近兩年來(lái)，越來(lái)越多城市的發(fā)展都是跟上了時(shí)代潮流，而除了是物品上有了一些改動(dòng)，在經(jīng)濟(jì)方面上所出現(xiàn)的不同也是較為明顯，到現(xiàn)在，有了一些提升的不僅是房屋價(jià)格，同時(shí)也有人們的工資，所以現(xiàn)在有些人注重的就不是房產(chǎn)價(jià)格，而是很關(guān)注房產(chǎn)的部分政策，那么蘇州新購(gòu)房政策？新購(gòu)房辦理注意什么？
蘇州新購(gòu)房政策？
按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30％。對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭。有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例由百分之三十調(diào)整為百分之五十。
1、在蘇州買(mǎi)房的外地人，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)成套住房90平方米以上，取得房屋所有權(quán)證1年以上，由單位合法聘錄用2年以上（或在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)2年以上，累計(jì)納稅5萬(wàn)元以上），按規(guī)定參加社保2年以上，允許其本人配偶及其未成年子女整戶(hù)遷入。
2、政策調(diào)整后，購(gòu)買(mǎi)市區(qū)成套商品房面積須達(dá)到75平方米以上（昆山市需80平方米以上），取得房屋所有權(quán)證3年以上，且被單位合法聘錄用3年以上，按規(guī)定參加社保3年以上，才可遷入。新政調(diào)整為在市區(qū)個(gè)人投資實(shí)收資本100萬(wàn)以上，并合法經(jīng)營(yíng)3年以上，或近3年累計(jì)納稅20萬(wàn)元以上，按規(guī)定參加社保3年以上，并擁有合法固定住所的人員方能獲準(zhǔn)整戶(hù)遷入。
3、現(xiàn)在統(tǒng)一改為75平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，在市區(qū)經(jīng)商、興辦企業(yè)3年以上，近3年累計(jì)納稅5萬(wàn)以上，按規(guī)定參加社保3年以上，方可遷入。需投靠子女的限城鎮(zhèn)退休父母或農(nóng)村男60周歲、女50周歲以上的父母。符合準(zhǔn)入遷移后的人員自遷入后滿(mǎn)5年以上方可為父母提出投靠子女的申請(qǐng)遷移。且遷入后人均住房面積和生活保障水平不低于蘇州最低標(biāo)準(zhǔn)。
新購(gòu)房辦理注意什么？
1、蘇州安置房購(gòu)房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其“五證”，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。
2、第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。
