就在全國(guó)樓市低迷持續(xù)下行的時(shí)候，各個(gè)城市樓盤(pán)紛紛拿出打折促銷(xiāo)降價(jià)的旗號(hào)，是不是樓市真的不行了呢？阜陽(yáng)的房?jī)r(jià)也要降嗎？阜陽(yáng)樓市的現(xiàn)狀如何？現(xiàn)在買(mǎi)房購(gòu)房是好時(shí)機(jī)嗎？針對(duì)大家的購(gòu)房迷茫，小編針對(duì)阜陽(yáng)樓市現(xiàn)行狀況進(jìn)行梳理一番，為大家購(gòu)房解疑答惑。
首套房首付比例30%，利率上浮20%；二套房首付40% 利率上浮30%
阜陽(yáng)樓市在售項(xiàng)目基本首套房首付三成，這已經(jīng)是墨守成規(guī)的事情。而且阜陽(yáng)各大銀行的利率也有不同程度的上浮。中國(guó)工商銀行阜陽(yáng)分行已于9月3日調(diào)整貸款利率，首套和二套房貸利率上浮20%和30%;中行阜陽(yáng)分行上周已經(jīng)作出同步利率調(diào)整;建行阜陽(yáng)分行今日起同步上調(diào);光大銀行阜陽(yáng)分行也進(jìn)行了同步上調(diào)。農(nóng)行阜陽(yáng)分行、潁淮農(nóng)商行、潁東農(nóng)商行等幾家銀行尚未接到正式通知，暫未調(diào)整，但趨勢(shì)也是同步上調(diào)。
阜陽(yáng)限價(jià)之說(shuō)已成泡影 房?jī)r(jià)在備案價(jià)上有所附加
阜陽(yáng)的限價(jià)之說(shuō)也沒(méi)有正式下達(dá)或者發(fā)布過(guò)什么命令和政策，只是在土地出讓公告里會(huì)附加上這么一條： 競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)得土地后，所開(kāi)發(fā)的商品住宅房屋銷(xiāo)售均價(jià)不得高于同一區(qū)域、同一類(lèi)別、同一品質(zhì)的2016年10月份房屋銷(xiāo)售均價(jià)。
而這條限制在現(xiàn)在的公告里已經(jīng)發(fā)生改變： 競(jìng)得人所開(kāi)發(fā)的商品住宅備案均價(jià)原則上不得高于同一區(qū)域、同一類(lèi)型、同一品質(zhì)當(dāng)月備案均價(jià)。從不得高于“2016年10月份房屋銷(xiāo)售均價(jià)”改成了現(xiàn)在的“當(dāng)月備案均價(jià)”。
這樣一來(lái)，阜陽(yáng)所謂的限價(jià)之說(shuō)已成泡影，各個(gè)區(qū)域的備案價(jià)跟2016年的房?jī)r(jià)已經(jīng)不能同日而語(yǔ)。并且因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲的過(guò)分，原本房管局網(wǎng)簽備案的數(shù)據(jù)非常之詳盡，每天哪個(gè)樓盤(pán)買(mǎi)了多少套，均價(jià)多少都會(huì)公示。而現(xiàn)在只拋出一周的成交量，以及所謂的成交均價(jià)，六七千的均價(jià)你相信嗎？
綁裝修、綁車(chē)位已成變相漲價(jià)的套路
就在全國(guó)各地都在調(diào)控升級(jí)的時(shí)候，阜陽(yáng)除了所謂的限價(jià)之說(shuō)以外，似乎并沒(méi)有什么大的動(dòng)作。對(duì)于現(xiàn)下阜陽(yáng)樓市的各種亂象，政府從來(lái)都是睜一眼閉一只眼，有人舉報(bào)我就去查查，沒(méi)人舉報(bào)那就更好說(shuō)。
以前精裝修的房子都是另起一份裝修合同，跟新房網(wǎng)簽價(jià)區(qū)分開(kāi)來(lái)，這從來(lái)都是開(kāi)發(fā)商加價(jià)的套路。而阜陽(yáng)樓市這兩年更是愈演愈烈，捆綁裝修、捆綁車(chē)位下來(lái)一平加個(gè)兩三千都不在話下。
更可氣的是，首付比例由兩成上漲到三成、四成真至于五成，不接受公積金貸款，首付比例越高的可以優(yōu)先選房……種種亂象都是要把剛需逼上絕路。但是現(xiàn)下這種亂象雖然稍稍得到遏制，部分樓盤(pán)可以允許公積金貸款甚至于可以混合貸，首付比例基本墨守成規(guī)三成。但是毛坯樓盤(pán)還是要綁定車(chē)位，部分精裝修樓盤(pán)也放棄裝修捆綁，可以毛坯出售。
阜陽(yáng)樓盤(pán)執(zhí)行備案才能銷(xiāo)售 明碼標(biāo)價(jià)一房一價(jià)
嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，阜陽(yáng)樓盤(pán)是不允許在未取得備案的前提下銷(xiāo)售的。開(kāi)發(fā)商在物價(jià)局進(jìn)行備案之后，不得高于備案價(jià)進(jìn)行銷(xiāo)售�，F(xiàn)在很多城市都已經(jīng)試點(diǎn)進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售，以后現(xiàn)房銷(xiāo)售或許是大勢(shì)所趨。
