南昌買房需要什么條件
1、如果你是要在南昌本市購(gòu)房的話，那么你需要擁有這些材料，包括本人以及家庭成員的身份證，戶口薄的原件和復(fù)印件;如果夫妻登記在同一戶口的，需要有南昌民政部門出具的結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。
2、在南昌如果本人與其未成年子女沒有登記在同一戶口的，需要有南昌公安部門出具的未成年任身份證明及親屬關(guān)系證明的原件及復(fù)印件。
3、如果是在外市購(gòu)房的話，不同的城市有不同的要求，需要具體根據(jù)實(shí)際情況而定。比如，你不是南昌戶口但要在南昌購(gòu)房的話，需要具備這些條件，包括在南昌連續(xù)滿五年納稅證明(指?jìng)�(gè)人所得稅)或者在南昌連續(xù)滿五年的社會(huì)保險(xiǎn)證明。
4、具有南昌合法有效的暫住證;已經(jīng)結(jié)婚夫妻二人在南昌都沒有房屋;身份證、結(jié)婚證和戶口本;如果在南昌以外的地方貸款買過一套房，要是在南昌再貸款買房，那首付款就要達(dá)到百分之六十以上;集體戶口就必須找一個(gè)單位來接收你的戶口，并出具接收證明，蓋章有效才可以。
5、如果你是被委托購(gòu)房的，需要有經(jīng)公證的委托書原件，委托人的身份證復(fù)印件，受托人身份證明原件和復(fù)印件以及其他要件。
一、南昌限購(gòu)區(qū)域
對(duì)于買房來說，位置是首先考慮的因素，如果計(jì)劃買房的區(qū)域?yàn)橄拶?gòu)區(qū)域，就要考慮是否滿足買房資格了。
目前，南昌市商品住宅限購(gòu)區(qū)域?yàn)椋簴|湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌高新技術(shù)開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。
二、買房資格
如果在以上限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房，需要先擁有買房資格，那么如何才算擁有買房資格呢？
買房資格的兩個(gè)條件（滿足一個(gè)即可）
1、擁有南昌本地戶籍，家庭購(gòu)房只要一位家庭成員滿足條件即可，個(gè)人購(gòu)房需滿十八周歲；
2、非南昌戶籍但可以提供三年內(nèi)連續(xù)繳納24個(gè)月（含）以上的證明或個(gè)人所得稅，也可以有一套房的購(gòu)買資格。同理，家庭購(gòu)房只要有一人滿足條件即可，個(gè)人購(gòu)房的，購(gòu)房者要滿十八周歲。
需要注意的是，非南昌戶籍提供社保證明或個(gè)人所得稅證明，必須是兩年（含）以上每月連續(xù)繳納的社保證明，補(bǔ)繳的社保繳納證明或個(gè)稅證明，都不符合條件！
三、首付比例
接下來，跟著易社保來看看，滿足購(gòu)房資格后可以買幾套房，首付比例是多少吧！
1、南昌戶籍個(gè)人或家庭，可以在南昌限購(gòu)區(qū)購(gòu)買一套房。
購(gòu)買限購(gòu)區(qū)房產(chǎn)，之前若無貸款記錄，首付比例為30%；若有貸款記錄，首付比例為40%。
不能在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買第二套或以上房產(chǎn)，只可在非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買第二套和第三套房。
非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買第二套房，當(dāng)下無貸款，首付比例為40%；若有貸款未結(jié)清，首付比例為50%。
非限購(gòu)區(qū)購(gòu)買第三套房，只能全款購(gòu)買。
2、非南昌戶籍個(gè)人或家庭，滿足購(gòu)房資格，可以在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買一套房。
購(gòu)房前無貸款記錄，首付比例為30%；有一次貸款記錄，首付比例為40%、
不能在南昌市范圍內(nèi)（包括限購(gòu)和非限購(gòu)區(qū)）購(gòu)買第二套或以上房產(chǎn)。
四、落戶
如果想購(gòu)房，卻沒有滿兩年的社保繳納記錄，該怎么辦呢？只能等兩年嗎？
目前，南昌已大力降低落戶門檻。
1、只要是國(guó)內(nèi)大中專院校以上學(xué)歷，憑畢業(yè)證等證明，即可辦理南昌人才落戶；
2、不滿足人才落戶條件的，只要在南昌市領(lǐng)取居住滿滿半年，或繳納社保滿一年，即可辦理居住人員落戶。
落戶政策門檻相對(duì)于兩年以上的職工社保要求要低得多，如果不想等兩年再買房，可以考慮先落戶，擁有南昌戶籍，即可擁有買房資格。
