南昌買房需要什么條件
1、如果你是要在南昌本市購房的話，那么你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有南昌民政部門出具的結婚證或婚姻關系證明的原件及復印件。
2、在南昌如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有南昌公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關系證明的原件及復印件。
3、如果是在外市購房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實際情況而定。比如，你不是南昌戶口但要在南昌購房的話，需要具備這些條件，包括在南昌連續(xù)滿五年納稅證明(指個人所得稅)或者在南昌連續(xù)滿五年的社會保險證明。
4、具有南昌合法有效的暫住證;已經結婚夫妻二人在南昌都沒有房屋;身份證、結婚證和戶口本;如果在南昌以外的地方貸款買過一套房，要是在南昌再貸款買房，那首付款就要達到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。
5、如果你是被委托購房的，需要有經公證的委托書原件，委托人的身份證復印件，受托人身份證明原件和復印件以及其他要件。
一、南昌限購區(qū)域
對于買房來說，位置是首先考慮的因素，如果計劃買房的區(qū)域為限購區(qū)域，就要考慮是否滿足買房資格了。
目前，南昌市商品住宅限購區(qū)域為：東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌高新技術開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)、南昌經濟技術開發(fā)區(qū)。
二、買房資格
如果在以上限購區(qū)域購房，需要先擁有買房資格，那么如何才算擁有買房資格呢？
買房資格的兩個條件（滿足一個即可）
1、擁有南昌本地戶籍，家庭購房只要一位家庭成員滿足條件即可，個人購房需滿十八周歲；
2、非南昌戶籍但可以提供三年內連續(xù)繳納24個月（含）以上的證明或個人所得稅，也可以有一套房的購買資格。同理，家庭購房只要有一人滿足條件即可，個人購房的，購房者要滿十八周歲。
需要注意的是，非南昌戶籍提供社保證明或個人所得稅證明，必須是兩年（含）以上每月連續(xù)繳納的社保證明，補繳的社保繳納證明或個稅證明，都不符合條件！
三、首付比例
接下來，跟著易社保來看看，滿足購房資格后可以買幾套房，首付比例是多少吧！
1、南昌戶籍個人或家庭，可以在南昌限購區(qū)購買一套房。
購買限購區(qū)房產，之前若無貸款記錄，首付比例為30%；若有貸款記錄，首付比例為40%。
不能在限購區(qū)購買第二套或以上房產，只可在非限購區(qū)購買第二套和第三套房。
非限購區(qū)購買第二套房，當下無貸款，首付比例為40%；若有貸款未結清，首付比例為50%。
非限購區(qū)購買第三套房，只能全款購買。
2、非南昌戶籍個人或家庭，滿足購房資格，可以在限購區(qū)購買一套房。
購房前無貸款記錄，首付比例為30%；有一次貸款記錄，首付比例為40%、
不能在南昌市范圍內（包括限購和非限購區(qū)）購買第二套或以上房產。
四、落戶
如果想購房，卻沒有滿兩年的社保繳納記錄，該怎么辦呢？只能等兩年嗎？
目前，南昌已大力降低落戶門檻。
1、只要是國內大中專院校以上學歷，憑畢業(yè)證等證明，即可辦理南昌人才落戶；
2、不滿足人才落戶條件的，只要在南昌市領取居住滿滿半年，或繳納社保滿一年，即可辦理居住人員落戶。
落戶政策門檻相對于兩年以上的職工社保要求要低得多，如果不想等兩年再買房，可以考慮先落戶，擁有南昌戶籍，即可擁有買房資格。
