黑龍江省房貸首付新政策，房貸首付比例調整
央行和銀監(jiān)會日前聯(lián)合發(fā)布房貸新政，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低于25%。而在此前，首套房最低商貸首付比例為30%。10月15日，記者走訪多家在哈銀行了解到，部分銀行已經(jīng)開始執(zhí)行首套房首付25%的新政。
招商銀行哈分行個貸部負責人告訴記者，10月1日消息發(fā)布后，在哈招行便開始執(zhí)行首套房首付25%的新政。該負責人表示，上次房貸新政出臺后，首套房認定按照“認貸不認房”的標準。也就是說，即便購房人此前有過購房貸款記錄，但只要貸款已經(jīng)全部結清，則再次購買商品房仍可以享受首套房貸政策，即可享受首付25%的新政。浦發(fā)銀行也表示現(xiàn)在可以接受首套房最低首付25%的貸款申請。
不過，目前各銀行關于新政執(zhí)行進度不一，有的銀行仍在等待總行明確下文。工商銀行一家網(wǎng)點工作人員表示，雖然國家已有相關規(guī)定，但暫時還沒有收到總行通知，“現(xiàn)在辦的話首付最低還是三成。”
首套房首付比例從30%降至25%，對于購房人來說，無疑減輕了首付壓力。但首付減少未必真的劃算，以一套價值100萬元的房產(chǎn)為例，新政全面執(zhí)行后，首付減少了5萬元，但貸款金額從70萬增加到75萬元，以貸款20年，等額本息還款為例，月供從4677元增至5012元，利息總額也要多還3萬余元。
外地人在哈爾濱貸款買房條件
1)有合法的身份(居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件);
(2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務專用章的收入證明;
(3)年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。
(4)如果已婚提供夫妻雙方的材料;未婚提供未婚證明;離婚提供離婚證。
與開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。
