銀川限購政策,銀川購房本地人外地人限購新規(guī)定

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繼唐山、成都等多個(gè)城市出臺(tái)新政后,銀川也升級(jí)了房地產(chǎn)調(diào)控政策。9月30日,“銀川發(fā)布”官微披露,銀川市人民政府于昨日(9月29日)發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(簡(jiǎn)稱“《通知》”),從加大土地供應(yīng)、調(diào)整房貸首付比例、限購限售、規(guī)范房屋預(yù)售等多個(gè)方面,加強(qiáng)房地產(chǎn)調(diào)控。

至此,參加7月24日座談會(huì)、8月26日城市會(huì)商會(huì)的所有城市,全部完成了新政策出臺(tái)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從本次銀川政策的核心來看,銀川首次限購、限售,而限貸政策也從原來的鼓勵(lì)型轉(zhuǎn)為了管控型。

二套房首付比例不低于40%,

三套房禁貸

據(jù)貝殼研究院整理,2020年1-9月,銀川住宅用地成交規(guī)劃建面累計(jì)同比三成左右的幅度持續(xù)下滑,而新房市場(chǎng)成交面積累計(jì)同比達(dá)到了自2015年來最高增速,為42.7%,尤其是6月新房市場(chǎng)恢復(fù)以來,成交量增速上升較快,也成為本次調(diào)控的重要背景。

從政策舉措上來看,縱觀此輪熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)調(diào)控,“首付比例”幾乎成為一致的著力點(diǎn),而銀川此次還增加了“限購限售”。

銀川昨日發(fā)布的《通知》,調(diào)整了差別化住房信貸措施:首套房首付款比例不低于20%;二套房首付比例不得低于40%;對(duì)購買二套以上住房的居民家庭,暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。

與此同時(shí),《通知》明確,實(shí)行商品住房限購限售政策。非寧夏戶籍居民家庭在銀川市內(nèi)限購1套商品住房;銀川市轄三區(qū)新取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目購房人,自簽訂商品房買賣合同之日起滿2年后,方可轉(zhuǎn)讓。

此外,在加大住房保障供應(yīng)力度方面,《通知》強(qiáng)調(diào),降低存量公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房準(zhǔn)入門檻,擴(kuò)大保障范圍,加大棚戶區(qū)、老舊小區(qū)改造力度,多途徑解決中低收入群體、新就業(yè)職工和本市穩(wěn)定就業(yè)外來務(wù)工人員的住房困難。通過規(guī)劃建設(shè)人才公寓等方式,多渠道解決引進(jìn)人才住房問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,此次政策的核心在于落實(shí)了限購、限貸和限售政策。但與近期收緊二套房貸的城市對(duì)比來看,銀川的限購政策力度略偏溫和,即非本地戶籍人口依然是可以認(rèn)購一套住房。

重點(diǎn)區(qū)域土地出讓

實(shí)行“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”

除了信貸和交易環(huán)節(jié)的調(diào)整外,銀川此次《通知》還提出要加大住宅用地供應(yīng),同時(shí),限價(jià)住房用地再次回歸。

加大土地供應(yīng)量方面,《通知》指出,堅(jiān)持源頭調(diào)控,在科學(xué)確定全市住房用地供應(yīng)總量和年度用地規(guī)模的基礎(chǔ)上,增加住宅用地供應(yīng)量。堅(jiān)決打擊“囤地不建”行為,全面開展供而未建土地專項(xiàng)治理行動(dòng),對(duì)未按照土地出讓合同約定開發(fā)建設(shè)的,嚴(yán)格依法處置。

《通知》嚴(yán)格落實(shí)房屋預(yù)售制度。嚴(yán)格按照《銀川市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定進(jìn)度辦理預(yù)售許可證,取得預(yù)售許可的,應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售房源,嚴(yán)格按照申報(bào)價(jià)格明碼標(biāo)價(jià)對(duì)外銷售,不得上調(diào)價(jià)格。取消允許房地產(chǎn)企業(yè)“正負(fù)零”預(yù)售和有關(guān)住宅項(xiàng)目可提前預(yù)售的相關(guān)政策;嚴(yán)格執(zhí)行銀川市商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度,切實(shí)規(guī)范商品房住宅預(yù)售行為。對(duì)此,貝殼研究院高級(jí)分析師潘浩表示,取得預(yù)售許可的項(xiàng)目10日內(nèi)一次性對(duì)外公開銷售房源,有利于加快房源出售,降低捂盤惜售的可能。

《通知》還提出,建立房?jī)r(jià)和地價(jià)聯(lián)動(dòng)機(jī)制。根據(jù)需要在主城區(qū)重點(diǎn)區(qū)域?qū)嵭小跋薹績(jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”聯(lián)動(dòng)土地出讓政策,對(duì)于“限房?jī)r(jià)、競(jìng)地價(jià)”出讓方式供應(yīng)的地塊,將已確定的房屋銷售價(jià)格寫入土地出讓合同。房屋銷售時(shí),不得超出確定的銷售價(jià)格辦理商品住房銷售價(jià)格備案。

嚴(yán)厲打擊捂盤惜售、

虛假廣告、投機(jī)炒房行為

與多個(gè)城市相同的是,此次銀川市政府發(fā)布的《通知》同樣提出依法嚴(yán)厲打擊投機(jī)炒房行為。

《通知》強(qiáng)調(diào),嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售、虛假廣告違法違規(guī)行為;嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)捏造和散布不實(shí)言論、投機(jī)炒房、哄抬房?jī)r(jià)等行為。同時(shí),嚴(yán)格落實(shí)商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)、“一房一價(jià)”房源信息備案制度,營(yíng)造公開透明價(jià)格秩序。

此外,《通知》還提出,建立健全常態(tài)化信息溝通協(xié)調(diào)發(fā)布機(jī)制。強(qiáng)化輿論宣傳引導(dǎo),依法依規(guī)、及時(shí)全面、客觀準(zhǔn)確地向社會(huì)公開發(fā)布市場(chǎng)走勢(shì)和政策信息,及時(shí)回應(yīng)社會(huì)關(guān)切,穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等市場(chǎng)主體發(fā)布信息的約束管控,嚴(yán)厲打擊各種炒作行為。

潘浩認(rèn)為,銀川本輪政策從鼓勵(lì)住房消費(fèi)轉(zhuǎn)為打擊炒房為主,主要針對(duì)外地炒房團(tuán)的進(jìn)入,對(duì)于本地市場(chǎng)影響不大。預(yù)期后市銀川將加大住宅供應(yīng),尤其是限價(jià)住房的供應(yīng),加大供給側(cè)改革力度,最終平抑房?jī)r(jià),達(dá)到“三穩(wěn)”預(yù)期。

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