近幾個月關(guān)于唐山房價的相關(guān)新聞熱度不減“漲幅全國第一”“二手房漲幅領(lǐng)跑全中國”......在此種背景下結(jié)合國家提出的“房住不炒”政策唐山獨創(chuàng)了“網(wǎng)簽限售”新規(guī),被相關(guān)人士稱為“最嚴(yán)房產(chǎn)新政”打臉“炒房黨”的同時也為那些未買房的市民吃了一粒定心丸。
購新房限售3年半
唐山市人民政府辦公室近日就加強市中心區(qū)（路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū)）商品房銷售管理有關(guān)事項發(fā)出通知，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房行為、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為等進行了規(guī)范，其中明確提出，購房人購買新建商品住房，自網(wǎng)簽之日起42個月內(nèi)不得上市交易。
一、嚴(yán)查房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
違法違規(guī)銷售行為
根據(jù)通知，除了進一步明確房屋交易時間外，還將依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)銷售行為、價格違法行為和委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為，主要包括：
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售未取得預(yù)售許可或現(xiàn)售備案的商品房，或以任何形式組織認(rèn)籌、收取認(rèn)籌金；
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及合作單位對未取得預(yù)售許可的商品房項目以售房為名收存款；
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法占地；
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)超出備案價格銷售商品房；
嚴(yán)禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相互串通，捏造散布漲價信息，哄抬房價，嚴(yán)格執(zhí)行商品房銷售明碼標(biāo)價、一房一價、一套一標(biāo)等規(guī)定。
二、嚴(yán)查房地產(chǎn)中介這些行為
同時，唐山依法嚴(yán)厲查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托不符合條件的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為。
1.在規(guī)范房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房行為方面，唐山對未在銷售項目所在地取得營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房的，由市場監(jiān)管部門依法做出處置和行政處罰；
2.對已在銷售項目所在地取得營業(yè)執(zhí)照但未備案的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)代理銷售商品房的，由住建部門依法處理。
3.同時，嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)捏造散布漲價信息，或與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)串通捂盤惜售、炒賣房號，操縱市場價格；
4.嚴(yán)禁房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)在標(biāo)價之外加價，收取任何未予標(biāo)明的費用。
一旦違法違規(guī)
即會被列入“黑名單”
據(jù)了解，依據(jù)《河北省房地產(chǎn)企業(yè)嚴(yán)重失信名單管理暫行辦法》，唐山將違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)列入“黑名單”(嚴(yán)重失信名單)。
對列入“黑名單”的失信房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機構(gòu)，列為重點監(jiān)督對象，加大日常監(jiān)管力度，提高現(xiàn)場檢査、抽查比例和頻次，依法限制有關(guān)行政審批事項辦理，并推送至“信用河北”信用平臺及住建部有關(guān)信用平臺實施聯(lián)合懲戒。
唐山之所以出臺調(diào)控新政，與其近期房價上漲過快有關(guān)。
根據(jù)國家統(tǒng)計局最新公布的70城房價數(shù)據(jù)，2019年11月，唐山新房和二手房價環(huán)比漲幅分別為1.9%和1.8%，均居全國第一；二手房價同比漲幅高達14.7%，也居全國第一。
中央對明年樓市作出判斷
“一城一策”調(diào)控目標(biāo)穩(wěn)步推進
唐山人到底該買房還是該賣房？
2019年，各地堅持“房住不炒”定位，一城一策、因城施策，落實房地產(chǎn)長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段，保障了房地產(chǎn)市場總體穩(wěn)定。
在這樣是大背景下，唐山無論新建商品房還是二手房價格環(huán)比漲幅仍領(lǐng)跑，更加顯得格格不入和引人注意！
新的一年，唐山的房價走勢如何？唐山人是該趁著國家調(diào)控盡早購房還是該利用漲幅節(jié)點盡快拋售二手房，這個問題沒有標(biāo)準(zhǔn)答案，只能建議您參考以下兩點自行做決定：
1、調(diào)控目標(biāo)是“穩(wěn)”而非“跌”
明年房地產(chǎn)行業(yè)將延續(xù)之前的監(jiān)管態(tài)勢，再次重申了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。好消息是，在近年的調(diào)控政策下，炒房勢頭已得到明顯抑制，樓市已逐步恢復(fù)理性，購房者再也不擔(dān)心房價暴漲了。
小編注意到，網(wǎng)上不少剛買了房的朋友也擔(dān)心橫盤已久的房價出現(xiàn)下跌風(fēng)險。其實，當(dāng)前對穩(wěn)房價的預(yù)期引導(dǎo)已經(jīng)深入人心，調(diào)控樓市不是為讓房價跌，而是為了讓房價穩(wěn)，房價大跌啥的也不大可能。
2、租售并舉是大趨勢
中央經(jīng)濟工作會議重點提到，要大力發(fā)展租賃住房。實際上，不少業(yè)內(nèi)人士都認(rèn)為未來租售并舉將成為樓市調(diào)控的另一個有效路徑。
讓房子回歸居住屬性，不僅只有穩(wěn)房價一條路可走，大力發(fā)展租房市場也是穩(wěn)定房價，讓百姓住有所居的有效路徑。
