大家來(lái)看一看，現(xiàn)在在威海買(mǎi)房需要哪些條件？
一、不限購(gòu)
第一套房首付30%其余可按揭；第二套房，首套房貸款已結(jié)清的首付30%，未結(jié)清的40%。限貸不限購(gòu)。
其他如榮成，文登，乳山，情況首付情況各不相同，具體看當(dāng)?shù)胤抗芫旨般y行規(guī)定。目前市場(chǎng)上極少能做低首付的項(xiàng)目，公寓還有一些。
二、公積金
正常來(lái)說(shuō)，威海戶(hù)口或者在威海交的公積金是可以使用公積金貸款的，外地只有戶(hù)口和公積金都在山東省內(nèi)同一城市的情況下可以使用，不然只能夠提取。目前極少項(xiàng)目支持公積金貸款，大部分只能走商貸。
威海自2017年10月出臺(tái)限售政策，針對(duì)部分區(qū)域的非威海戶(hù)口購(gòu)房者限售三年，對(duì)希望快進(jìn)快出的短期投資者有一定影響，但對(duì)不斷升溫的房?jī)r(jià)并沒(méi)有太大的影響。
三、各項(xiàng)稅費(fèi)
新房的契稅：90?以下普通住房，且該住房屬家庭唯一住房的，減按1%稅率征稅，90?（含）以上普通住宅1.5%，，非居住用房仍為3%。契稅通常跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。
新房的公共維修基金目前跟著首付款一起繳，開(kāi)發(fā)商代收。
二手房的契稅：住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的3%或1.5%或1%交納，交納具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按房款總價(jià)的3%交納。
二手房的個(gè)人所得稅（通常由賣(mài)方承擔(dān)）
此外，無(wú)論是新房還是二手房都需要繳納的費(fèi)用有：印花稅（成交總額的0.05％）、交易手續(xù)費(fèi)（3元/?）、屬權(quán)登記費(fèi)（辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，80/套。）
四、物業(yè)管理費(fèi)
不同檔次的住房，物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也不一樣，但都是按房屋建筑面積收取。其中包括公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)、管理人員薪資、公用水電支出、機(jī)械器材使用、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、垃圾清運(yùn)及消毒滅蟲(chóng)等需要的費(fèi)用。
威海一般住宅在1元-3元之間。交房不管是否入住都需要按時(shí)繳納
目前貸款利率有調(diào)整，首套上浮在15%-20% 二套在20%-25%
五、商圈分析
①?lài)?guó)際海水浴場(chǎng)：現(xiàn)售的海景公寓居多；均價(jià)10000-15000。適合度假養(yǎng)老投資需求。
特點(diǎn)是冬季人少冷清，夏天十分熱鬧，景色比較不錯(cuò)，挨著海水浴場(chǎng)和兩所大學(xué)。
住宅較少，漸入二手房市場(chǎng)，二手房?jī)r(jià)格整體低于新房。②北海旅游度假區(qū)：北邊是遠(yuǎn)遙和孫家疃，別墅區(qū)為主，東部是合慶，高端住宅，公寓為主，適合度假，改善需求。均價(jià)9000-16000. 二手房?jī)r(jià)格整體低于新房。
整體配套一般但是足夠生活所需，環(huán)境各有特點(diǎn)，非常漂亮。③高區(qū)中心：以世昌大道以北，寨子以西，均價(jià)8000-13000，高區(qū)整體環(huán)境安靜，道路暢通，適合剛需，改善需求。二手房新房?jī)r(jià)格整體持平。
