山西省人民政府印發(fā)山西省城市房屋拆遷價格評估辦法與山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法的通知
各市、縣人民政府,省人民政府各委、廳,各直屬機(jī)構(gòu):
《山西省城市房屋拆遷價格評估辦法》與《山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法》已經(jīng)省人民政府同意,現(xiàn)印發(fā)給你們,請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。
二○○四年十二月十一日
山西省城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)暫行辦法
第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)助行為,維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益,保障城市房屋拆遷工作健康有序進(jìn)行,根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及《山西省城市房屋拆遷條例》的規(guī)定,制定本辦法。
第二條在本省城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上,對城市房屋拆遷搬遷補(bǔ)助、臨時安置補(bǔ)助(過渡期)和經(jīng)營性用房停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償,適用本辦法。
第三條支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi),以被拆遷房屋的房屋所有權(quán)證和房屋權(quán)屬檔案記載的建筑面積為依據(jù)計(jì)算。
第四條被拆遷房屋實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?一次性支付6個月的臨時安置補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行回遷安置的,按協(xié)議約定支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。
第五條拆遷租賃房屋,被拆遷人與房屋承租人已經(jīng)解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)支付給被拆遷人。被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時安置補(bǔ)助費(fèi)支付給房屋承租人。
第六條拆遷住宅房屋,一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為:
(一)設(shè)區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米(含30平方米,下同)以下的,一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)200?300元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)7?10元。
(二)縣(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)150?200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)5?7元。
(三)建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)90?200元;被拆遷房屋建筑面積超過30平方米的,每平方米支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)3?5元。
第七條拆遷非住宅房屋,一次性支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)為:
(一)設(shè)區(qū)的市商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付15?20元,生產(chǎn)用房每平方米支付20?25元,辦公用房每平方米支付10?12元,倉儲用房每平方米支付15?20元。
(二)縣(市)商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付10?15元,生產(chǎn)用房每平方米支付15?20元,辦公用房每平方米支付7?10元,倉儲用房每平方米支付10?15元。
(三)建制鎮(zhèn)商業(yè)營業(yè)用房每平方米支付7?10元,生產(chǎn)用房每平方米支付10?15元,辦公用房每平方米支付5?7元,倉儲用房每平方米支付7?10元。
第八條實(shí)行貨幣補(bǔ)償和現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付搬遷補(bǔ)助費(fèi);實(shí)行期房產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,按照本辦法第六條和第七條規(guī)定支付兩次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。
第九條被拆遷人自行過渡的,支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)(過渡費(fèi))的標(biāo)準(zhǔn)為:
(一)設(shè)區(qū)的市被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)120?200元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)4?6元。
(二)縣(市)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)90?150元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)3?4元。
(三)建制鎮(zhèn)被拆遷房屋建筑面積在30平方米以下的,月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)60?100元;超過30平方米的,每平方米月支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)2?4元。
第十條拆遷經(jīng)營性、生產(chǎn)型非住宅房屋或者拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅房屋,拆遷人應(yīng)當(dāng)根據(jù)被拆遷人在拆遷公告發(fā)布的上一年度納稅情況給予經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償包括工資補(bǔ)償和經(jīng)營補(bǔ)償兩部分。經(jīng)營補(bǔ)償金額按照實(shí)際納稅額計(jì)算;沒有納稅的,不予補(bǔ)償。
拆遷公告發(fā)布前,雖已獲取營業(yè)執(zhí)照,尚無納稅行為的不予補(bǔ)償;拆遷公告發(fā)布前,已停產(chǎn)、停業(yè)的,不予補(bǔ)償。
第十一條拆遷經(jīng)營性非住宅房屋,造成停業(yè)的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:
工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)在勞動和社會保障部門備案的勞動用工合同在冊(在崗)人員,按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;經(jīng)營補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅情況給予一次性補(bǔ)償。
造成全部停業(yè)的,補(bǔ)償期限不超過6個月;造成部分停業(yè)的,補(bǔ)償期限不超過3個月。
第十二條拆遷生產(chǎn)型工業(yè)企業(yè)非住宅房屋,造成停產(chǎn)的,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:
工資補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動和社會保障部門提供的被拆遷單位在冊(在崗、繳納勞動保險)的人員名冊,按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償;經(jīng)營補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補(bǔ)償。
造成全部停產(chǎn)的,補(bǔ)償期限不超過6個月;造成部分停產(chǎn)的,補(bǔ)償期限不超過3個月;非正常生產(chǎn)的企業(yè),工資補(bǔ)償按前款規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的一半補(bǔ)償,期限不超過6個月。
第十三條拆遷許可證頒發(fā)前已依法取得營業(yè)執(zhí)照的住宅房屋,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:
工資補(bǔ)償根據(jù)在勞動和社會保障部門備案的勞動用工合同的在冊(在崗)人員,按本企業(yè)上一年度人均月工資標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;未簽訂勞動用工合同的不予補(bǔ)償。
經(jīng)營補(bǔ)償根據(jù)上一年度月平均納稅額給予一次性補(bǔ)償;未納稅的不予補(bǔ)償。
造成全部停業(yè)的,補(bǔ)償期限不超過6個月;造成部分停業(yè)的,補(bǔ)償期限不超過3個月。
第十四條拆遷出租的非住宅房屋,已簽訂租賃合同的,并在被拆遷房屋所在地房地產(chǎn)管理部門登記備案的,拆遷人對被拆遷人和承租人的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為:
(一)根據(jù)租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn),給予被拆遷人3個月的一次性經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
(二)根據(jù)本辦法第七條、第十條、第十一條、第十二條規(guī)定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),給予承租人經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。
未簽訂租賃合同或者租賃合同未到房地產(chǎn)管理部門登記備案的,不予補(bǔ)償。
第十五條城市房屋拆遷補(bǔ)助與補(bǔ)償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn),由設(shè)區(qū)的市、縣(市)人民政府組織建設(shè)(房地產(chǎn))、物價、勞動保障等有關(guān)部門,根據(jù)本辦法,結(jié)合本地實(shí)際制定。
第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。
