨天,大河報(bào)記者從鄭州市政府獲悉,鄭州市人民政府辦公廳下發(fā)《關(guān)于停止在商品住房項(xiàng)目中配建公共租賃住房的通知》,所有新組織出讓的國(guó)有建設(shè)用地,一律停止配建公共租賃住房。這意味著,鄭州實(shí)施近5年的公租房配建制度,在持續(xù)不斷的爭(zhēng)議中,被取消了。
新聞
鄭州不再配建公租房
昨天,全省的地產(chǎn)圈都在關(guān)注一件事兒:鄭州叫停配建公租房政策。
記者從鄭州市政府了解到,根據(jù)《關(guān)于停止在商品住房項(xiàng)目中配建公共租賃住房的通知》,所有新組織出讓的國(guó)有建設(shè)用地,一律停止配建公共租賃住房。
根據(jù)通知,對(duì)于已取得鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局出具的土地出讓前置條件,但市土地儲(chǔ)備部門尚未向市國(guó)土資源交易中心轉(zhuǎn)卷,及國(guó)有土地出讓方案已報(bào)市政府但尚未批準(zhǔn)的宗地,不再配建公共租賃住房。
河南省財(cái)經(jīng)政法大學(xué)教授劉社說(shuō),“通知”比較拗口,簡(jiǎn)言之,就是鄭州不再配建公租房了。同時(shí),如果出現(xiàn)上述兩種情況,開發(fā)商也不用繳納易地移建款了。換言之,開發(fā)商拿地后,不用費(fèi)心建公租房,也不用掏一筆錢,讓政府專門用來(lái)建保障房。
記者從鄭州市政府了解到,對(duì)于鄭州市政府已批準(zhǔn)國(guó)有土地出讓方案并向社會(huì)公告,現(xiàn)正在市國(guó)土資源交易中心掛牌的宗地,仍按原相關(guān)政策執(zhí)行。此外,對(duì)于已經(jīng)掛牌成交的宗地,仍按已簽訂的“國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同”約定執(zhí)行。
據(jù)悉,這個(gè)通知自發(fā)布之日起施行。以往本市有關(guān)政策文件與本通知不一致的,以本通知為準(zhǔn)。
問(wèn)題
1.現(xiàn)在的公租房夠不夠分?
自從鄭州放寬公租房申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn)后,上萬(wàn)名符合條件的申請(qǐng)者申請(qǐng)了公租房。鄭州市民小張關(guān)心已經(jīng)拿到公租房資格證但是沒有分到公租房的申請(qǐng)者咋辦?他們還有房子嗎?
昨天,鄭州市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人接受大河報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō),根據(jù)測(cè)算,現(xiàn)在鄭州正在建設(shè)的公租房和已經(jīng)建好的公租房,能滿足現(xiàn)在申請(qǐng)者的住房需求。很快,鄭州就會(huì)分配一批公租房。
他介紹,鄭州現(xiàn)在公租房申請(qǐng)、分配都在各個(gè)區(qū)。鄭州金水區(qū)、鄭東新區(qū)公租房比較緊俏,但是高新區(qū)、惠濟(jì)區(qū)公租房比較充足。
2.沒輪上公租房的申請(qǐng)者咋辦?
老家是商丘的鄭漂趙先生說(shuō),他還沒來(lái)得及申請(qǐng)公租房,就聽說(shuō)鄭州不再配建公租房。他問(wèn),還有機(jī)會(huì)享受到公租房嗎?
鄭州市有關(guān)部門負(fù)責(zé)人說(shuō),鄭州現(xiàn)在正在醞釀一個(gè)新的保障政策。簡(jiǎn)單地說(shuō),就是實(shí)物配租和貨幣化相結(jié)合的方式保障住房困難群體。老百姓可以選擇公租房,也可以選擇領(lǐng)取租房補(bǔ)貼,F(xiàn)在,這個(gè)政策正在制定當(dāng)中。
他還介紹,今后不配建公租房,并不意味著以后申請(qǐng)保障房的老百姓沒有房子住。因?yàn)猷嵵莞鱾(gè)區(qū)住房保障部門經(jīng)常進(jìn)行核查,一旦發(fā)現(xiàn)公租房的租戶不符合條件,就會(huì)讓他們退出。騰出來(lái)的房子,讓新的申請(qǐng)者使用。
3.政府以后還提不提供保障房?
經(jīng)適房取消了,現(xiàn)在鄭州又取消配建公租房。有市民擔(dān)心,政府還提不提供保障房?
鄭州市政府一位知情人說(shuō),這個(gè)政策是貫徹落實(shí)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳國(guó)家發(fā)展改革委員會(huì)辦公廳財(cái)政部辦公廳關(guān)于調(diào)整公共租賃住房籌集計(jì)劃的通知》精神和《河南省人民政府辦公廳關(guān)于加強(qiáng)公共租賃住房管理的若干意見》精神,結(jié)合鄭州市公共租賃住房實(shí)際制定的。今后,鄭州會(huì)有各種形式的住房保障。
說(shuō)法
取消配建公租房降低開發(fā)商成本
河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君說(shuō),2011年,鄭州實(shí)施配建公租房政策。根據(jù)規(guī)定,鄭州市所有商品住房項(xiàng)目按10%的總建筑面積配建廉租房、公租房和經(jīng)適房等保障性住房,不配建的開發(fā)商可用繳納保障性住房易地移建款的方式進(jìn)行置換,該款全部用于保障性住房建設(shè)。
他解釋,這相當(dāng)于開發(fā)商拿到一塊地后,還要拿出10%的總建筑面積建設(shè)公租房,或者繳納一筆不菲的易地移建款。這些成本,都會(huì)被均攤到房?jī)r(jià)中。最終,實(shí)際上是購(gòu)房者買單。
河南省商業(yè)與經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)宋向清說(shuō),即便一個(gè)高檔樓盤配建了公租房,開發(fā)商也會(huì)把公租房和其他樓房隔開。
上官同君認(rèn)為,取消配建公租房降低開發(fā)商成本,利于平抑房?jī)r(jià)、提升樓盤品質(zhì)。