上�，F(xiàn)行限購限貸政策
1滬籍單身購房
單獨名下有房，限購。
單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套（含2套），可新購一套住房。
單獨名下無房，本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套（含3套），限購。
2滬籍已婚家庭購房
雙方都是上海戶籍：
a．夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套（含2套）可新購2套住房。
b. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方無房，可新購1套住房。
c. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可新購1套住房。
d. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可新購1套住房。
e. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套（含4套），限購。
一方是上海戶籍，另一方非上海戶籍：
a. 購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅證明。
b. 購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。
注：滿5年社�；驖M5年個稅是指簽合同當(dāng)月不算，往前推算63個月中社保或個稅正常繳納滿60個月。
3非滬籍家庭購房
非戶籍家庭在上海只能購買1套（商品房）住房。非戶籍單身，不可購買。
非滬籍家庭限購一套上海住宅，但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
4特殊人群購房
本市集體戶口：
按上海戶籍政策執(zhí)行，但需要注意戶籍證明號：如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號：99是掛靠上海地區(qū)戶口，并非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。
外國籍或港澳臺同胞：
提供滿一年的勞務(wù)合同，可購買一套住房。
在讀博士、博士、博士后：
要求已婚并提供學(xué)校證明（學(xué)歷證明），無需提供滿五年社�；驖M五年個稅，可購買一套住房。
部隊人員購買住房：
a. 原籍是上海戶籍，按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結(jié)婚可購買2套。
b. 原籍非上海戶籍，按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結(jié)婚可購買一套。
5臨港新片區(qū)特定人群購房
購房條件
非本市戶籍購房資格由家庭調(diào)整為個人
社保年限由原有的5年縮短至3年
外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上，即有機會在細(xì)則劃定范圍內(nèi)購房
6最新限貸政策
“認(rèn)房認(rèn)貸” ，無房無貸首套首付35%；有貸普通住宅首付50%，非普通住宅首付70%。
居民家庭名下在本市無住房，且通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地?zé)o商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的，按照首套房貸政策執(zhí)行，首付款比例不低于35%。
居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行征信系統(tǒng)顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產(chǎn)交易系統(tǒng)內(nèi)查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結(jié)清），均執(zhí)行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低于50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。
公積金貸款比例
（2）調(diào)高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%；二套普通商品房個人貸款高限額下調(diào)10萬元。（3）停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。（4）借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍。（5）嚴(yán)格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%。
