貴港限購(gòu)政策,貴港購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定

思而思學(xué)網(wǎng)

如今想要買房子,并不是有錢就隨隨便便可以購(gòu)買的,很多地區(qū)政策對(duì)購(gòu)房者都有要求,需要滿足一定的條件才行。那么2021年貴港限購(gòu)政策,貴港購(gòu)房本地人外地人限購(gòu)新規(guī)定?我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。

貴港暫無(wú)限購(gòu)政策

推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè),個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)!建立健全樓盤數(shù)據(jù),網(wǎng)簽后可及時(shí)備案!

《意見(jiàn)》提出,要推進(jìn)“互聯(lián)網(wǎng)+網(wǎng)簽”、實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案等。即按照減環(huán)節(jié)、減材料、減時(shí)限的要求,編制統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的房屋網(wǎng)簽備案流程和辦事指南。當(dāng)事人僅需錄入交易合同必填字段,房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)即可自動(dòng)比對(duì)核驗(yàn)樓盤表信息及交易主體資格,自動(dòng)生成合同文本。

推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案,當(dāng)事人完成簽約后,通過(guò)相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案,生成備案編碼,在樓盤表中自動(dòng)更新房屋交易狀況信息。

1、購(gòu)房合同實(shí)現(xiàn)網(wǎng)簽即時(shí)備案:“推行房屋交易合同網(wǎng)上簽約即時(shí)備案,當(dāng)事人完成簽約后,通過(guò)相關(guān)技術(shù)手段實(shí)現(xiàn)即時(shí)備案,生成備案編碼,在樓盤表中自動(dòng)更新房屋交易狀況信息!

現(xiàn)行的購(gòu)房流程中,購(gòu)房合同的“網(wǎng)簽”和“備案”,是分開(kāi)的!

網(wǎng)簽和備案的共同作用都是為了杜絕一房多賣的現(xiàn)象,兩者不同的點(diǎn)是,網(wǎng)簽是不具有備案的法律效力的,僅僅為了實(shí)現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實(shí)現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。

網(wǎng)簽在前,備案在后,備案以網(wǎng)簽為前提,只有備案后房屋買賣才算是正式生效!兑庖(jiàn)》實(shí)施后,將有效避免部分中介和營(yíng)銷機(jī)構(gòu)利用網(wǎng)簽備案的時(shí)間差進(jìn)而“做文章”,購(gòu)房合同“備案”,是對(duì)購(gòu)房者的重要保障措施。

備案是在簽約之日起30日內(nèi)持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。有些開(kāi)發(fā)商為保障在建工程抵押,對(duì)一次性付款的客戶,故意拖著不去備案,如果你夠買的房子一直沒(méi)有備案號(hào)出來(lái),就要去找找原因了。

2、房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng),推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)

推進(jìn)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)。全面覆蓋所轄行政區(qū)域,按要求接入全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)。各省級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)落實(shí)監(jiān)督指導(dǎo)責(zé)任,指導(dǎo)所轄城市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門按照工作要求,完善網(wǎng)簽備案系統(tǒng)建設(shè)。

推進(jìn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),實(shí)現(xiàn)部門間數(shù)據(jù)共享,建立跨地區(qū)、跨部門、跨層級(jí)的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)。

其實(shí)全國(guó)一張網(wǎng)建設(shè)一直都在努力推進(jìn),2018年全國(guó)統(tǒng)一的不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)就已實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng),權(quán)利人可以查詢、復(fù)制其不動(dòng)產(chǎn)登記資料。因不動(dòng)產(chǎn)交易、繼承、訴訟等涉及的利害關(guān)系人可以查詢、復(fù)制不動(dòng)產(chǎn)自然狀況、權(quán)利人及其不動(dòng)產(chǎn)查封、抵押、預(yù)告登記、異議登記等狀況。

而本次的房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng),則是在進(jìn)一步豐富不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中的便民利民的舉措。喊了很多年的“全國(guó)房產(chǎn)信息聯(lián)網(wǎng)”,恐怕真的要實(shí)現(xiàn)了!這意味著:

①國(guó)家層面對(duì)地方樓市的監(jiān)測(cè),將無(wú)比清晰和透明,去化情況,真實(shí)房?jī)r(jià),都將一覽無(wú)余。因而調(diào)控措施也將變得十分精準(zhǔn)。

②為房產(chǎn)稅的到來(lái)打基石。

③個(gè)人的房產(chǎn)信息,將越來(lái)越透明。避免異地購(gòu)置房產(chǎn)產(chǎn)生信息差;反腐將進(jìn)入一個(gè)新階段,某些人十套房的事瞞不住了!

3、提供自動(dòng)核驗(yàn)服務(wù)

“自動(dòng)核驗(yàn)交易主體,逐步實(shí)現(xiàn)當(dāng)事人僅憑身份證件即可完成交易主體核驗(yàn);自動(dòng)核驗(yàn)房源信息,市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)通過(guò)比對(duì)樓盤表實(shí)現(xiàn)房源信息真實(shí)性核驗(yàn),通過(guò)信息共享等方式,逐步實(shí)現(xiàn)房屋網(wǎng)簽備案系統(tǒng)自動(dòng)核驗(yàn)新建商品房是否取得預(yù)售許可或者現(xiàn)售備案,房屋是否存在查封、抵押、按政策未滿足上市交易條件等限制交易或者權(quán)利負(fù)擔(dān)的情形!

一方面,讓捏造假身份的無(wú)所遁形。尤其是在限購(gòu)政策落實(shí)的情況下,對(duì)于購(gòu)房者的身份核驗(yàn)需要加快,類似自動(dòng)核驗(yàn)的做法有助于減少身份造假等情況。

另一方面,讓假房源或坑房子顯出原形。對(duì)房源真實(shí)性的核驗(yàn),有助于防范一房多賣、一房多價(jià)等現(xiàn)象,有助于形成更好的房源信息和交易行為,對(duì)于約束房企的營(yíng)銷等有積極的作用。

4、互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn),數(shù)據(jù)多跑人少跑

強(qiáng)化信息對(duì)接共享。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門履行房屋交易管理職能過(guò)程中,能通過(guò)信息共享獲取的數(shù)據(jù),不再要求當(dāng)事人重復(fù)提交。加快將房屋交易網(wǎng)簽備案信息與國(guó)家政務(wù)服務(wù)一體化平臺(tái)對(duì)接,及時(shí)交換數(shù)據(jù)信息,提升公共服務(wù)水平。

拓寬數(shù)據(jù)應(yīng)用范圍。市、縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門應(yīng)當(dāng)推送房屋網(wǎng)簽備案數(shù)據(jù),方便稅務(wù)、金融、住房公積金、自然資源、公安、民政、教育、財(cái)政、人力資源社會(huì)保障、市場(chǎng)監(jiān)管、統(tǒng)計(jì)、法院等部門和單位及相關(guān)公共服務(wù)部門利用,為當(dāng)事人辦理稅務(wù)、貸款、住房公積金、不動(dòng)產(chǎn)登記、積分落戶、子女入學(xué)、市場(chǎng)主體登記、強(qiáng)制執(zhí)行等業(yè)務(wù)和公共服務(wù)提供便利,讓數(shù)據(jù)多跑路,讓群眾少跑腿。

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