最新的首套房貸款政策有什么變動呢？9月30日，央行、銀監(jiān)會剛剛發(fā)布《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》，通知明確指出首套房貸利率為下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。對擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。
同時，在已取消或未實施“限購”措施的城市，對擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。
一、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買房——算首套。
二、貸款買過一套房，后來賣掉，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。
三、 全款買過一套房，貸款買房——算首套。
四、全款買過一套房，后來賣掉了，房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn)，再貸款買房——算首套。
五、 個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。
六、個人名下有一套房商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請商業(yè)貸款再買房——算首套。
看過了關(guān)于相關(guān)政策對于首套房貸的政策說明了之后，我們再來看看最新的房貸的利率的相關(guān)情況。
| 一、住房存款 | 年利率% |
| （一）個人住房公積金存款 | |
| 當(dāng)年歸集的 | 按中國人民銀行公布的活期存款利率計息 |
| 上年結(jié)轉(zhuǎn)的 | 按中國人民銀行公布的三個月整存整取存款利率計息 |
| 住房資金管理中心在 委托銀行專戶中的沉淀資金 | 按單位存款相應(yīng)期限檔次利率計息 |
| （二）其他住房存款 | 按單位存款同檔次利率執(zhí)行 |
| 二、住房貸款 | 年利率% |
| （一）個人住房公積金貸款 | |
| 五年以下（含五年） | 3.75 |
| 五年以上 | 4.25 |
| （二）商業(yè)銀行自營性住房貸款 | |
| 1、住房開發(fā)貸款 | 執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率 |
| 2、個人住房貸款 | 執(zhí)行相應(yīng)檔次法定貸款利率 |
| （三）個人住房貸款逾期 | |
| 個人住房貸款逾期利率 | 借款合同載明的貸款利率水平上加收30% - 50% |
