從4月1日起，在天津市擁有1套及以上住房的非戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。今天我們就一起來了解一下2017天津房屋限購政策吧!
3月31日，天津市人民政府辦公廳出臺文件《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》，天津調(diào)控加碼!意見中指出，天津深化區(qū)域性住房限購，對在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
此外，非天津市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
司智認(rèn)為，此次天津限購兇狠的一招在于外地人需要繳納連續(xù)兩年社保和納稅，并且嚴(yán)格執(zhí)行，補(bǔ)繳的一律不認(rèn)。這一點(diǎn)上非常清晰的指向了環(huán)京區(qū)域的武清、寶坻等地。不管京津冀一體化的概念多么的強(qiáng)大，天津政策相當(dāng)于徹底還原了武清寶坻居住屬性，對投資客來說是滅頂之災(zāi)。之前買武清的90%是北京與河北民眾，在不允許補(bǔ)繳社保的情況下哪里還有資格去購買，而且將來如果不去工作生活也并不會(huì)真的去繳稅、社保等。不僅是天津，其他二線城市也是類似的情況，還原到13年逐個(gè)梳理省會(huì)城市，基本價(jià)格都要大幅度回調(diào)。由于天津過去整體房價(jià)過于高位，這種產(chǎn)業(yè)與人流基礎(chǔ)不扎實(shí)的城市，房價(jià)都會(huì)受到巨大沖擊，預(yù)估天津城區(qū)回調(diào)25%以上，武清、寶坻回調(diào)30%以上，濱海新區(qū)情況不明。
延伸閱讀：天津限購政策解讀
持有一套以上住房的外地戶籍居民暫停再次購買
根據(jù)天津昨晚頒布的實(shí)施意見，4月1日起，對在天津市擁有1套及以上住房的非天津市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的天津市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在天津市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。
實(shí)施意見明確提出，非天津市戶籍居民家庭在天津市范圍內(nèi)購買住房的，需提供在天津市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。
除采取區(qū)域性住房限購?fù)�，�?shí)施意見還從深化差別化住房信貸、加大住宅用地供應(yīng)、加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格管控、加強(qiáng)新建商品住房上市管理、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管等多個(gè)方面提出具體要求。
密集調(diào)控
“限賣”為樓市調(diào)控新動(dòng)向 整頓并關(guān)停違規(guī)中介為調(diào)控重點(diǎn)
據(jù)央視報(bào)道，值得關(guān)注的是，最新的這一波樓市調(diào)控出現(xiàn)了一個(gè)新動(dòng)向：限賣，主要是針對新購房者買房后的限賣措施。比如廣州和青島，新購買的住房需要在取得不動(dòng)產(chǎn)證兩年后才能轉(zhuǎn)讓或交易。以前，各地對于銷售的限制主要是從稅費(fèi)上進(jìn)行調(diào)控，比如不滿兩年的新購房出售時(shí)稅費(fèi)會(huì)比較高。但現(xiàn)在，已經(jīng)直接采取了限賣措施，這是一個(gè)新動(dòng)向，有利于遏制頻繁交易炒作。
青島市國土房管局30日發(fā)布通知，青島市范圍內(nèi)(六區(qū)四市)購買的新建商品住房和二手住房，需取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可上市交易。通知還強(qiáng)調(diào)，各商業(yè)銀行應(yīng)按照“認(rèn)貸又認(rèn)房”的要求嚴(yán)格執(zhí)行。這已是青島市在今年3月15日后，再次發(fā)布的樓市調(diào)控政策。
除了限賣這一新動(dòng)向之外，這兩天反饋出來的調(diào)控措施還有一個(gè)明顯變化，就是將整頓并關(guān)停違規(guī)中介作為調(diào)控重點(diǎn)。住建部早前表示，加強(qiáng)二手房市場管理是調(diào)控當(dāng)務(wù)之急，各地要因地制宜、綜合施策，盡快穩(wěn)定二手房市場。對于市場出現(xiàn)的違法違規(guī)行為，住建部特別強(qiáng)調(diào)必須嚴(yán)厲打擊，出頭必打。
對于近期的樓市調(diào)控趨勢，業(yè)內(nèi)人士則表示，不管是限購政策調(diào)整，還是規(guī)范房企中介的買賣行為，目的都是讓房地產(chǎn)市場逐步回歸理性。
