最新消息，“江門住建”發(fā)布《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，其中規(guī)定，本市戶籍居民有3套或以上住房者，限購新建商品住房。
江門市人民政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
(江府辦函〔2017〕90號)
各市、區(qū)人民政府，市政府各部門、各直屬機構，中直、省直駐江門有關單位：
為深入貫徹國家和省對房地產市場分類調控、因城施策的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位，切實落實住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房〔2017〕80號)相關要求，進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)將有關事項通知如下：
一、加強土地供應管理
(一)根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序，對新建商品住房消化周期6個月以下的有關市、區(qū)，在顯著增加供地的同時，須加快供地節(jié)奏，盤活存量土地的開發(fā)。消化周期較長的區(qū)域，要減少供地。
(二)靈活確定競價方式，包括超過溢價率一定比例后在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競配建人才公寓、配建公共租賃住房、現(xiàn)房銷售面積或商業(yè)自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
二、加強商品住房價格管理
住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革等相關職能部門要綜合土地成本、項目前期均價、周邊價和區(qū)域價等因素，合理確定申報預(現(xiàn))售項目的申報指導價。對不接受價格指導、影響區(qū)域市場平穩(wěn)健康發(fā)展的項目，發(fā)展改革部門暫不辦理價格備案，住房城鄉(xiāng)建設部門暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。同時，房地產開發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價，否則將暫停有關項目的網(wǎng)簽并責令整改。項目房價備案后，6個月內不得申請調整。
三、實行住房限購政策
(一)江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。
(二)非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定。
(三)中級職稱以上(含中級)專業(yè)技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的非江門市戶籍居民家庭，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。經(jīng)市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非江門市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑市人力資源社會保障部門所出具證明，允許購買1套新建商品住房。
(四)在我市無住房的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。
(五)上述限購政策的執(zhí)行區(qū)域為蓬江區(qū)(全區(qū))、江海區(qū)(全區(qū))及新會區(qū)會城街道。
四、完善差別化住房信貸政策
根據(jù)《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2015〕305號)和《中國人民銀行 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》(銀發(fā)〔2016〕26號)等文件規(guī)定，對我市限購區(qū)域的差別化住房信貸政策調整如下：
(一)居民家庭在我市無住房且無住房貸款記錄的，按照國家相關政策規(guī)定，最低首付款比例不低于30%。
(二)居民家庭在我市無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%。
(三)居民家庭在我市有一套住房且相應貸款未結清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
(四)對在我市有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
(五)上述政策的執(zhí)行區(qū)域為蓬江區(qū)(全區(qū))、江海區(qū)(全區(qū))及新會區(qū)會城街道。
各級金融機構要嚴格貸款審查審批，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
五、加強房地產市場監(jiān)管力度和輿論引導
繼續(xù)發(fā)揮我市房地產市場穩(wěn)控工作協(xié)調小組的作用，加強對市場異動情況的監(jiān)測、分析和管控，及時完善有關政策措施。由住房城鄉(xiāng)建設部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土資源、工商、城鄉(xiāng)規(guī)劃、金融、人民銀行、銀監(jiān)等部門加強房地產市場監(jiān)管和整頓工作，進一步規(guī)范房地產開發(fā)銷售和中介機構行為。重點嚴查開發(fā)企業(yè)捂盤惜售(包括具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目)，不明碼標價，另行收取未標明費用，私下收款或以收取渠道費、電商費等形式價外加價;中介企業(yè)虛假宣傳、哄抬房價、捆綁銷售等擾亂市場秩序的問題。
加強輿論引導。各新聞媒體、網(wǎng)絡平臺要加強政策宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，倡導理性經(jīng)營和理性消費理念，正確引導房地產市場預期，防止虛假不實信息和無事實根據(jù)的猜測、評論歪曲、誤導消費市場。對有關機構或個人涉及捏造信息、散布虛假消息、造謠滋事的，要依法依規(guī)追究責任，堅決予以查處。
六、各市、區(qū)人民政府要落實房地產市場調控主體責任，根據(jù)本地區(qū)市場情況及時主動采取措施，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
七、本通知自印發(fā)之日起施行。
江門市人民政府辦公室
2017年4月22日
22日，加入廣東限購大潮又新增一個城市。當天晚上11時許，江門住建局通過其公眾號發(fā)布了《關于進一步促進我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(下面簡稱通知)。“通知”明確規(guī)定，本地家庭限購三套，首付提高至三成!
消化周期較長的區(qū)域減少供地
“通知”指出，為深入貫徹國家和省對房地產市場分類調控、因城施策的部署，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”總體定位，切實落實住房城鄉(xiāng)建設部、國土資源部《關于加強近期住房及用地供應管理和調控有關工作的通知》(建房〔2017〕80號)相關要求，進一步促進江門市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，江門出臺限購政策。
根據(jù)要求，根據(jù)商品住房庫存消化周期，適時調整住宅用地供應規(guī)模、結構和時序，對新建商品住房消化周期6個月以下的有關市、區(qū)，在顯著增加供地的同時，須加快供地節(jié)奏，盤活存量土地的開發(fā)。消化周期較長的區(qū)域，要減少供地。
靈活確定競價方式，包括超過溢價率一定比例后在不改變土地規(guī)劃出讓條件的前提下，競配建人才公寓、配建公共租賃住房、現(xiàn)房銷售面積或商業(yè)自持面積等，堅決防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況，嚴防高價地擾亂市場預期。
“通知”要求住房城鄉(xiāng)建設、發(fā)展改革等相關職能部門要綜合土地成本、項目前期均價、周邊價和區(qū)域價等因素，合理確定申報預(現(xiàn))售項目的申報指導價。對不接受價格指導、影響區(qū)域市場平穩(wěn)健康發(fā)展的項目，發(fā)展改革部門暫不辦理價格備案，住房城鄉(xiāng)建設部門暫停核發(fā)預售許可證或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。
同時，房地產開發(fā)企業(yè)不得以虛假裝修、虛高裝修等方式變相提高房價，否則將暫停有關項目的網(wǎng)簽并責令整改。項目房價備案后，6個月內不得申請調整。
本地家庭限購三套
“通知”還重點列出限購標準：江門市戶籍居民家庭在本市擁有3套及以上住房的，暫停向其銷售新建商品住房。非江門市戶籍家庭在本市擁有2套及以上住房的，或擁有1套住房但無法提供購房之日前1年在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。非江門市戶籍家庭提供半年以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅證明或社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。
通過提供補繳個人所得稅證明或社會保險證明不予認定。
中級職稱以上(含中級)專業(yè)技術人才、中級以上(含中級)技能型人才的非江門市戶籍居民家庭，能提供企業(yè)法人代表簽名的勞動合同及本市社會保險證明的，允許購買1套新建商品住房。經(jīng)市人力資源社會保障主管部門同意引進或納入政府管理服務備案的非江門市戶籍院士、領軍人才等緊缺適用高層次人才，憑江門市人力資源社會保障部門所出具證明，允許購買1套新建商品住房。在江門市無住房的華僑及港澳臺同胞家庭，允許購買1套新建商品住房。
據(jù)了解，上述限購政策的執(zhí)行區(qū)域為蓬江區(qū)(全區(qū))、江海區(qū)(全區(qū))及新會區(qū)會城街道。
首付提高至三成
《通知》也對銀行貸款作出了明確的規(guī)定，居民家庭在江門市無住房且無住房貸款記錄的，按照國家相關政策規(guī)定，最低首付款比例不低于30%;居民家庭在江門市無住房但有住房貸款記錄，或擁有一套住房且相應貸款已結清的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于30%;居民家庭在江門市有一套住房且相應貸款未結清的，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低于40%。
對在江門市有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，上述政策的執(zhí)行區(qū)域為蓬江區(qū)(全區(qū))、江海區(qū)(全區(qū))及新會區(qū)會城街道。
此外還要求各級金融機構要嚴格貸款審查審批，防止虛增房價套取銀行貸款。嚴格審查首付款資金來源的真實性，堅決杜絕“首付貸”。嚴格評估借款人還款能力，防范通過虛假收入證明、虛假流水、虛假交易騙取貸款。
加強市場監(jiān)管嚴查開發(fā)企業(yè)捂盤惜售
“通知”指出，繼續(xù)發(fā)揮江門市房地產市場穩(wěn)控工作協(xié)調小組的作用，加強對市場異動情況的監(jiān)測、分析和管控，及時完善有關政策措施。由住房城鄉(xiāng)建設部門牽頭，聯(lián)合發(fā)展改革、國土資源、工商、城鄉(xiāng)規(guī)劃、金融、人民銀行、銀監(jiān)等部門加強房地產市場監(jiān)管和整頓工作，進一步規(guī)范房地產開發(fā)銷售和中介機構行為。重點嚴查開發(fā)企業(yè)捂盤惜售(包括具備預售條件拖延上市、變相捂盤的項目)，不明碼標價，另行收取未標明費用，私下收款或以收取渠道費、電商費等形式價外加價;中介企業(yè)虛假宣傳、哄抬房價、捆綁銷售等擾亂市場秩序的問題。
此外，還要求加強輿論引導。各新聞媒體、網(wǎng)絡平臺要加強政策宣傳和輿論引導，客觀公正報道房地產市場情況，倡導理性經(jīng)營和理性消費理念，正確引導房地產市場預期，防止虛假不實信息和無事實根據(jù)的猜測、評論歪曲、誤導消費市場。對有關機構或個人涉及捏造信息、散布虛假消息、造謠滋事的，要依法依規(guī)追究責任，堅決予以查處。
“通知”要求江門各市、區(qū)人民政府要落實房地產市場調控主體責任，根據(jù)本地區(qū)市場情況及時主動采取措施，保障房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
