12日,國(guó)管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問(wèn)題的通知》,明確對(duì)二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”,二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬(wàn)元。新政自2019年4月15日起執(zhí)行,以網(wǎng)簽日期為準(zhǔn)。
賬戶(hù)連續(xù)繳存半年以上方可申請(qǐng)貸款
根據(jù)規(guī)定,借款申請(qǐng)人申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且本人住房公積金賬戶(hù)處于正常繳存狀態(tài);
或經(jīng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)資金中心)審核同意,處于緩繳、封存或者退休銷(xiāo)戶(hù)狀態(tài)的繳存職工。
同時(shí),借款申請(qǐng)人夫妻雙方無(wú)尚未還清的住房公積金個(gè)人住房貸款和政策性貼息貸款。
二套房認(rèn)定“認(rèn)房又認(rèn)貸
借款申請(qǐng)人家庭在本市無(wú)住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的,以及在本市僅有1套住房且名下無(wú)住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的,按二套住房貸款政策辦理。
換句話說(shuō),曾經(jīng)貸款買(mǎi)過(guò)房,無(wú)論是商貸還是公積金貸,現(xiàn)在賣(mài)小買(mǎi)大,從4月15日起按二套房認(rèn)定。被認(rèn)定為二套以上住房的,不予貸款。
二套房最多貸60萬(wàn)
新政此次也同時(shí)調(diào)整了首付款比例。首付款方面,根據(jù)規(guī)定,借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房的,首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的20%;
購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用住房之外的首套住房的,首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的30%;購(gòu)買(mǎi)二套住房的,首付款比例不低于購(gòu)房總價(jià)的60%。
借款申請(qǐng)人購(gòu)買(mǎi)存量房屋的,購(gòu)房總價(jià)以房屋評(píng)估值和購(gòu)房合同總價(jià)兩者中較低者為準(zhǔn)。
貸款額度方面,首套住房貸款最高額度為120萬(wàn)元,執(zhí)行貸款基準(zhǔn)利率;二套住房貸款最高額度為60萬(wàn)元,貸款利率為同期貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此外,在保證借款申請(qǐng)人基本生活費(fèi)用的前提下,根據(jù)借款申請(qǐng)人所申請(qǐng)貸款金額、期限及適用利率,按等額本息還款法計(jì)算的月均還款額不應(yīng)超過(guò)借款申請(qǐng)人月收入的60%。
同時(shí),貸款期限不得超過(guò)25年,最長(zhǎng)可計(jì)算到借款申請(qǐng)人法定退休年齡后5年,最高不得超過(guò)65周歲。