石家莊購房新的限購政策從2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見
石政發(fā)〔2017〕10號
長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)人民政府，高新區(qū)管委會，市政府有關(guān)部門：
為認(rèn)真貫徹落實國家宏觀調(diào)控政策，按照"堅持住房的居住屬性"和"房地產(chǎn)市場分類調(diào)控"的總體要求，確保我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，提出如下意見：
一、調(diào)整居民購房政策
非本市戶籍居民家庭在申請購買首套住房時，須提供近2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房，購房時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
二、調(diào)整住房公積金貸款政策
提高住房公積金貸款首付比例，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購買首套普通住房的，最低首付款比例調(diào)整至30%;使用住房公積金貸款購買第二套住房的，最低首付款比例調(diào)整至60%;對購買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不予辦理住房公積金個人住房貸款。暫停發(fā)放住房公積金異地貸款。
三、調(diào)整住房商業(yè)性貸款政策
對于首次購買普通住房的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款，首付款比例不低于30%;對已擁有1套住房且無購房貸款或貸款已結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于40%;對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，首付款比例不低于50%。對購買第3套及以上住房的本市戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個人住房貸款。
本意見自2017年3月18日起實施，適用范圍為長安區(qū)、新華區(qū)、裕華區(qū)、橋西區(qū)和高新區(qū)。
石家莊市人民政府
2017年3月17日
石家莊市房產(chǎn)交易中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，為落實石家莊市人民政府《關(guān)于加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的意見》(石政發(fā)[2017]10號)，交易中心特發(fā)布住房限購政策辦事程序。這也可以視同省會住建部門對政策的一份權(quán)威解讀。
限購時間與限購區(qū)域
解讀：自2017年3月18日起，在石家莊市市內(nèi)四區(qū)、高新區(qū)范圍內(nèi)實行住房限購措施。
限購人群
解讀：非本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)提供本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房);對在市區(qū)范圍內(nèi)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫不得在本市購買住房。
本市戶籍(含各縣、區(qū))居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女)在購買住房時應(yīng)提交身份證、戶口本等身份證明材料。用自有資金購買第3套及以上住房的家庭按原規(guī)定執(zhí)行。
買新房如何辦理
解讀：購買新建商品住房的流程如下：非本市戶籍購房人在購買新建商品住房時，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進(jìn)行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)檔案查詢廳(平安北大街3號)進(jìn)行查詢。
房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料進(jìn)行審查核實。符合購房條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂《石家莊市商品房買賣合同》。辦理住房預(yù)(銷)售合同備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)將《石家莊市商品房買賣合同》和加蓋企業(yè)公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
買二手住房如何辦理
解讀：非本市戶籍購房人在購買二手住房時，應(yīng)持身份證依托自助查詢機(中華北大街19號石房大廈、裕華東路150號國際麗都、平安北大街3號，這三處均可進(jìn)行自助查詢)打印家庭成員《非本市戶籍居民無住房證明》。沒有身份證的未成年子女到房產(chǎn)查詢廳(平安北大街3號)查詢。
經(jīng)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合的，由房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)對購房人家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料進(jìn)行審查核實。符合購房條件的，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與購房人簽訂《石家莊市存量房買賣合同》。辦理存量房買賣合同網(wǎng)簽備案時，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)應(yīng)將《石家莊市存量房買賣合同》及加蓋企業(yè)公章的《購房人符合購房條件報告書》報送石家莊市房產(chǎn)交易中心。
未經(jīng)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)撮合的，購房人攜帶家庭成員身份證、戶口本、結(jié)婚證、非本市戶籍居民無住房證明、本市2年內(nèi)連續(xù)繳納12個月(含)以上納稅證明或社會保險繳納證明等相關(guān)材料到房產(chǎn)交易大廳窗口辦理交易手續(xù)。
提供虛假信息將擔(dān)責(zé)
解讀：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和購房人在簽訂住房買賣合同時，應(yīng)當(dāng)就提供信息的真實性以及法律責(zé)任在合同中作出約定。對于提供虛假信息、違反住房限購措施的，應(yīng)當(dāng)約定由購房人承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)與購房人串通違反住房限購措施的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處罰，同時列入企業(yè)不良信用記錄。
本市戶籍并非僅限市區(qū)戶口
限購令首日，還有不少讀者咨詢戶口、住房套數(shù)等方面的問題。記者咨詢相關(guān)部門后給出便民解答。
1、問：“本市戶籍”具體包括哪些區(qū)域?
答：此次政策對本市戶籍不限購。本市戶籍指擁有石家莊行政區(qū)劃范圍內(nèi)戶籍，包括石家莊下轄的8個市轄區(qū)(新華區(qū)、橋西區(qū)、長安區(qū)、裕華區(qū)、礦區(qū)、藁城區(qū)、鹿泉區(qū)、欒城區(qū))，11個縣(正定縣、深澤縣、無極縣、趙縣、高邑縣、元氏縣、贊皇縣、井陘縣、平山縣、靈壽縣、行唐縣)，2個縣級市(晉州市、新樂市)均屬于石家莊本地戶籍。具體戶籍認(rèn)定以戶口簿等戶籍證明為準(zhǔn)。
2、問：什么是“非本市戶籍居民家庭”?
答：家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女中只要有一人擁有石家莊戶籍，即認(rèn)定為“本市戶籍居民家庭”。除此之外的情況視為“非本市戶籍居民家庭”。
3、問：“已擁有住房”如何界定?
答：已擁有住房指的是居民購房當(dāng)時家庭名下?lián)碛械淖》浚粌H限于已拿到不動產(chǎn)登記證的房子，還包括已經(jīng)辦理預(yù)告登記的，商品住房預(yù)售合同已經(jīng)網(wǎng)簽備案的，二手住房網(wǎng)簽備案的住房。
4、問：我是市區(qū)戶口，已經(jīng)在鹿泉區(qū)買了套住宅，現(xiàn)在想在長安區(qū)再買一套住宅，首付如何界定?
答：這種情況申請商業(yè)貸款的話，首付比例不低于30%。
5問：我是外地戶口，補繳社保行不行?
答：非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅或社會保險購買住房。
6、問：我是本市居民，年初買了套裕華區(qū)的房子，已經(jīng)和開發(fā)商簽訂正式購房合同，也給銀行提交了貸款的資料。但是項目的預(yù)售許可證還沒下來，現(xiàn)在是不是被限貸了?
答：限購限貸時間以交易合同網(wǎng)簽備案時間為準(zhǔn)，沒拿到預(yù)售許可證的項目不可能網(wǎng)簽備案。所以這種情況的確是被限貸了。想繼續(xù)買房只能付全款。
