如今想要買房子,并不是有錢就隨隨便便可以購買的,很多地區(qū)政策對購房者都有要求,需要滿足一定的條件才行。那么2021年三明限購政策,三明購房本地人外地人限購新規(guī)定?我們一起看看相關(guān)知識吧。
5月21日,三明市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于貫徹市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》,就實(shí)施市區(qū)商品房限售政策作出政策界定和相關(guān)規(guī)定。
此前,三明市人民政府辦公室發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》。據(jù)通知,三明市區(qū)戶籍居民家庭在三明市區(qū)購買第二套及以上商品住房,非三明市區(qū)戶籍居民在三明市區(qū)購買第一套及以上商品住房,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年的。不得上市交易。企事業(yè)單位,社會組織等法人單位在三明市區(qū)新購買的商品住房,取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書滿三年后方可轉(zhuǎn)讓。
《關(guān)于貫徹市區(qū)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策有關(guān)工作的通知》文件原文如下:
政策界定
(一)三明市區(qū)戶籍居民家庭是指家庭成員(范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同)擁有本市市區(qū)戶籍的居民家庭(家庭成員中至少有1人為市區(qū)戶籍的,無論其他家庭成員是否為市區(qū)戶籍,均視為市區(qū)戶籍居民家庭)。
(二)居民家庭擁有商品住房套數(shù)的認(rèn)定,以辦理房屋交易手續(xù)時應(yīng)提交的居民家庭全部成員的《三明市區(qū)房地產(chǎn)登記情況》記載為準(zhǔn)(含已辦理商品房網(wǎng)簽備案但未辦證的房屋)。居民家庭在一套住房中占部分份額的,按其擁有一套住房計(jì)算。
(三)“取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿三年”系指2018年5月18日《5.18通知》實(shí)施之日起,所有擬出售住房取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿3年。(如:2018年5月20日擬出售的商品住房,應(yīng)當(dāng)在2015年5月19日之前已取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書,方可出售)。
(四)通過離婚析產(chǎn)、繼承或遺贈(含部分買賣部分繼承或遺贈,部分贈與部分繼承或遺贈)等原因取得的住房,上市交易年限以前手權(quán)利人取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的時間為準(zhǔn);通過司法裁決、拆遷返還或調(diào)解、共有人之間份額(全部或部分份額)轉(zhuǎn)讓等原因取得的住房,上市交易年限以現(xiàn)手取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書的時間為準(zhǔn);因補(bǔ)換發(fā)登記、變更登記、更正登記取得不動產(chǎn)權(quán)屬證書,上市交易年限以原發(fā)證時間為準(zhǔn)。
(五)確因工作調(diào)動等原因,戶口遷離市區(qū)需出售限售住房的,應(yīng)當(dāng)提供戶口遷離證明、社保醫(yī)保轉(zhuǎn)移證明或行政事業(yè)單位調(diào)動文件等。居民家庭遇重大疾病等重大突發(fā)事件需出售限售住房應(yīng)急的,屬于特殊情況,經(jīng)房屋所有權(quán)人申請并提交相關(guān)證明材料,住建部門集體研究審核同意后,方可解除其限售條件。
相關(guān)規(guī)定
(一)三明市區(qū)戶籍居民家庭唯一住房在辦理房屋存量房網(wǎng)簽時,若出售人提供的不動產(chǎn)權(quán)屬證書未滿3年,出售人應(yīng)向房屋交易管理部門提供結(jié)婚證、戶口本及居民家庭全部成員的《三明市區(qū)房地產(chǎn)登記情況》。
(二)各房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要嚴(yán)格執(zhí)行《5.18通知》和本通知規(guī)定,不得違反限售規(guī)定從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)。在簽訂經(jīng)紀(jì)合同時,應(yīng)當(dāng)履行告知義務(wù),督促出賣人如實(shí)填寫申報(bào)材料,核對出賣人及其家庭成員的戶籍、婚姻等證明材料,并在申報(bào)材料中簽署意見和蓋章。房屋買賣合同的有效條件以完成網(wǎng)簽備案手續(xù)為準(zhǔn),對因涉及《5.18通知》調(diào)控原因,已簽訂售房合同(包括預(yù)訂合同)但尚未網(wǎng)簽、不符合住房限售規(guī)定的,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)無條件辦理解除合同、退還相關(guān)費(fèi)用等手續(xù),不得以違約為由要求當(dāng)事人(預(yù)訂人)承擔(dān)違約責(zé)任。