月17日，三部門(mén)發(fā)文調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
舉個(gè)例子：
首套房買(mǎi)144平方米，總價(jià)150萬(wàn)元，調(diào)整前契稅需繳納4.5萬(wàn)元，調(diào)整后只需繳2.25萬(wàn)元。
二套房買(mǎi)100平方米，總價(jià)100萬(wàn)元，調(diào)整前契稅需繳納3萬(wàn)元，調(diào)整后只需繳2萬(wàn)元。
二套房買(mǎi)80平方米，總價(jià)80萬(wàn)元，調(diào)整前調(diào)整前契稅需繳納2.4萬(wàn)元，調(diào)整后只需繳8000元。
??業(yè)內(nèi)熱議??
【民生宏觀(guān)評(píng)房地產(chǎn)稅收政策調(diào)整】：1、為什么?結(jié)構(gòu)性的降低交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)、增加持有環(huán)節(jié)稅費(fèi)是房地產(chǎn)政策調(diào)整的大方向，有利于支持合理購(gòu)房需求，加快去庫(kù)存。2、怎么做?下一步還有繼續(xù)推出房地產(chǎn)去庫(kù)存政策，個(gè)人所得稅等交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)有望進(jìn)一步調(diào)降，國(guó)家住房銀行也有望提上日程，降息可能性不大。3、房?jī)r(jià)影響?主要是對(duì)沖地產(chǎn)下行，去庫(kù)存，不會(huì)帶來(lái)全國(guó)性的房地產(chǎn)上漲，但一線(xiàn)城市在政策放松預(yù)期、信貸放量的帶動(dòng)下可能繼續(xù)強(qiáng)勢(shì)，尤其是北京這樣在上一輪上漲中相對(duì)滯后的城市。4、經(jīng)濟(jì)影響?僅靠房地產(chǎn)不可能改變經(jīng)濟(jì)下行趨勢(shì)。一是銷(xiāo)售回暖是局部的，不可持續(xù)。二是庫(kù)存太高，待售+在建超過(guò)60億平米，銷(xiāo)售很難傳導(dǎo)到投資。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析表示：針對(duì)非一線(xiàn)城市的契稅和營(yíng)業(yè)稅的減免，將有利于降低購(gòu)房成本，增加購(gòu)房需求，加快房產(chǎn)流通，加快庫(kù)存去化，降低庫(kù)存量較大的三四線(xiàn)城市的樓市風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)樓市繁榮，進(jìn)而提振宏觀(guān)經(jīng)濟(jì)。這一政策是非常積極正向的。但是，我們也認(rèn)為：
1，一線(xiàn)城市雖不存在去新房庫(kù)存問(wèn)題，但也應(yīng)促進(jìn)二手房流轉(zhuǎn)，也應(yīng)減稅。
2，除了契稅，營(yíng)業(yè)稅，個(gè)稅也應(yīng)減免。所以，未來(lái)減稅還有空間。
3.原則上應(yīng)該增加持有環(huán)節(jié)稅收，特別是空置房產(chǎn)，盡可能減少交易環(huán)節(jié)稅收，促進(jìn)房產(chǎn)流通。
從2015年330新政之后，一系列利好樓市的政策全部都是貨幣政策，但是從去年四季度開(kāi)始，貨幣政策對(duì)樓市刺激的邊際效應(yīng)在逐步減弱，市場(chǎng)也在逐步降溫，所以初，中央重啟財(cái)稅政策，可以預(yù)見(jiàn)：未來(lái)財(cái)稅政策和貨幣政策，雙管齊下，將成為促進(jìn)房產(chǎn)流通，加快結(jié)構(gòu)調(diào)整，加速庫(kù)存去化，促進(jìn)樓市繁榮的主要政策方向。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來(lái)政策調(diào)整的核心仍然以去庫(kù)存為根本目標(biāo)，降準(zhǔn)、降息、降首付等都是主要手段。而減征契稅只是年后政策持續(xù)寬松的開(kāi)始。
@孟祥遠(yuǎn)：去庫(kù)存大招!對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。微評(píng)：國(guó)家救市，買(mǎi)房是一種信仰!
@李大霄：重大利好消息，減少交易成本是非常正確的方向，利于房地產(chǎn)去庫(kù)存，利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)及股市也有非常重要的意義。
@楊紅旭：契稅與營(yíng)業(yè)稅再下調(diào)，利好政策不斷!房?jī)r(jià)繼續(xù)漲!
@張大偉：對(duì)于改善性需求有非常明顯的利好。相關(guān)新聞：張大偉：新政對(duì)改善需求明顯利好 1季度有望迎政策密集寬松期
??網(wǎng)友辣評(píng)??
@做一個(gè)安靜內(nèi)向的人：越是這樣，京滬越漲。而其他地方只剩下“再觀(guān)望觀(guān)望”。
@尺木亭：房?jī)r(jià)里面已經(jīng)包含了無(wú)數(shù)的稅。
@心安即是歸處：黔驢技窮耳，給市場(chǎng)傳遞負(fù)面信號(hào)。
@李跳楨：我覺(jué)得降價(jià)促銷(xiāo)是最好的刺激。
@林奇看盤(pán)：重點(diǎn)在這：已有1套，再購(gòu)買(mǎi)二套房，90平及以下的，減按1%的稅率征收契稅;90平以上的，減按2%的稅率征收契稅。評(píng)：就是讓有錢(qián)的土豪繼續(xù)買(mǎi)光庫(kù)存，然后買(mǎi)完別賣(mài)別炒房，最起碼中線(xiàn)持有2年，否則重重的收你營(yíng)業(yè)稅。
以下為關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
財(cái)稅[2016]23號(hào)
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局)，西藏、寧夏、青海省(自治區(qū))國(guó)家稅務(wù)局，新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局：
根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署，現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下：
一、關(guān)于契稅政策
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
(樂(lè)居注：原政策為“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一普通住宅，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米及以下的，按照成交價(jià)格1.5%征收契稅，單套建筑面積在90平方米及以下的，按照成交價(jià)格1%征收契稅�！�)
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
(注：二套房契稅由原先的3%降至1%或2%)
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，并將查詢(xún)結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢(xún)條件而不能提供家庭住房查詢(xún)結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證，誠(chéng)信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則，房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢(xún)結(jié)果，稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。
(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
(樂(lè)居注：原政策為“個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅�！�)
辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定，按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
三、關(guān)于實(shí)施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策，上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
本通知自2月22日起執(zhí)行。
