棚戶(hù)區(qū)改造是今年的熱點(diǎn)，但是很多人對(duì)棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及棚戶(hù)區(qū)改造政策并沒(méi)有太深入的認(rèn)識(shí)。今年，中央將更大的重心放在了棚戶(hù)區(qū)改造上，各地也開(kāi)始了大規(guī)模的棚戶(hù)區(qū)改造行動(dòng)，新任住建部部長(zhǎng)陳政高在如期履職住建部部長(zhǎng)后，業(yè)界普遍認(rèn)為，棚改或?qū)⒊蔀椤胺�(wěn)增長(zhǎng)”的重要發(fā)力點(diǎn)之一。
本期專(zhuān)題小編詳細(xì)棚戶(hù)區(qū)改造的內(nèi)容，包括什么是棚戶(hù)區(qū)改造、棚戶(hù)區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，棚戶(hù)區(qū)改造政策，棚戶(hù)區(qū)改造優(yōu)惠政策等問(wèn)題。讓購(gòu)房者輕松了解棚戶(hù)區(qū)改造的相關(guān)政策。
什么是棚戶(hù)區(qū)改造
棚戶(hù)區(qū)改造是我國(guó)政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民心工程。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部統(tǒng)計(jì)顯示，我國(guó)在過(guò)去幾年進(jìn)行了大規(guī)模的棚戶(hù)區(qū)改造，約改造5000萬(wàn)平方米棚戶(hù)區(qū)，近100萬(wàn)住房困難家庭的住房條件得到了改善。
2005年開(kāi)始，在東北三省實(shí)施振興戰(zhàn)略中相繼開(kāi)展了大規(guī)模的棚戶(hù)區(qū)改造工程。這是新中國(guó)建國(guó)以來(lái)東北最為龐大的安居工程，計(jì)劃利用3至5年時(shí)間，讓200多萬(wàn)居民全部遷入新居的。
截止2008年，包括棚戶(hù)區(qū)在內(nèi)有大約1.5億平方米危房亟待改造，城市人民政府正在制定改造計(jì)劃，因地制宜進(jìn)行改造。根據(jù)住房城鄉(xiāng)建設(shè)部規(guī)劃，我國(guó)將從2009年開(kāi)始，對(duì)國(guó)內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中棚戶(hù)區(qū)進(jìn)行大規(guī)模的改造。
初步統(tǒng)計(jì)，2006年至2011年底，全國(guó)累計(jì)開(kāi)工改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)超過(guò)1000萬(wàn)戶(hù)。2012年，全國(guó)還將改造各類(lèi)棚戶(hù)區(qū)超過(guò)300萬(wàn)戶(hù)。
2012年9月25日，*政治局常委、國(guó)務(wù)院副總理李克強(qiáng)在全國(guó)資源型城市與獨(dú)立工礦區(qū)可持續(xù)發(fā)展及棚戶(hù)區(qū)改造工作座談會(huì)上強(qiáng)調(diào)，要加快資源型城市可持續(xù)發(fā)展，推動(dòng)獨(dú)立工礦區(qū)轉(zhuǎn)型，加大棚戶(hù)區(qū)改造力度，“三位一體”推進(jìn)，著力破解城市內(nèi)部二元結(jié)構(gòu)難題，帶動(dòng)內(nèi)需擴(kuò)大和就業(yè)增加，走可持續(xù)的新型城鎮(zhèn)化道路。
棚戶(hù)區(qū)改造優(yōu)惠政策一
國(guó)家棚戶(hù)區(qū)改造優(yōu)惠政策
1、建立規(guī)劃管理綠色通道，棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的控規(guī)調(diào)整按簡(jiǎn)易程序辦理，調(diào)整論證與規(guī)劃方案審查同步進(jìn)行。規(guī)劃審批時(shí)可根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況適當(dāng)提高項(xiàng)目容積率指標(biāo)，爭(zhēng)取實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目總體收支平衡。
2、在棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目?jī)?nèi)按規(guī)劃需要砍伐樹(shù)木，調(diào)整綠地，挖掘道路，拆除公廁、垃圾站，遷移電力、電信、廣播電視桿線的，免收補(bǔ)償費(fèi)，由項(xiàng)目業(yè)主單位按規(guī)劃要求重建或恢復(fù)。公廁、垃圾站拆除后規(guī)劃沒(méi)有重建恢復(fù)要求的，仍按規(guī)定給予補(bǔ)償。
3、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目用地紅線內(nèi)配套的經(jīng)營(yíng)性設(shè)施，按照“誰(shuí)經(jīng)營(yíng)，誰(shuí)投資”的原則建設(shè)，其小區(qū)外大配套管網(wǎng)分別由郵政、電業(yè)、電信、廣播電視、燃?xì)�、自�?lái)水等部門(mén)同步建設(shè)。小區(qū)內(nèi)用電 、用氣、用水容量的增容費(fèi)只收繳新增部分。納入棚戶(hù)區(qū)改造范圍的企業(yè)，不能重復(fù)提留水電分離改造費(fèi)用。
國(guó)家棚戶(hù)區(qū)改造核心對(duì)策：
1、政策優(yōu)惠，陽(yáng)光操作。妥善處理棚戶(hù)區(qū)中歷史遺留的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，對(duì)已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證的房屋，依法賠償。充分考慮棚戶(hù)區(qū)居民的承受能力，做好與各項(xiàng)住房政策的銜接，妥善安置被拆遷居民。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者貨幣補(bǔ)償。
2、破解復(fù)雜問(wèn)題，必須堅(jiān)持原則性和靈活性相統(tǒng)一，創(chuàng)新工作思路，用好、用活、用足政策;
3、加強(qiáng)棚戶(hù)區(qū)居民安置用房的建設(shè)質(zhì)量管理。盡可能通過(guò)公開(kāi)招標(biāo)的方式選擇有實(shí)力的單位參與建設(shè)，加強(qiáng)工程質(zhì)量安全監(jiān)督管理，確�；剡w安置房屋的建設(shè)質(zhì)量，防止因質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)矛盾糾紛。
4、要完善棚戶(hù)區(qū)改造后的公共服務(wù)功能。
棚戶(hù)區(qū)改造優(yōu)惠政策二
棚改拆遷中對(duì)城市低收入家庭的棚戶(hù)區(qū)改造優(yōu)惠政策
享受城市最低社會(huì)生活保障待遇的私有房屋被拆遷人，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議且他處無(wú)房的，由拆遷人對(duì)自愿選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的被拆遷人提供建筑面積不小于45平方米的房屋予以補(bǔ)償安置。
對(duì)積極支持棚改拆遷的被拆遷人的獎(jiǎng)勵(lì)政策
1.私有房屋被拆遷人，選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議且他處無(wú)房的，可以申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房或享受經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼。
2.私有房屋被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議并按期搬遷騰地的，按產(chǎn)權(quán)合法有效面積給予每平方米200元的支持重點(diǎn)項(xiàng)目拆遷建設(shè)獎(jiǎng)勵(lì)，每戶(hù)最高不超過(guò)2萬(wàn)元。
