“十·一”以來(lái)，已經(jīng)有北京等八城市重啟房產(chǎn)限購(gòu)，今早看到有專家稱房產(chǎn)價(jià)格調(diào)控又來(lái)，今后各地都會(huì)重啟限購(gòu)，以控制房?jī)r(jià)上漲，但小編卻不這么認(rèn)為。
到目前為止，重啟限購(gòu)令的城市基本都是一線二線城市，鐵嶺作為四線城市，沒(méi)有限購(gòu)必要，畢竟鐵嶺面臨的去庫(kù)存壓力仍然很大。在小編看來(lái)，這次一二線城市重啟限購(gòu)，也是為了三線以下城市去庫(kù)存而做的努力。
據(jù)人口普查數(shù)據(jù)顯示，近年來(lái)東北每年人口凈流出約為180萬(wàn)，除沈陽(yáng)外，東北所有城市人口數(shù)量均為負(fù)增長(zhǎng)，就鐵嶺市而言，每年流出人口大約為兩萬(wàn)人，接近于半個(gè)新臺(tái)子鎮(zhèn)的人口。人口流失反映的是經(jīng)濟(jì)的衰退，即便是東北唯一人口增長(zhǎng)的城市沈陽(yáng)，目前也面臨著經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)乏力的困境。不過(guò)沈陽(yáng)目前已經(jīng)被國(guó)務(wù)院確定為區(qū)域中心城市，也是全國(guó)十大中心城市之一，相信從中央到遼寧省會(huì)有一系列政策保證沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，但鐵嶺顯然不會(huì)有沈陽(yáng)這樣的幸運(yùn)了。目前鐵嶺經(jīng)濟(jì)泡沫化較為嚴(yán)重，不僅老城區(qū)的發(fā)展跟沈陽(yáng)、大連等城市相比越著越遠(yuǎn)，新城區(qū)的入住率也不足40%，因此說(shuō)鐵嶺房地產(chǎn)去庫(kù)存的壓力還是相當(dāng)巨大的，如果崩盤，鐵嶺經(jīng)濟(jì)將會(huì)嚴(yán)重倒退。
北上廣深四座一線城市集中了全國(guó)的優(yōu)勢(shì)資源，在經(jīng)濟(jì)、教育、醫(yī)療、工資水平、社會(huì)保障等方面都明顯優(yōu)于其它城市，因此對(duì)全國(guó)各地人才及普通百姓都有著較強(qiáng)的吸引能力，從而造就了房地產(chǎn)的剛需，限購(gòu)也就順理成章。而省內(nèi)的沈陽(yáng)市則有沈飛、沈陽(yáng)機(jī)床、黎明、東軟、北方重工等一批在全國(guó)較有影響力的企業(yè)支撐，雖然近些年效益也不是特別好，但任意一個(gè)企業(yè)拿到鐵嶺來(lái)，也算得上是龍頭企業(yè)。最近幾年新臺(tái)子也引進(jìn)了不少企業(yè)，但個(gè)人認(rèn)為只有九三能夠與沈飛黎明等相提并論，其它企業(yè)只能起到穩(wěn)就業(yè)的作用，但促發(fā)展可能作用不大。
近些看來(lái)在新臺(tái)子做買賣的都有這樣的感受，就是生意越來(lái)越難做了，根本原因在于新臺(tái)子做買賣的人越來(lái)越多了，居民收入?yún)s沒(méi)有大幅提升。馬克思主義政治經(jīng)濟(jì)學(xué)告訴我們，流通環(huán)節(jié)不產(chǎn)生價(jià)值，只有生產(chǎn)環(huán)節(jié)才產(chǎn)生價(jià)值，生產(chǎn)跟不上，光靠流通，不可能產(chǎn)生經(jīng)濟(jì)發(fā)展的推動(dòng)力，它所產(chǎn)生的只能是泡沫，也就是把商品的價(jià)格越推越高，因?yàn)樘摷俚纳虡I(yè)繁榮會(huì)將房?jī)r(jià)越推越高，而這部分成本一定要加到消費(fèi)者身上，如果周邊沒(méi)有一家優(yōu)秀的工廠，居民收入有限，必然會(huì)限制當(dāng)?shù)叵M(fèi)，購(gòu)物的少了，單件商品平攤的房租水電等費(fèi)用就高了，如此惡性循環(huán)，會(huì)逐步讓本地經(jīng)濟(jì)泡沫化，最終會(huì)有更多人選擇出走。
目前鐵嶺產(chǎn)房還不會(huì)像底特律、玉門那樣徹底崩盤，但開發(fā)商的日子們肯定也不好過(guò)，去庫(kù)存的壓力仍然非常巨大，目前已建成的樓盤能全部賣出去就不錯(cuò)了，限購(gòu)跟鐵嶺應(yīng)該沒(méi)什么關(guān)系，前些天沈陽(yáng)房交會(huì)渾南住宅已經(jīng)推出了最低價(jià)2750元的房源，所以那些所謂升值空間巨大的鐵嶺房產(chǎn)都是炒作，除非是600元一平，那升級(jí)空間確實(shí)巨大，鐵嶺房?jī)r(jià)今后可能會(huì)根據(jù)市場(chǎng)物價(jià)變化有自然上漲，但突然翻倍幾乎是不可能的，沒(méi)有買房的小伙伴們也無(wú)需擔(dān)心，如果您確定要在鐵嶺買房，就無(wú)需要著急，現(xiàn)在開發(fā)商比你還急，如果想在鐵嶺炒房，那就需要謹(jǐn)慎了，因?yàn)樵业绞掷锏目赡苄愿蟆?/p>
