4月25日，記者從銀川市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，今年銀川市三區(qū)將對(duì)19個(gè)棚戶區(qū)進(jìn)行改造，其中興慶區(qū)4個(gè)、金鳳區(qū)6個(gè)、西夏區(qū)9個(gè)，涉及棚戶區(qū)改造居民6915戶。在棚戶區(qū)改造中，部分居民將通過(guò)貨幣和存量商品住房進(jìn)行安置，棚戶區(qū)被征收人屬于低保家庭，通過(guò)保障性住房安置的，如房票票面金額（政府購(gòu)買安置時(shí)為貨幣化補(bǔ)償價(jià)值）尚不足償付一套住房，差價(jià)款部分由政府出資補(bǔ)足形成按份共有產(chǎn)權(quán)。
據(jù)了解，《銀川市棚戶區(qū)改造貨幣化安置試行辦法》主要適用于銀川市興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)三區(qū)范圍內(nèi)，被列入銀川市棚戶區(qū)改造計(jì)劃、采用貨幣化安置的項(xiàng)目。貨幣化安置的方式主要有三種：政府購(gòu)買安置、被征收人自主購(gòu)買、貨幣直接補(bǔ)償。
其中政府購(gòu)買安置是，棚戶區(qū)改造征收部門在尊重民意的前提下，統(tǒng)一購(gòu)買存量保障性住房或商品住房，安置棚戶區(qū)被征收人。
自主購(gòu)買是，政府通過(guò)公開征集的方式確定房源及銷售價(jià)格，主管部門對(duì)房源進(jìn)行備案并建立房源庫(kù)，提供給棚戶區(qū)被征收人自主選擇購(gòu)買。
貨幣直接補(bǔ)償是，根據(jù)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)直接向棚戶區(qū)被征收人支付貨幣補(bǔ)償款。
相關(guān)負(fù)責(zé)人向記者介紹，選擇存量住房安置的貨幣化補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)分為兩種方式：國(guó)有土地上房屋征收貨幣化補(bǔ)償，根據(jù)被征收房屋周邊新建普通商品住房征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格（選擇3~5個(gè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格取均值），應(yīng)安置房屋面積為原被征收房屋建筑面積的1.1倍(不足50平方米補(bǔ)足50平方米)。根據(jù)現(xiàn)行政策原地安置的棚戶區(qū)居民可增購(gòu)10平方米，如棚戶區(qū)居民同意增購(gòu)的，可計(jì)入應(yīng)安置面積。增購(gòu)單價(jià)統(tǒng)一按小高層建設(shè)成本計(jì)算。
集體土地上房屋征收貨幣化補(bǔ)償，應(yīng)安置房屋面積單價(jià)根據(jù)周邊或就近康居安置房建設(shè)平均成本，及周邊普通商品住房征收時(shí)點(diǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)各占50%確定。
另外，棚戶區(qū)被征收人屬于低保家庭，通過(guò)保障性住房安置的，如房票票面金額(政府購(gòu)買安置時(shí)為貨幣化補(bǔ)償價(jià)值)尚不足償付一套住房，差價(jià)款部分由政府出資補(bǔ)足形成按份共有產(chǎn)權(quán)。棚戶區(qū)被征收人購(gòu)買部分面積產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有，政府出資部分面積產(chǎn)權(quán)歸政府所有。棚戶區(qū)被征收人家庭條件改善或上市交易的，可購(gòu)買政府所占產(chǎn)權(quán)，購(gòu)買價(jià)格按安置時(shí)的價(jià)格計(jì)算。
限價(jià)商品住房作為棚戶區(qū)改造安置房源的，政府不再占有產(chǎn)權(quán)，統(tǒng)一辦理經(jīng)適房房產(chǎn)證，銷售價(jià)格按經(jīng)適房?jī)r(jià)格執(zhí)行。
棚戶區(qū)被征收人選擇存量住房安置的，免收產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；購(gòu)房成交價(jià)格不超過(guò)房票票面金額(政府購(gòu)買安置時(shí)為貨幣化補(bǔ)償價(jià)值)的，對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房成交價(jià)款超過(guò)房票票面金額(政府購(gòu)買安置時(shí)為貨幣化補(bǔ)償價(jià)值)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。棚戶區(qū)被征收人選擇貨幣直接補(bǔ)償取得的貨幣補(bǔ)償款按規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
