現(xiàn)在城市基本上沒(méi)有宅基地了，但是農(nóng)村每戶都有宅基地，而且在宅基地上面建造了房屋。這就給很多村民一個(gè)感覺(jué)就是宅基地也是屬于自家的，這是不對(duì)的，宅基地屬于集體，非個(gè)人的。
宜昌市夷陵區(qū)農(nóng)村宅基地新政策
近日，夷陵區(qū)政府印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)登記工作的通知》，《通知》緊緊圍繞便民利民目的，統(tǒng)籌國(guó)土、規(guī)劃、住建、房管等部門(mén)統(tǒng)一放權(quán)、授權(quán)，從登記的前置、登記的要件、登記的程序和歷史遺留問(wèn)題的處置辦法等方面進(jìn)行規(guī)范，有效解決了未開(kāi)展房地一體調(diào)查確權(quán)的登記疑難問(wèn)題。
一是重申了登記的法定條件和限制條件。再次重申了申請(qǐng)登記的農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)必須為依法審批的土地和房屋，登記前須經(jīng)國(guó)土、規(guī)劃、住建等部門(mén)驗(yàn)收合格。涉及農(nóng)村宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的，受讓人必須符合“本村村民”、“一戶一宅”等相關(guān)規(guī)定(依法繼承的除外)，農(nóng)村村民出賣(mài)住房后，不得再次申請(qǐng)宅基地;二是列舉了不同登記類(lèi)型所需要的要件資料清單、要件資料的來(lái)源和提供者，要件資料的體現(xiàn)方式等等;三是進(jìn)一步明晰了各個(gè)部門(mén)的職責(zé)和銜接流程。按照職責(zé)法定和高效便捷的原則，從聯(lián)合驗(yàn)收、權(quán)籍調(diào)查、圖表出具等登記前置進(jìn)行了規(guī)定，要求各部門(mén)相互配合、全面履職，做到無(wú)縫對(duì)接。
夷陵區(qū)農(nóng)村宅基地審批流程是什么
一、夷陵區(qū)農(nóng)村宅基地申請(qǐng)人資格
1、因國(guó)家建設(shè)或鎮(zhèn)、村建設(shè)需要拆遷的;
2、因子女結(jié)婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;
3、復(fù)退、轉(zhuǎn)業(yè)軍人、離退休干部、職工及其他人員回原籍落戶，確無(wú)宅基地者;
4、原宅基地影響村鎮(zhèn)規(guī)劃的實(shí)施，需要拆遷的;
5、經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)回原藉落戶，農(nóng)村確無(wú)住房的;
6、符合申請(qǐng)宅基的其他條件的。
二、夷陵區(qū)農(nóng)村宅基地審批原則
1、符合鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃和村莊規(guī)劃;
2、遵循一戶一宅的原則;
3、符合山東省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn);
4、嚴(yán)格控制占用耕地，盡量利用村內(nèi)空閑地和原宅基地;
5、將原有住房出賣(mài)、出租或者贈(zèng)與他人后再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)。
三、夷陵區(qū)申請(qǐng)宅基地所需資料
(一)屬于原地新建的農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批材料
1、《農(nóng)村居民建房用地申請(qǐng)書(shū)》;
2、《宅基地申請(qǐng)公示表》;
3、戶口簿復(fù)印件;
4、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件;
5、原《集體土地建設(shè)用地使用證》;
6、《農(nóng)村居民建房用地呈報(bào)表》;
7、原宅基地平面圖;
8、擬建房屋用地平面圖。
(二)屬于異地新建的農(nóng)村宅基地申請(qǐng)報(bào)批材料
除須提交前款資料外，尚應(yīng)提交以下資料：
1、擬建房屋用地位置示意圖(土地利用總體規(guī)劃局部復(fù)印件);
2、占用農(nóng)用地的，附耕地占用稅稅票;占用耕地的，附耕地補(bǔ)充協(xié)議書(shū)或完成耕地占補(bǔ)平衡證明材料。
3、外地入遷戶須提供原籍所在地國(guó)土資源管理部門(mén)出具的無(wú)宅基地證明;多子女戶，有子女到婚年齡，確需分居另行住房的，需提供雙方簽定的分戶協(xié)議;集體拆遷的，須提供拆遷部門(mén)出具的拆遷證明;
4、其他相關(guān)資料。
四、夷陵區(qū)申請(qǐng)宅基地具體流程
1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng);
2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上);
3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審;
4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù));
5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”)。
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書(shū);
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
