石家莊購(gòu)房新的限購(gòu)政策從2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)
石政發(fā)〔2017〕10號(hào)
長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會(huì)，市政府有關(guān)部門(mén)：
為認(rèn)真貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策，按照"堅(jiān)持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見(jiàn)：
一、調(diào)整居民購(gòu)房政策
非本市戶(hù)籍居民家庭在申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房，購(gòu)房時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對(duì)購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個(gè)人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對(duì)于首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)已擁有1套住房且無(wú)購(gòu)房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于40%;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的本市戶(hù)籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，首付款比例不低于50%。對(duì)購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的本市戶(hù)籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本意見(jiàn)自2017年3月18日起實(shí)施，適用范圍為長(zhǎng)安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
石家莊市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，為落實(shí)石家莊市人民政府《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的意見(jiàn)》(石政發(fā)[2017]10號(hào))，交易中心特發(fā)布住房限購(gòu)政策辦事程序。這也可以視同省會(huì)住建部門(mén)對(duì)政策的一份權(quán)威解讀。
限購(gòu)時(shí)間與限購(gòu)區(qū)域
解讀：自2017年3月18日起，在石家莊市市內(nèi)四區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實(shí)行住房限購(gòu)措施。
限購(gòu)人群
解讀：非本市戶(hù)籍居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房);對(duì)在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶(hù)籍居民家庭，暫不得在本市購(gòu)買(mǎi)住房。
本市戶(hù)籍(含各縣、區(qū))居民家庭(包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)在購(gòu)買(mǎi)住房時(shí)應(yīng)提交身份證、戶(hù)口本等身份證明材料。用自有資金購(gòu)買(mǎi)第3套及以上住房的家庭按原規(guī)定執(zhí)行。
買(mǎi)新房如何辦理
解讀：購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的流程如下：非本市戶(hù)籍購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)新建商品住房時(shí)，應(yīng)持身份證依托自助查詢(xún)機(jī)(中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)，這三處均可進(jìn)行自助查詢(xún))打印家庭成員《非本市戶(hù)籍居民無(wú)住房證明》。沒(méi)有身份證的未成年子女到房產(chǎn)檔案查詢(xún)廳(平安北大街3號(hào))進(jìn)行查詢(xún)。
房產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)購(gòu)房人家庭成員身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、非本市戶(hù)籍居民無(wú)住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料進(jìn)行審查核實(shí)。符合購(gòu)房條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房人簽訂《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。辦理住房預(yù)(銷(xiāo))售合同備案手續(xù)時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)將《石家莊市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》和加蓋企業(yè)公章的《購(gòu)房人符合購(gòu)房條件報(bào)告書(shū)》報(bào)送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
買(mǎi)二手住房如何辦理
解讀：非本市戶(hù)籍購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)二手住房時(shí)，應(yīng)持身份證依托自助查詢(xún)機(jī)(中華北大街19號(hào)石房大廈、裕華東路150號(hào)國(guó)際麗都、平安北大街3號(hào)，這三處均可進(jìn)行自助查詢(xún))打印家庭成員《非本市戶(hù)籍居民無(wú)住房證明》。沒(méi)有身份證的未成年子女到房產(chǎn)查詢(xún)廳(平安北大街3號(hào))查詢(xún)。
經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合的，由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)購(gòu)房人家庭成員身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、非本市戶(hù)籍居民無(wú)住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料進(jìn)行審查核實(shí)。符合購(gòu)房條件的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人簽訂《石家莊市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》。辦理存量房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)簽備案時(shí)，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)將《石家莊市存量房買(mǎi)賣(mài)合同》及加蓋企業(yè)公章的《購(gòu)房人符合購(gòu)房條件報(bào)告書(shū)》報(bào)送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
未經(jīng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)撮合的，購(gòu)房人攜帶家庭成員身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、非本市戶(hù)籍居民無(wú)住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個(gè)月(含)以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明等相關(guān)材料到房產(chǎn)交易大廳窗口辦理交易手續(xù)。
提供虛假信息將擔(dān)責(zé)
解讀：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和購(gòu)房人在簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實(shí)性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對(duì)于提供虛假信息、違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購(gòu)房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與購(gòu)房人串通違反住房限購(gòu)措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時(shí)列入企業(yè)不良信用記錄。
本市戶(hù)籍并非僅限市區(qū)戶(hù)口
限購(gòu)令首日，還有不少讀者咨詢(xún)戶(hù)口、住房套數(shù)等方面的問(wèn)題。記者咨詢(xún)相關(guān)部門(mén)后給出便民解答。
1、問(wèn)：“本市戶(hù)籍”具體包括哪些區(qū)域?
答：此次政策對(duì)本市戶(hù)籍不限購(gòu)。本市戶(hù)籍指擁有石家莊行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶(hù)籍，包括石家莊下轄的8個(gè)市轄區(qū)(新華區(qū)、橋西區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū))，11個(gè)縣(正定縣、深澤縣、無(wú)極縣、趙縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣)，2個(gè)縣級(jí)市(晉州市、新樂(lè)市)均屬于石家莊本地戶(hù)籍。具體戶(hù)籍認(rèn)定以戶(hù)口簿等戶(hù)籍證明為準(zhǔn)。
2、問(wèn)：什么是“非本市戶(hù)籍居民家庭”?
答：家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女中只要有一人擁有石家莊戶(hù)籍，即認(rèn)定為“本市戶(hù)籍居民家庭”。除此之外的情況視為“非本市戶(hù)籍居民家庭”。
3、問(wèn)：“已擁有住房”如何界定?
答：已擁有住房指的是居民購(gòu)房當(dāng)時(shí)家庭名下?lián)碛械淖》�，不僅限于已拿到不動(dòng)產(chǎn)登記證的房子，還包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，商品住房預(yù)售合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，二手住房網(wǎng)簽備案的住房。
4、問(wèn)：我是市區(qū)戶(hù)口，已經(jīng)在鹿泉區(qū)買(mǎi)了套住宅，現(xiàn)在想在長(zhǎng)安區(qū)再買(mǎi)一套住宅，首付如何界定?
答：這種情況申請(qǐng)商業(yè)貸款的話，首付比例不低于30%。
5問(wèn)：我是外地戶(hù)口，補(bǔ)繳社保行不行?
答：非本市戶(hù)籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)住房。
6、問(wèn)：我是本市居民，年初買(mǎi)了套裕華區(qū)的房子，已經(jīng)和開(kāi)發(fā)商簽訂正式購(gòu)房合同，也給銀行提交了貸款的資料。但是項(xiàng)目的預(yù)售許可證還沒(méi)下來(lái)，現(xiàn)在是不是被限貸了?
答：限購(gòu)限貸時(shí)間以交易合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)，沒(méi)拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目不可能網(wǎng)簽備案。所以這種情況的確是被限貸了。想繼續(xù)買(mǎi)房只能付全款。
