3月2日，河北淶水縣規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房者首付款比例不低于30%，本地戶籍居民購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%。限購(gòu)自2017年3月1日開(kāi)始執(zhí)行。非本地戶籍居民在淶水縣買房需要先到房管局開(kāi)具準(zhǔn)購(gòu)證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案。
淶水縣人民政府關(guān)于加強(qiáng)調(diào)控商品房市場(chǎng)的若干規(guī)定
為貫徹落實(shí)國(guó)家、省、市對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的要求，推動(dòng)我縣房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康、有序的發(fā)展，結(jié)合本縣實(shí)際，經(jīng)縣政府研究決定特做出如下規(guī)定：
一、嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控主體責(zé)任。要切實(shí)把規(guī)范市場(chǎng)秩序穩(wěn)控住房?jī)r(jià)格作為當(dāng)前一項(xiàng)重點(diǎn)工作，承擔(dān)起房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格穩(wěn)控的主體責(zé)任。
二、建立定期會(huì)商制度，完善市場(chǎng)監(jiān)測(cè)機(jī)制。會(huì)同相關(guān)單位，組成專門機(jī)構(gòu)定期研判市場(chǎng)，及時(shí)對(duì)市場(chǎng)交易數(shù)據(jù)信息進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析，根據(jù)市場(chǎng)情況，提出對(duì)策措施，指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、推進(jìn)監(jiān)管工作。
三、堅(jiān)持規(guī)劃引領(lǐng)，嚴(yán)格規(guī)劃管控。修訂完善縣城發(fā)展規(guī)劃，合理確定功能定位、產(chǎn)業(yè)布局和空間發(fā)展，妥善處理房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與城市建設(shè)、生態(tài)保護(hù)的關(guān)系。
四、實(shí)行住房限購(gòu)和差別化住房信貸政策。
非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套住房且購(gòu)房首付款比例不低于30%，限購(gòu)政策自2017年3月1日開(kāi)始執(zhí)行，非本地戶籍居民在淶水縣購(gòu)房需先到房管局開(kāi)具準(zhǔn)購(gòu)證明(需攜帶戶口本，身份證和結(jié)婚證)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案。
本地戶籍居民購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%。
五、嚴(yán)格商品房預(yù)售管理。進(jìn)一步規(guī)范預(yù)售審批程序，嚴(yán)格要件審查和形象進(jìn)度要求，限期一次性公布全部可售房源;落實(shí)住房?jī)r(jià)格備案制度，實(shí)行一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)，現(xiàn)場(chǎng)公示。加強(qiáng)價(jià)格管控，限定申報(bào)預(yù)售價(jià)格漲幅，完善住房信息查詢系統(tǒng)。
六、開(kāi)展嚴(yán)厲打擊違規(guī)經(jīng)營(yíng)專項(xiàng)行動(dòng)，組織開(kāi)展專項(xiàng)執(zhí)法檢查，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行集中整治，依法嚴(yán)厲打擊無(wú)證預(yù)售、違規(guī)銷售，虛假?gòu)V告宣傳、哄抬房?jī)r(jià)、囤積房源、捂盤惜售和投機(jī)炒房等違法違規(guī)行為，全面規(guī)范市場(chǎng)秩序。
七、盤活存量土地，加大棚改力度，增加住房供給。
八、加強(qiáng)信息公開(kāi)，正確引導(dǎo)輿論。加大市場(chǎng)信息公開(kāi)力度，將房地產(chǎn)項(xiàng)目供地、預(yù)售許可樓盤，可售房源等信息公開(kāi)公示，穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期。
淶水縣人民政府
2017年3月1日
河北淶水2017年限購(gòu)政策解讀：
據(jù)了解，淶水本次限購(gòu)政策規(guī)定，非本地戶籍居民家庭限購(gòu)1套房且首付不低于30%。同時(shí)在淶水購(gòu)房需到房管局開(kāi)具準(zhǔn)購(gòu)證明，開(kāi)發(fā)商憑準(zhǔn)購(gòu)證明與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同和網(wǎng)簽備案;本地戶籍居民購(gòu)買第二套住房首付比例不低于60%。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，在近期的限購(gòu)政策中，淶水的限購(gòu)政策相對(duì)來(lái)說(shuō)是比較寬松。淶水限購(gòu)一套住房，某種程度上說(shuō)明，此類城市還不會(huì)通過(guò)用社保繳納的方式來(lái)完全阻止外來(lái)人口購(gòu)房。所以考慮到這一點(diǎn)，還是允許認(rèn)購(gòu)一套。
他同時(shí)認(rèn)為，對(duì)于淶水本地人來(lái)說(shuō)，認(rèn)購(gòu)第二套住房需要60%的首付，這個(gè)要求相對(duì)是比較高的，至少對(duì)于此類三四線城市來(lái)說(shuō)，這或使得改善型購(gòu)房需求被壓抑，進(jìn)而使得一些高端或大戶型項(xiàng)目出現(xiàn)交易下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
在業(yè)內(nèi)看來(lái)，環(huán)京地區(qū)樓市限購(gòu)大幕或已啟動(dòng)，未來(lái)或?qū)⒂卸鄠�(gè)縣市加入限購(gòu)行列。嚴(yán)躍進(jìn)表示，淶水限購(gòu)的做法，或使得近期保定以及張家口其他一些城市也存在升級(jí)限購(gòu)的可能。當(dāng)然版本或許比較溫柔，即剛需購(gòu)房者還是允許認(rèn)購(gòu)一套，對(duì)于自住需求本身并沒(méi)有太大的干擾。但是需要注意的一點(diǎn)是，這會(huì)使得購(gòu)房者格外關(guān)注此類市場(chǎng)。所以近期要防范部分交易背后依然漲價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。
