3月31日下午，天津出臺(tái)樓市調(diào)控新政，其中，深化區(qū)域性住房限購(gòu)政策，對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
與此同時(shí)，非本市戶籍居民家庭在天津購(gòu)房的，需提供3年連續(xù)繳納2年以上社�；蛘邆�(gè)人所得稅證明，補(bǔ)繳的社�；蛘邆�(gè)稅不得作為購(gòu)房有效憑證。
這是繼去年國(guó)慶出臺(tái)樓市調(diào)控后，天津再一次深化限購(gòu)政策。去年9月30日，天津下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，其中實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策，即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的實(shí)施意見(jiàn)
各區(qū)人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的要求，堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”的定位，進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作，抑制房地產(chǎn)泡沫，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定，結(jié)合我市實(shí)際情況，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)提出以下實(shí)施意見(jiàn)：
一、深化區(qū)域性住房限購(gòu)
對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士，暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購(gòu)買(mǎi)新建商品住房和二手住房。
非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)住房的，需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購(gòu)房有效憑證。
二、深化差別化住房信貸
為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求，打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作，進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策，具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門(mén)應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。
三、加大住宅用地供應(yīng)
發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)源頭調(diào)控作用，加大住宅開(kāi)發(fā)用地供應(yīng)量，并督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)盡快施工上市，平衡市場(chǎng)供需。對(duì)市場(chǎng)預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地，采取“限房?jī)r(jià)競(jìng)地價(jià)”、“限地價(jià)競(jìng)自持租賃住房”、“限地價(jià)競(jìng)棚改安置房”等措施，控制地價(jià)，穩(wěn)定房?jī)r(jià)市場(chǎng)預(yù)期。
四、加強(qiáng)新建商品住房?jī)r(jià)格管控
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷(xiāo)售許可證時(shí)，應(yīng)合理定價(jià)，并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類(lèi)型在售商品住房平均交易價(jià)格的，實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo)，不具備商品房銷(xiāo)售方案條件的，暫不核發(fā)商品房銷(xiāo)售許可證。
五、加強(qiáng)新建商品住房上市管理
為防止房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)捂盤(pán)惜售，確保新建商品住房及時(shí)上市銷(xiāo)售，對(duì)取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù)的，要在2017年6月1日前申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可手續(xù);對(duì)未及時(shí)辦理的，在主要媒體上公開(kāi)曝光，并由市國(guó)土房管局列入失信企業(yè)名單，違約行為整改完畢前，不得以該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競(jìng)買(mǎi)。
六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
各級(jí)各職能部門(mén)要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)督檢查，持續(xù)整頓市場(chǎng)秩序，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場(chǎng)價(jià)格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場(chǎng)秩序等各類(lèi)違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)行為。要加大聯(lián)合懲治力度，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為，視情節(jié)輕重，采取公開(kāi)曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開(kāi)展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競(jìng)買(mǎi)等措施嚴(yán)肅處理。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年4月1日起實(shí)施，此前相關(guān)政策規(guī)定與本實(shí)施意見(jiàn)不一致的，以本實(shí)施意見(jiàn)為準(zhǔn)。
天津市人民政府辦公廳
2017年3月31日
天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)
(津政辦發(fā) 〔2016〕80 號(hào))
各區(qū)、縣人民政府，各委、局，各直屬單位：
為貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)分類(lèi)調(diào)控、因城施策的管理要求，調(diào)節(jié)市場(chǎng)供需結(jié)構(gòu)，促進(jìn)市場(chǎng)供需平衡，經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)結(jié)合我市實(shí)際情況，就進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展提出如下實(shí)施意見(jiàn)：
一、實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。
二、強(qiáng)化差別化住房信貸政策
對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
三、加強(qiáng)住房金融監(jiān)管
金融部門(mén)加強(qiáng)對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策的監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款進(jìn)行核查，嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展“首付貸”、“過(guò)橋貸”等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
四、加強(qiáng)新建商品住房銷(xiāo)售許可管理
對(duì)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可的商品住房項(xiàng)目，提高申請(qǐng)商品住房銷(xiāo)售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下(含6層)建筑需達(dá)到封頂，7至12層建筑需達(dá)到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達(dá)到總層數(shù)的50%。
商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以上的，每期申請(qǐng)銷(xiāo)售許可面積不得低于3萬(wàn)平方米(尾盤(pán)除外)，商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性辦理商品房銷(xiāo)售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小于幢。項(xiàng)目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。
五、嚴(yán)格新建商品住房?jī)r(jià)格申報(bào)制度
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理新建商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價(jià)、銷(xiāo)售單價(jià)上限和每套房屋銷(xiāo)售價(jià)格上限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷(xiāo)售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置一次性公開(kāi)全部房源信息及每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限。市國(guó)土房管局同時(shí)將每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷(xiāo)售價(jià)格上限宣傳和銷(xiāo)售商品住房。
六、加強(qiáng)新建商品房銷(xiāo)售監(jiān)管
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)對(duì)未取得銷(xiāo)售許可的商品房項(xiàng)目，不得以任何方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房需簽訂預(yù)定協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)天津市商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》，并在2個(gè)月內(nèi)簽訂《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以反復(fù)預(yù)定的方式囤積準(zhǔn)售房源，每套房屋預(yù)定次數(shù)不得超過(guò)2次。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。
七、加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管
各區(qū)縣人民政府要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，組織相關(guān)管理部門(mén)承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé)，確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。
對(duì)發(fā)布虛假房源消息、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、倒賣(mài)“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為，市場(chǎng)監(jiān)管、國(guó)土房管等行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)依法嚴(yán)肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房或二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上打印功能，情節(jié)嚴(yán)重的，同時(shí)向社會(huì)公開(kāi)曝光。
各類(lèi)新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，正確分析解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)政策及運(yùn)行情況，引導(dǎo)居民住房理性消費(fèi)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。對(duì)于各類(lèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共平臺(tái)散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)堅(jiān)決予以查處。
各相關(guān)部門(mén)要依法制定具體管理措施，認(rèn)真落實(shí)本實(shí)施意見(jiàn)規(guī)定事項(xiàng)。
本實(shí)施意見(jiàn)自2017年10月1日起實(shí)施。
天津市人民政府辦公廳
2017年9月30日
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2017年，繼北京出臺(tái)8條重磅樓市調(diào)控政策后，天津也出臺(tái)了限購(gòu)政策，傳了半個(gè)多月的新政終于落地。
1、對(duì)本市戶籍居民家庭：在本市已擁有1套住房的還可以購(gòu)買(mǎi)1套;已擁有2套住房的不可以再購(gòu)買(mǎi)住房了。
2、對(duì)非本市戶籍居民家庭：在本市沒(méi)有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上(含1年，下同)在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。
在本市已經(jīng)擁有1套住房的以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購(gòu)買(mǎi)住房了。
3、非本市戶籍居民家庭：在本市沒(méi)有住房且在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)能夠提供累計(jì)1年以上(含1年，下同)在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的可在本市范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)1套住房。
在本市已經(jīng)擁有1套住房的，以及在辦理房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記時(shí)不能提供累計(jì)1年以上在本市繳納個(gè)人所得稅納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)證明的，就不可以在本市購(gòu)買(mǎi)住房了。
本市戶籍居民家庭包括的范圍?
本市戶籍居民家庭包括：一是全部家庭成員為本市戶籍居民的家庭;
二是家庭成員之一為本市戶籍居民的家庭;
三是駐津部隊(duì)現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警的家庭。
市內(nèi)六區(qū)+武清限購(gòu)限貸
《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，本市將實(shí)施區(qū)域性住房限購(gòu)，強(qiáng)化差別化住房信貸政策。即在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買(mǎi)住房，包括新建商品住房和二手住房。對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付比例不低于40%。
這條是這個(gè)政策的核心內(nèi)容，主要就是針對(duì)外地人(本市居民沒(méi)有任何影響)，限購(gòu)加限貸雙管齊下，此次被點(diǎn)名的是市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)。市內(nèi)六區(qū)房?jī)r(jià)飆升的太厲害，昨天拍的南開(kāi)區(qū)咸陽(yáng)路地塊純住宅5萬(wàn)的樓面價(jià)再次突破天花板。小編覺(jué)得，早該控制了。但話說(shuō)回來(lái)，市區(qū)本身就是房源奇缺，買(mǎi)房都要找關(guān)系難道不是變相的限購(gòu)嗎!本市人也買(mǎi)不到啊，再限外地人意義還大嗎?
這次調(diào)控最大的受傷者就是武清區(qū)，武清早已不是天津人的武清，鏈家之前做過(guò)一個(gè)統(tǒng)計(jì)，武清區(qū)外地人購(gòu)房的比例遠(yuǎn)超50%。今年1-8月，武清已經(jīng)賣(mài)了355.8萬(wàn)平米，已經(jīng)接近2013年和兩年的總和，截止到8月底，武清區(qū)存量的去化周期僅為2.8個(gè)月!而且武清炒房票的現(xiàn)象已經(jīng)成名，房管局都出措施來(lái)嚴(yán)控了，所以此次被點(diǎn)名也是意料之中。
武清不僅成交量高，房?jī)r(jià)也漲的奇快，萬(wàn)元以下的房子已經(jīng)很難尋了，今年很多樓盤(pán)價(jià)格已經(jīng)翻番。以至于很多外地人開(kāi)始往寶坻漢沽寧河買(mǎi)房，比如漢沽的天房彩虹苑項(xiàng)目就在3個(gè)月的時(shí)間賣(mài)了1000套房子。所以，武清被限后的買(mǎi)房人肯定會(huì)往環(huán)城四區(qū)和其他遠(yuǎn)郊區(qū)外溢。
整體來(lái)看，這次限購(gòu)和限貸還是比較溫和，畢竟沒(méi)有一棍子悶死，外地人還有購(gòu)買(mǎi)一套的機(jī)會(huì)，而且只要想買(mǎi)，假離婚也能輕松突破這個(gè)限制。要想達(dá)到調(diào)控效果，必須要扎緊這個(gè)籬笆，而且要把本地居民一塊全面限購(gòu)+全面限貸才行得通。
至于將外地人首套首付提高到四成，這一條也很關(guān)鍵，買(mǎi)房人對(duì)樓盤(pán)的要求將會(huì)提高，不會(huì)是個(gè)房子就能賣(mài)。優(yōu)勝劣汰、價(jià)值投資的市場(chǎng)規(guī)律將發(fā)揮作用，武清一些品相差的樓盤(pán)將會(huì)受到打擊。
嚴(yán)禁首付貸、過(guò)橋貸
《實(shí)施意見(jiàn)》還要求，金融管理部門(mén)要對(duì)商業(yè)銀行執(zhí)行國(guó)家差別化住房信貸政策加強(qiáng)監(jiān)督檢查，督促商業(yè)銀行嚴(yán)格對(duì)購(gòu)房人首付款核查，嚴(yán)禁各類(lèi)機(jī)構(gòu)違法開(kāi)展首付貸、過(guò)橋貸等金融杠桿配資業(yè)務(wù)，維護(hù)住房信貸市場(chǎng)秩序，防范金融風(fēng)險(xiǎn)。
首付貸被禁也不是第一次了，目的當(dāng)然是為了降低杠桿，但其實(shí)很難禁得住，各種信用貸馬甲層出不窮，目的都是為了買(mǎi)房。至于過(guò)橋貸，已經(jīng)成為二手房交易的基本流程了，很多都不用經(jīng)過(guò)銀行，中介公司就解決了，比如鏈家的“家多寶”。所以，這一條基本就是隔空喊話!
辦理銷(xiāo)售許可證有變
《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定期限取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，以及取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未申請(qǐng)辦理銷(xiāo)售許可的商品住房項(xiàng)目，提高申請(qǐng)商品住房銷(xiāo)售許可工程形象部位標(biāo)準(zhǔn)，6層以下(含6層)建筑需達(dá)到封頂，7-12層建筑需達(dá)到6層以上，13層以上(含13層)建筑需達(dá)到總層數(shù)的50%。
商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以上的，每期申請(qǐng)銷(xiāo)售許可面積不得低于3萬(wàn)平方米(尾盤(pán)除外)，商品住房項(xiàng)目建筑規(guī)模在3萬(wàn)平方米以下的，須一次性辦理商品房銷(xiāo)售許可。預(yù)售許可的最低規(guī)模不得小，于幢。項(xiàng)目建筑規(guī)模以規(guī)劃許可證記載面積為準(zhǔn)。
這一條，很多媒體解讀成提高了開(kāi)發(fā)商拿銷(xiāo)許的門(mén)檻，會(huì)降低供應(yīng)量，適得其反。其實(shí)不然，這一條是逼著開(kāi)發(fā)商盡快辦理基礎(chǔ)部位驗(yàn)收、盡快辦理銷(xiāo)許。之前辦理銷(xiāo)許的要求是提供基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明，達(dá)到首層室內(nèi)地平標(biāo)高即可，也就是說(shuō)樓盤(pán)達(dá)到正負(fù)零就可以拿到銷(xiāo)許。這條新政的要求是如果不及時(shí)辦理，就會(huì)大幅提高開(kāi)發(fā)商拿銷(xiāo)許的條件，對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)講，將占用更多的資金，相應(yīng)的財(cái)務(wù)成本就會(huì)提高。當(dāng)然，對(duì)于今年已經(jīng)賺得盆滿缽滿的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，短期來(lái)看這也不叫事兒!
房源房?jī)r(jià)要公開(kāi)
《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)辦理新建商品房銷(xiāo)售許可時(shí)，應(yīng)當(dāng)在商品房銷(xiāo)售方案中申報(bào)每幢房屋單位建安造價(jià)、銷(xiāo)售單價(jià)上限和每套房屋銷(xiāo)售價(jià)格上限。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房銷(xiāo)售許可并辦理商品房預(yù)售登記后10日內(nèi)，要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)顯著位置一次性公開(kāi)全部房源信息及每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限。市國(guó)土房管局同時(shí)將每套房屋的銷(xiāo)售價(jià)格上限在天津市房地產(chǎn)綜合信息網(wǎng)上公布。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及代理中介機(jī)構(gòu)不得高于公布的銷(xiāo)售價(jià)格上限宣傳和銷(xiāo)售商品住房。
說(shuō)到這個(gè)申報(bào)價(jià)格，小編就很激動(dòng)。今年房?jī)r(jià)暴漲，大多樓盤(pán)的銷(xiāo)售價(jià)格已經(jīng)賣(mài)到備案價(jià)的天花板了，有些已經(jīng)調(diào)過(guò)一輪備案價(jià)的又再次觸頂，房管局不允許再繼續(xù)上調(diào)價(jià)格，讓開(kāi)發(fā)商們很不爽，有些開(kāi)發(fā)商打定要等調(diào)完備案價(jià)再賣(mài)，有些則直接綁定車(chē)位銷(xiāo)售，津南某項(xiàng)目都出現(xiàn)了65萬(wàn)的天價(jià)車(chē)位。這條新規(guī)出來(lái)后，估計(jì)綁定車(chē)位銷(xiāo)售將會(huì)成為主流。
打擊無(wú)證銷(xiāo)售和炒房
《實(shí)施意見(jiàn)》同時(shí)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)和銷(xiāo)售代理機(jī)構(gòu)對(duì)未取得銷(xiāo)售許可的商品房項(xiàng)目，不得以任何方式向購(gòu)房人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷(xiāo)售商品房需簽訂預(yù)定協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)天津市商品房銷(xiāo)售管理系統(tǒng)網(wǎng)簽《天津市商品房預(yù)定協(xié)議》，并在2個(gè)月內(nèi)簽訂《天津市商品房買(mǎi)賣(mài)合同》。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得以反復(fù)預(yù)定的方式囤積準(zhǔn)售房源，每套房屋預(yù)定次數(shù)不得超過(guò)2次。商品住房嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制，認(rèn)購(gòu)后不得擅自更改購(gòu)房者姓名。
這一條主要就是打擊無(wú)證銷(xiāo)售和炒房，現(xiàn)在全民搶房的時(shí)候，樓市亂象花樣迭出(參見(jiàn)天津房地產(chǎn)市場(chǎng)亂象調(diào)查)。最近剛開(kāi)完盤(pán)的某項(xiàng)目就是，表面上是開(kāi)盤(pán)售罄，其實(shí)內(nèi)部人已經(jīng)提前內(nèi)定下部分房源，開(kāi)完盤(pán)再私下交易，賺取好處費(fèi)，小編了解到，這個(gè)樓盤(pán)的好處費(fèi)已經(jīng)從最初的10萬(wàn)漲到了23萬(wàn)。
認(rèn)購(gòu)后不得更名這條很多開(kāi)發(fā)商都做到位了!
嚴(yán)禁捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、倒賣(mài)房號(hào)!
此外，《實(shí)施意見(jiàn)》還要求各區(qū)政府要結(jié)合轄區(qū)實(shí)際，組織本區(qū)相關(guān)管理部門(mén)承擔(dān)和落實(shí)本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管職責(zé)，確保本區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展。對(duì)發(fā)布虛假房源消息、捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)、倒賣(mài)“房號(hào)”、誘騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為，市場(chǎng)監(jiān)管、房管等行政主管部門(mén)按照各自職責(zé)依法嚴(yán)肅處理。處理期間可關(guān)閉涉事開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)商品房或二手房買(mǎi)賣(mài)合同網(wǎng)上打印功能，情節(jié)嚴(yán)重的，同時(shí)向社會(huì)公開(kāi)曝光。
各類(lèi)新聞媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)要加強(qiáng)正面宣傳和輿論引導(dǎo)，對(duì)于各類(lèi)機(jī)構(gòu)及個(gè)人利用各種公共平臺(tái)散布虛假消息，制造、傳播謠言的，由公安、網(wǎng)絡(luò)信息管理、市場(chǎng)監(jiān)管等部門(mén)堅(jiān)決予以查處。
