2018年合肥房產限購最新政策,合肥外地人限購區(qū)域最新消息
一、限購政策
政策原文：
根據合肥市10月2日發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，在市區(qū)(不含四縣一市，下同)范圍內，暫停向擁有2套及以上住房的本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房;暫停向擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭出售新建商品住房和存量住房。
補充說明：1、2016年10月2日前戶口登記在集體戶的居民，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格;本市區(qū)戶籍家庭出售房屋后戶口遷移登記在集體戶的，仍具有本市區(qū)戶籍家庭購房資格;10月2日后因轉業(yè)、退伍、復員原因將戶口登記在集體戶的軍隊轉業(yè)、退伍軍人，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格;10月2日后戶口登記在集體戶的居民家庭，且期滿一年后，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格。
2、購房資格核查中，對于追溯補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認可。
3、能提供近2年內逐月連續(xù)繳納1年以上省直社會保險證明和交保單位出具工作地點在本市區(qū)證明的居民，可以按規(guī)定購買住房。
4、由擁有本市區(qū)戶籍一方購房，所購房產須為擁有本市區(qū)戶籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合購房條件的非本市區(qū)戶籍家庭，所購房產須為符合條件一方或夫妻共同所有。
5、駐肥(本市區(qū))部隊現役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格;對經區(qū)級(含開發(fā)區(qū)管委會)以上政府認可的新引進各類人才，可以購買一套自住房;允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。
6、發(fā)生在直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關系之間的贈與行為，不納入限購范圍;發(fā)生在其他關系之間的贈與行為，需進行受贈人限購資格審查;經司法拍賣或經政府招投標中心公開拍賣的房產，不納入限購范圍。
7、對合肥市房屋被征收戶在產權調換或用貨幣補償款再次購房時，由區(qū)級以上人民政府房屋征收主管部門出具證明材料，將不再進行限購核查。
二、差別化住房信貸政策
政策原文：
根據合肥市10月2日發(fā)布的《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，市區(qū)居民家庭首次購買住房申請商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調整為30%;居民家庭擁有1套住房且無購房貸款記錄(含在外地貸款記錄，下同)、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款已結清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，最低首付款比例為50%。
暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
對于家庭名下已經擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉公”貸款業(yè)務辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、稅費政策
(1)物業(yè)維修基金
合肥物業(yè)維修基金自2017年12月1日開始啟用最新的政策。在此之前是按照購房總款繳納，實行新規(guī)之后，按照住宅面積進行繳納，新規(guī)定保證了維修基金不受房價影響。
文件內容顯示：
整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存;整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
在一個物業(yè)管理區(qū)域內，單獨確權的車庫(位)、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。而整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
同時，建設單位自用、出租的物業(yè)按前款的規(guī)定交存維修資金。市政府房地產行政主管部門應當根據本市住宅建筑安裝成本的市場變化情況，適時調整并公布首次維修資金的交存數額。
多層安置房按80元/平米交存
多層(七層以下)安置房、集資建房、經濟適用房的房屋產權人，按建筑面積每平方米80元交存維修金;高層安置房、集資建房、經濟適用房的房屋產權人，按建筑面積每平方米110元交存維修資金。
(2)契稅
契稅：合肥契稅契稅政策政策，是需要根據家庭住房面積和套數，分別有不同的繳納標準。
(3)增值稅
增值稅：這主要是涉及到二手房的買賣的，住宅以房屋產權年限2年為標準。
(4)個人所得稅
個人所得稅：二手房買賣中，根據房屋的產權年限是否滿5年進行征收。
四、最新落戶政策
《合肥市人民政府關于進一步推進戶籍制度改革的實施意見》部分內容如下：
1、合理放寬城區(qū)落戶條件。
在城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)連續(xù)滿2年并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險達到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。
2、全面放寬巢湖市市區(qū)及縣(市)轄建制鎮(zhèn)落戶條件。
在巢湖市市區(qū)、各縣人民政府駐地鎮(zhèn)和縣(市)轄建制鎮(zhèn)有合法穩(wěn)定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等，可以在當地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。
3、優(yōu)化人才落戶政策。
高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、研究生以上學歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。在合肥市就業(yè)的普通高校、職業(yè)院校、技工院校、中等職業(yè)學校的畢業(yè)生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記常住戶口。
4、解決專業(yè)技能人員落戶。
在合肥市就業(yè)的人員，獲得縣級以上勞動模范、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業(yè)技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業(yè)資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記常住戶口。
5、鼓勵投資創(chuàng)業(yè)人員落戶。
在合肥市投資興辦實業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，有合法穩(wěn)定的辦公經營場所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記常住戶口。
6、放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件。
居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。
7、父母投靠子女戶口遷移。
符合合肥市落戶政策的戶口遷入人員，通過購買等獲得商品住宅房，可以按照有關規(guī)定辦理父母投靠子女戶口遷移。
8、妥善解決未落常住戶口問題。
公民計劃外生育子女落戶，各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)不得自行設置前置條件;其他未落常住戶口人員，經調查核實，可以辦理登記常住戶口。
