城鎮(zhèn)戶(hù)口如何遷回農(nóng)村?宅基地如何申請(qǐng)?農(nóng)村宅基地申請(qǐng), 審批程序和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參考具體是怎樣的?那么又有哪些人將不能申請(qǐng)宅基地?下面去看看吧!
農(nóng)村宅基地申請(qǐng), 審批程序和費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)參考
1、村民先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)，填寫(xiě)《農(nóng)村村民建房用地呈批表》，村委會(huì)對(duì)申請(qǐng)建房戶(hù)張榜公示;
2、村委會(huì)接到《農(nóng)村村民建房用地呈批表》、《建設(shè)用地選址意見(jiàn)書(shū)》及其他附件后20日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)人的戶(hù)口、用地位置、土地類(lèi)別、土地權(quán)屬、原房屋情況進(jìn)行審核，符合申請(qǐng)條件的出具意見(jiàn)后送當(dāng)?shù)貒?guó)土所。
3、國(guó)土所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室派遣專(zhuān)人到申請(qǐng)人處進(jìn)行實(shí)地審核，不合條件書(shū)面通知村委會(huì)轉(zhuǎn)達(dá)聲請(qǐng)人;復(fù)合條件的加具意見(jiàn)經(jīng)鎮(zhèn)政府審核后送縣國(guó)土資源局審批;
4、縣國(guó)土資源局批準(zhǔn)后，發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)》、《行政許可決定書(shū)》并在村委會(huì)公布。不予批準(zhǔn)的，發(fā)給《不予行政許可決定書(shū)》;
5、基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見(jiàn)書(shū)，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書(shū)兩證”);
6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶(hù)核發(fā)集體土地使用證書(shū);
7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。
宅基地申請(qǐng)條件：
符合下列條件之一者，可申請(qǐng)新的住宅用地：
有一個(gè)子女年滿(mǎn)18周歲且具有本村常住戶(hù)口，三世以上同居一宅，符合分立戶(hù)條件，現(xiàn)有宅基地不夠增減一處住宅的;
有兩個(gè)以上子女，一子女年滿(mǎn)18周歲且具有本村常住戶(hù)口，符合分立戶(hù)條件，現(xiàn)有宅基地不夠增減一處住宅的。
宅基地審批程序：
農(nóng)村村民住宅用地，按下列程序申請(qǐng)審批：
(一)向村民委員會(huì)提出書(shū)面用地申請(qǐng);申請(qǐng)理由等要真實(shí)。
(二)村民委員會(huì)將用地申請(qǐng)?zhí)峤淮迕裎瘑T會(huì)議或村民代表會(huì)議討論通過(guò)的，由村民委員會(huì)簽署意見(jiàn)，上報(bào)鎮(zhèn)政府審核。
(三)鎮(zhèn)政府在10個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)上報(bào)材料的審核和實(shí)地踏勘，據(jù)實(shí)填寫(xiě)審核意見(jiàn)后，將有關(guān)材料上報(bào)鎮(zhèn)長(zhǎng)辦公會(huì)審批。
(四)區(qū)規(guī)劃土地管理局在5個(gè)工作日內(nèi)完成申報(bào)材料的審查;對(duì)符合條件的核發(fā)建房用地許可證。如您符合申請(qǐng)條件，請(qǐng)您向村委會(huì)提出申請(qǐng)，由村委會(huì)依據(jù)辦理?xiàng)l件和程序，根據(jù)村里實(shí)際情況，向上一級(jí)部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)。
收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)民經(jīng)批準(zhǔn)使用宅基地后，土地證書(shū)工本費(fèi)5元/戶(hù);
如果申請(qǐng)的宅基地是耕地，按照《土地管理法》規(guī)定，該村需要補(bǔ)充占用面積相當(dāng)?shù)母�，做到占補(bǔ)平衡，還要逐級(jí)上報(bào)到省國(guó)土資源廳驗(yàn)收;
在舊宅基地原址改建住宅的，沒(méi)超過(guò)原來(lái)的面積，不收任何費(fèi)用，但要辦理用地手續(xù);超過(guò)面積的要“占一補(bǔ)一”開(kāi)墾相同面積的耕地來(lái)補(bǔ)充，或者繳納耕地開(kāi)墾費(fèi)。
2017年農(nóng)村宅基地新政，這三種人將不能申請(qǐng)宅基地
由于歷史原因，過(guò)去對(duì)農(nóng)村宅基地審批不是很?chē)?yán)格，因此在農(nóng)村許多地方，宅基地超標(biāo)的現(xiàn)象普遍存在，甚至在很多地方一戶(hù)多宅。隨著農(nóng)村宅基地確權(quán)工作的展開(kāi)，農(nóng)民們的宅基地也有了越來(lái)越清晰的產(chǎn)權(quán)，也有效減少因宅基地權(quán)屬爭(zhēng)議引發(fā)的各種社會(huì)矛盾。
不過(guò)隨著近年來(lái)農(nóng)村宅基地可以入市的提出，農(nóng)村宅基地也變得越來(lái)越值錢(qián)了，不過(guò)對(duì)宅基地的審批也變得越來(lái)越嚴(yán)格，以下這三種情況是不能夠再申請(qǐng)到宅基地的。
1、已經(jīng)擁有了宅基地的農(nóng)戶(hù)，也就是所謂的一戶(hù)多宅。宅基地的原則是“一戶(hù)一宅”，也就是說(shuō)一戶(hù)至多只能有一處宅基地，而已經(jīng)擁有了一處宅基地還要去申請(qǐng)的，肯定不給批準(zhǔn)了。
2、將戶(hù)口遷出的。宅基地的申請(qǐng)對(duì)象為具有當(dāng)?shù)貞?hù)口的農(nóng)民，將入口遷出后，就相當(dāng)于默認(rèn)放棄了農(nóng)村的還基地，而且也不能再農(nóng)村再建造房屋了，只能享有農(nóng)村房屋的使用權(quán)。
3、原有宅基地賣(mài)出的或者租賃的。將自己的宅基地賣(mài)給別人或者租賃給別人，也是沒(méi)法再申請(qǐng)宅基地的。
城鎮(zhèn)戶(hù)口如何遷回農(nóng)村?宅基地如何申請(qǐng)?
現(xiàn)在按照國(guó)家的相關(guān)戶(hù)籍改革政策，符合特定條件是可以遷回農(nóng)村的。
第一類(lèi)，落戶(hù)地村集體組織同意，且原屬于村集體組織成員。你想遷回農(nóng)村戶(hù)口，那首先得就是這個(gè)村以前的成員�，F(xiàn)在想遷回來(lái)了，那么得經(jīng)過(guò)村集體組織認(rèn)可，并開(kāi)證明才行。畢竟如果多了一人，村集體在福利或保險(xiǎn)方面要多增加一份負(fù)擔(dān)。
此外需要注意，根據(jù)國(guó)家戶(hù)籍改革趨勢(shì)，以后農(nóng)村戶(hù)口將會(huì)逐步取消成為居民戶(hù)口，如果你要遷回的村子已經(jīng)農(nóng)改居了，那基本無(wú)望。
第二類(lèi)，夫妻之間的戶(hù)口“跟隨”。夫妻之間其中一方為農(nóng)村戶(hù)口，另一方為城鎮(zhèn)居民戶(hù)口，那么城鎮(zhèn)戶(hù)口方可隨農(nóng)村戶(hù)口配偶方遷移戶(hù)口。
但也有三點(diǎn)要求都必須滿(mǎn)足：
1、城鎮(zhèn)戶(hù)口一方無(wú)固定職業(yè)。
2、農(nóng)村戶(hù)口方在所在村有承包土地和宅基地。
3、必須提供結(jié)婚證等相關(guān)證明。
第三類(lèi)，農(nóng)村返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生群體。那些年，我們?nèi)コ抢锷洗髮W(xué)基本都將戶(hù)口遷到了學(xué)校所在地，成為城鎮(zhèn)戶(hù)口。再遷回原地時(shí)候就被整成了當(dāng)?shù)丶w戶(hù)口，根本不能返回原農(nóng)村。
但現(xiàn)在隨著農(nóng)村改革的深化和國(guó)家政策方面的扶持，大力鼓勵(lì)大學(xué)生回農(nóng)村創(chuàng)業(yè)，在戶(hù)口遷移方面也給予了方便。對(duì)于大學(xué)生返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)群體來(lái)講無(wú)疑成為一件幸事。因?yàn)閼?hù)口遷回農(nóng)村簡(jiǎn)單多了。
注意點(diǎn)：返鄉(xiāng)創(chuàng)業(yè)大學(xué)生遷回戶(hù)口時(shí)，仍需提交畢業(yè)證、未就業(yè)證明、村集體證明等相關(guān)證件進(jìn)行審核以及后續(xù)遷戶(hù)備案。另外，遷回農(nóng)村戶(hù)口必須當(dāng)事人親自辦理才行。
