2018年臺州房產(chǎn)限購最新政策,臺州外地人限購區(qū)域最新消息
記者從區(qū)住建局了解到，從8月19日起，臺州實行了3年多的商品房限購政策暫停執(zhí)行，居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要提供房屋查詢證明。
臺州市住建局出臺了暫停執(zhí)行《臺州市人民政府辦公室關(guān)于進一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，并從即日起執(zhí)行。區(qū)住建部門在上午收到這一文件。
今后，本地戶口的居民購買商品住房在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時，不再需要提供住房套數(shù)查詢證明；產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢；外地戶口的居民購買商品住房在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時，也不再需要提供住房套數(shù)查詢證明及社保或納稅證明；產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，也不再對購房人的房屋套數(shù)進行查詢。
同時，市住建部門還要求各地合理引導(dǎo)和促進住房消費，加大房屋征收貨幣補償力度，創(chuàng)新保障房房源籌集方式，支持購買保障房。要建立和完善市場風(fēng)險預(yù)警機制，積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場突發(fā)公共事件，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
就臺州全市范圍來看，各區(qū)域房價屬椒江新城漲幅最大，尤其在2017 年下半年漲勢迅猛:
1受益于市政規(guī)劃建設(shè)，由于靠近中央商務(wù)區(qū)（天盛中心、騰達中心等）的位置優(yōu)勢帶來的巨大利好，抬高了椒江的投資價值；
2由于舊城大面積的拆遷，并采用貨幣化安置方式，成為推動這一波房價上漲的隱形推手。
二手房市場受新房供應(yīng)不足影響價格也有所上漲，部分熱點區(qū)域或是基建成熟的板塊還出現(xiàn)一、二手房價格倒掛現(xiàn)象。
整體而言，臺州樓市成交量還將維持在較高水平，目前全市成交均價在1.2萬/平方米左右小幅波動，短期內(nèi)房價漲幅趨穩(wěn)。
政策環(huán)境：
相對比較寬松，貸款利率上浮
貸款基本利率一套上浮10%、二套上浮20%；公積金貸款方面最高貸款額度下調(diào)至60萬元；征地補償安置政策上征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費組成，其中土地補償費占40%、安置補助費占60%�，F(xiàn)階段政策方面并無限購限售規(guī)定，總體政策環(huán)境寬松。
棚改：未來棚改規(guī)模還有繼續(xù)擴大空間
根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布《浙江省2018年度棚戶區(qū)改造計劃開工項目清單（第三批）》，共175個項目，其中臺州共有16個，棚改片區(qū)主要集中椒江、黃巖等中心城區(qū)及下屬縣，僅椒江、黃巖兩區(qū)的棚改戶數(shù)就高達7005套，現(xiàn)階段各區(qū)舊城尚有大量公房、廠房尚待拆遷改造，未來棚改規(guī)模還將繼續(xù)擴大。
客戶結(jié)構(gòu)：
主要以本地客群自住為主
有相當一部分為改善型客戶
臺州經(jīng)濟發(fā)展水平在浙江省內(nèi)靠前，隨著本地人購買力提升釋放出一定購房需求，同時還有從以工業(yè)為主的、人口密度較大，空氣污染較為嚴重的黃巖區(qū)出來到椒江等區(qū)置業(yè)的的客戶；另外一部分為老城拆遷貨幣安置的客群，他們大多也偏愛去離中心城區(qū)較近、交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施較為成熟的區(qū)域購置房產(chǎn)。2017年臺州外地購房者投資比例較少，如若投資基本選擇在椒江區(qū)置業(yè)，主要是看重椒江未來作為臺州政治、經(jīng)濟、文化、教育、金融、科研發(fā)展核心區(qū)域的重要位置，包含部分客群是黃巖區(qū)、路橋區(qū)的經(jīng)商者買來投資作為養(yǎng)老的。
開發(fā)企業(yè)格局：
原本是本土開發(fā)商的天下
越來越多外來房企參與
隨著市場熱度越來越高，這種本地開發(fā)商獨占鰲頭的日子開始被打破，越來越多外來房企與本土開發(fā)商一起參與到臺州土地市場競拍中。碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利、綠城、新城、萬達、旭輝、中南、陽光城、中梁等多家品牌房企均已有項目建成，企業(yè)布局方向主要還是集中在新城、熱點區(qū)域、板塊。本土房企以方遠口碑最好，受到本地客戶信賴。
市場展望：
現(xiàn)階段已進入平穩(wěn)增長期，投資建議長期持有
經(jīng)過去年一波熱銷，臺州房地產(chǎn)市場熱度還有望延續(xù)，目前市面上新房較少，熱點板塊持續(xù)供不應(yīng)求，預(yù)計成交量還將繼續(xù)維持在較高水平。
房價方面，尤其是經(jīng)過去年下半年的暴漲后現(xiàn)階段已進入平穩(wěn)增長期，短期內(nèi)上漲空間有限，基本漲幅控制在1000元/平方米左右。
從區(qū)域來看，椒江憑借中央商務(wù)區(qū)的逐步崛起，未來投資價值較高，其它區(qū)投資回報率相對偏低。
對于有投資需求的客群，房價由于剛剛漲過一輪，短期3-5年投資回報可能不太明顯，后期臺州還規(guī)劃有兩條輕軌、高鐵臺州中心站等，伴隨著城市基礎(chǔ)建設(shè)的完善，若要投資還是建議長期持有。
