新婚姻法關(guān)于婚后房產(chǎn)??新婚姻法下如何分割婚后房產(chǎn)
即使是婚后購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，也是存在各種各樣的情況，包括父母出資后子女婚后還貸等等，而在不同的情況下，夫妻在離婚的時(shí)候?qū)楹蠓慨a(chǎn)的分割也不太一樣。那么婚后房產(chǎn)如何分割?婚姻法司法解釋三的對(duì)此作出了明確的規(guī)定。
(一)新婚姻法，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。
此時(shí)，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割。
(二)新婚姻法，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
此時(shí)，婚后一方父母出資買(mǎi)房的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割。
(三)新婚姻法，雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》規(guī)定，由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。
婚后由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割。
(四)新婚姻法，一方婚前購(gòu)買(mǎi)房屋，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十條規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割。
(五)新婚姻法，以父母名義買(mǎi)房，離婚房產(chǎn)如何分割?
《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買(mǎi)以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購(gòu)買(mǎi)該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買(mǎi)房，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額。
(六)新婚姻法，以按揭貸款的方式買(mǎi)的房屋，房產(chǎn)如何分割?
以按揭貸款方式買(mǎi)的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。二是在婚后，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割。
上述內(nèi)容也只能僅僅為大家提供一些參考，實(shí)踐中還是需要根據(jù)實(shí)際情況來(lái)分割婚后房產(chǎn)。
新婚姻法關(guān)于婚后房產(chǎn)??離婚后房產(chǎn)增值部分如何分配?
(01)
房產(chǎn)是婚前購(gòu)買(mǎi)的一個(gè)人的產(chǎn)權(quán)，婚后共同還貸至今未還完現(xiàn)在要離婚，據(jù)說(shuō)除了共同還貸的部分外，還有增值部分也算共同財(cái)產(chǎn)，那婚后房產(chǎn)增值部分如何計(jì)算?新婚姻法離婚后房產(chǎn)增值部分怎么分配?
(02)
離婚時(shí)房屋增值部分如何計(jì)算?
2008年甲乙雙方結(jié)婚，房屋價(jià)值41萬(wàn)，契稅等其他費(fèi)用1萬(wàn)元，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下�；橐鲫P(guān)系存續(xù)期間雙方共同還貸10萬(wàn)將貸款清償完畢其中本金7萬(wàn)，利息3萬(wàn)。2012年離婚時(shí)房屋現(xiàn)值90萬(wàn)元。
1、離婚時(shí)貸款清償完畢的情形
《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解解(三)》公布實(shí)施后，審判實(shí)踐中對(duì)第十條涉及的婚內(nèi)共同還貸增值部分的計(jì)算，可以按照如下分步方法進(jìn)行計(jì)算。
第一步是計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率，不動(dòng)產(chǎn)升值率=不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以不動(dòng)產(chǎn)成本，而這里的不動(dòng)產(chǎn)成本等于購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用。
即訴爭(zhēng)房產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以(結(jié)婚時(shí)訴爭(zhēng)房產(chǎn)價(jià)格+共同已還利息+其他費(fèi)用)=90/(41+3+1)=200%
在計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)，必須考慮利息成本，不能簡(jiǎn)單地用不動(dòng)產(chǎn)現(xiàn)價(jià)格除以結(jié)婚時(shí)價(jià)格直接得出升值率�！捌渌M(fèi)用”是指交易所涉及的成本，屬于購(gòu)房的必要支出，如契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、評(píng)估費(fèi)、中介費(fèi)等，但不包括公共維修基金和物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槠滟M(fèi)用產(chǎn)生的基礎(chǔ)并非交易，而是不動(dòng)產(chǎn)長(zhǎng)期使用中產(chǎn)生的費(fèi)用;
第二步是計(jì)算非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償，即共同還貸部分乘以不動(dòng)產(chǎn)升值率，該數(shù)額的一半即為應(yīng)補(bǔ)償?shù)臄?shù)額。
即(共同還貸部分不動(dòng)產(chǎn)升值率)/2=(10200%)/2=10萬(wàn)元，非產(chǎn)權(quán)登記一方所得補(bǔ)償款為10萬(wàn)元。
2、離婚時(shí)貸款尚未清償完畢的情形
只能將夫妻共同已經(jīng)償還的利息計(jì)入不動(dòng)產(chǎn)成本，而不能將長(zhǎng)達(dá)20年或者30年的尚未還貸的利息都納入成本，否則會(huì)出現(xiàn)非產(chǎn)權(quán)登記一方既未享受后續(xù)可能產(chǎn)生的升值收益、卻要現(xiàn)實(shí)承擔(dān)因計(jì)入所有利息導(dǎo)致補(bǔ)償額降低的不公平結(jié)果。
3、一方購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)后經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才結(jié)婚的情形
計(jì)算不動(dòng)產(chǎn)升值率時(shí)，應(yīng)以結(jié)婚時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，不能以購(gòu)買(mǎi)時(shí)不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格作為依據(jù)，因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)至結(jié)婚前這段時(shí)間不動(dòng)產(chǎn)的增值收益屬于一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
(03)
離婚時(shí)房屋貶值如何計(jì)算?
房?jī)r(jià)下跌的情況，比如購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)在一個(gè)比較高的點(diǎn)位，婚后夫妻共同還貸若干年后，離婚時(shí)房產(chǎn)的現(xiàn)值反而比當(dāng)初購(gòu)買(mǎi)時(shí)下跌了。面對(duì)這種房產(chǎn)沒(méi)有增值甚至出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)的情況，產(chǎn)權(quán)登記一方至少要給另一方共同還貸本息一半的補(bǔ)償。
“再也不相信愛(ài)情了!”這句話耳朵都聽(tīng)出繭了。我們生活的時(shí)代，大家隨意消費(fèi)速食愛(ài)情，似乎沒(méi)什么大不了。而真愛(ài)，卻成了可望而不可及的奢侈品。如果不愛(ài)了，請(qǐng)和平離開(kāi)。硬要撕破臉皮的話，希望你能在離婚這場(chǎng)博弈中獲勝!
