首付比例下調，將有利于樓市銷量的提升。記者白周峰攝影
核心提示|繼27日國土資源部、住房和城鄉(xiāng)建設部發(fā)文優(yōu)化今年住房及用地供應結構，30日央行聯合住建部、銀監(jiān)會發(fā)文下調二套房個貸首付比例，同日財政部也聯合國稅總局發(fā)文放寬轉賣二套房營業(yè)稅免征期限。
分析人士指出，多個宏觀調控部門密集發(fā)文出臺樓市新政策，釋放出促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的積極信號。
樓市新政1
二套房個貸首付比例調整為不低于40%
中國人民銀行、住房和城鄉(xiāng)建設部、中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會30日聯合發(fā)文，調整個人住房貸款政策，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%。
【調整目的】滿足居民家庭改善性住房需求
通知指出，調整的目的是為進一步完善個人住房信貸政策，支持居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，繼續(xù)做好住房金融服務工作，滿足居民家庭改善性住房需求。
【相關釋疑】
一套房房貸未結清再買房有啥影響?
調整后，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房，最低首付款比例調整為不低于40%，具體收付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機構根據借款人的信用狀況和還款能力等合理確定。
新政實施，公積金二套房貸有啥變化?
在住房公積金方面，調整后，繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;對擁有1套住房并已結清相應購房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
首付款及房貸都有所“松綁”
【前后對比】
□記者李世頂王楠
據了解，在本次政策調整之前，鄭州的二套房最低首付款比例為60%，而調整后，擁有1套住房且購房貸款未結清，最低首付款比例為40%。與此同時，記者也注意到，公積金貸款購房首付款比例也做出了相應調整，取消了90平方米這一限制條件，即調整后，購買首套普通自住房，最低首付款比例為20%;擁有1套住房并已結清購房貸款，再申請住房公積金委托貸款購買普通自住房，最低首付款比例為30%。
樓市新政2
個人轉賣普通住房營業(yè)稅免征期限由5年變2年
財政部、國家稅務總局30日聯合發(fā)布消息，經國務院批準，我國將從2015年3月31日起調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策，其中個人轉賣已購普通住房，免征營業(yè)稅的期限由目前的購房超過5年(含5年)下調為超過2年(含2年)。
兩部門表示，此次調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策旨在促進房地產市場健康發(fā)展。我國目前執(zhí)行的個人住房轉讓營業(yè)稅政策自2011年初開始實施，規(guī)定個人將購買不足5年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
此次調整內容
1個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;
2個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;
3個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。
市場反應
門檻低了，市民購房意愿強了
□記者李世頂王楠
與以往一樣，本次“松綁”政策同樣最先在資本市場發(fā)酵。昨日中午，市場稱央行緊急通知媒體，下午三點半召開新聞發(fā)布會，將有重要事項發(fā)布。
受此影響，金融板塊率先發(fā)力，興業(yè)銀行一度逼近漲停。關聯產業(yè)股也應聲飄紅。
購房市場熱度同樣不小�！伴T檻低了，看來市場回暖有望了。”鄭州一家房企負責人說，去年以來，業(yè)內不少樓盤為吸引購房者“出手”，提速去存量節(jié)奏，不但推出了“內部團購”促銷手段，甚至推出“首付分期”等擦邊球營銷方式。
“重回四成，是時候考慮換房的事兒了。”飽受蝸居之困的潘先生告訴記者，目前，鄭州三居室的房子動輒均在百萬以上，首付少付兩成的話，那就少付20萬元，籌款壓力會少很多。
低迷的二手房價格將有望反彈
□記者王磊
3月30日下午6點，大河報記者在鄭州走訪二手房中介，發(fā)現很多店面沒有下班。
“太興奮了。終于盼來好日子了�！蔽幕匪嫉铝夹胁粍赢a經紀人趙先生說�！皠偛�，有業(yè)主打來電話，將文化路與農業(yè)路交叉口附近一套117平米的房子漲價好幾萬元�！�
河南新田置業(yè)有限公司總經理馮常生說，近日已經有不少二手房賣家提價。免征營業(yè)稅時間由“滿五”變?yōu)椤皾M二”，將大大降低購房后再出手的鎖定年限。新政出臺后，反價現象可能會全面爆發(fā)。未來，二手房交易將進入小陽春，一度低迷的二手房價格將迎來一波上漲潮。
專家看法
傳遞積極信號，但具體效果有待觀察
“這一系列穩(wěn)定房地產市場的政策調整舉措，對于應對目前經濟下行壓力，實現穩(wěn)增長、惠民生、促改革、調結構將具有積極作用。”針對新政，中國社會科學院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說。
中國民生銀行首席研究員溫彬表示，這次的房地產金融和財稅“組合拳”政策傳遞出穩(wěn)定住房消費，尤其是支持二套合理改善型需求的積極信號。
不過，有專家指出，此次營業(yè)稅放寬免征期限政策力度很大，但效果有待觀察。目前免稅政策主要惠及的是賣方，在未來不動產登記和房地產稅出臺的預期下，不排除一些大量囤房的人會借機拋售住房。但也有專家認為，買房也會從中受益。如果出現大量拋售，則可能盤活房地產市場大量閑置的存量房，加大房屋流轉率，實際會降低買房成本。
