如今想要買房子，并不是有錢就隨隨便便可以購買的，很多地區(qū)政策對(duì)購房者都有要求，需要滿足一定的條件才行。那么2021年開封限購政策,開封購房本地人外地人限購新規(guī)定？我們一起看看相關(guān)知識(shí)吧。
7月19日，多家媒體報(bào)道，開封市住建局將于近日發(fā)布文件《關(guān)于調(diào)整新建商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制的函》。但僅僅關(guān)注不到24小時(shí)的時(shí)間，開封市限售令放開經(jīng)歷了罕見的“一日游”，引起了市場以及大眾的普遍關(guān)注。
開封最嚴(yán)限售令解封
長達(dá)2年之久的限售政策，真的就要在7月終結(jié)了嗎？
2017年5月15日，開封發(fā)布最嚴(yán)限售令，有史上最強(qiáng)“汴九條”之稱。規(guī)定新建商品住房滿3年方可轉(zhuǎn)讓，半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。開封同時(shí)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自商品房預(yù)售合同簽訂之日起30日內(nèi)，報(bào)送市不動(dòng)產(chǎn)登記中心網(wǎng)上備案，已備案的房屋經(jīng)批準(zhǔn)撤銷備案的，凍結(jié)該房屋交易資格，滿一年后方可上市。
此政策一方面防范了部分炒房套現(xiàn)的做法，但另一方面也限制了部分房屋的流通性，對(duì)于市場上的二手房供應(yīng)等也形成了制度。
隨著開封市場的發(fā)展以及一城一策指導(dǎo)下的政策微調(diào)導(dǎo)向，開封頒布取消限購令也算是“意料之中”的。取消此類房屋銷售制度，才能真正賦予了購房者房屋轉(zhuǎn)讓的權(quán)力，也有助于后續(xù)加快房屋的流通和增加二手房的供應(yīng)，對(duì)于抑制房價(jià)本身也是有積極作用的。
同時(shí)此次政策也規(guī)定，原先的“退房項(xiàng)目一年內(nèi)不允許交易”的政策也取消了，這樣其實(shí)是利好部分退房項(xiàng)目的交易的。也有助于此類退房項(xiàng)目的重新交易，對(duì)于減少房企的庫存壓力等都有積極的作用。今年以來，開封上半年合計(jì)銷售商品房10218套，銷售面積124.51萬平方米，銷售均價(jià)約7819元/平方米。
對(duì)于取消限售的原因，開封市住建局相關(guān)人士表示，開封市自從2017年出臺(tái)限售等房地產(chǎn)調(diào)控政策，出臺(tái)限售政策的初衷是遏制炒房現(xiàn)象。經(jīng)過兩年來的調(diào)控，開封市房地產(chǎn)已經(jīng)過渡到平穩(wěn)發(fā)展的階段，炒房現(xiàn)象基本得到遏制，所以限售政策并無存在的必要。
新政僅僅亮相一天 就被快速取消
7月20日，開封市住建局鑒于其作出的“調(diào)整新購商品住房交易時(shí)限及撤銷備案限制”的決定，未進(jìn)行充分的市場調(diào)研和論證，對(duì)由此可能產(chǎn)生的市場影響缺乏充分的預(yù)判和評(píng)估，故撤銷此決定，收回相關(guān)文函。
對(duì)于開封市限售令放開后又旋即收回，開封市住建局表示，將繼續(xù)嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)市場管理政策，促進(jìn)開封房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，切實(shí)維護(hù)好人民群眾利益。
而中原地產(chǎn)首席分析師張大偉則認(rèn)為，開封這種24小時(shí)政策對(duì)市場將產(chǎn)生不利影響，釋放錯(cuò)誤信號(hào)，錯(cuò)用“一城一策”。一城一策是根據(jù)當(dāng)?shù)卣邔?duì)應(yīng)出臺(tái)政策，而不是隨意出臺(tái)政策，開封給同類型城市開了一個(gè)壞頭。
調(diào)控不是兒戲，房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)應(yīng)該謹(jǐn)慎。房地產(chǎn)政策應(yīng)該預(yù)判政策效果，調(diào)控政策的調(diào)整應(yīng)該謹(jǐn)慎，保持市場的平穩(wěn)是核心。同時(shí)，要加快人才引進(jìn)、發(fā)展特色產(chǎn)業(yè)，促進(jìn)地方性樓市的健康發(fā)展。
