外地人怎么在嘉峪關(guān)買房規(guī)定
1、能夠提供在連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)范圍內(nèi)限購1套住房(所稱住房均含新建商品住房和二手住房)。擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在嘉峪關(guān)市連續(xù)1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在以上范圍內(nèi)向其售房。
2、在嘉峪關(guān)市區(qū)購買商品房建筑面積須在50平方米以上,允許本人及其配偶和未婚子女遷入,外市人員須具有穩(wěn)定的職業(yè)(生活來源)。
3、需要提供的材料有:
(1)遷入人的書面申請;
(2)房屋所有權(quán)證;
(3)戶籍證明(戶口登記機(jī)關(guān)出具)或戶口簿(原件、復(fù)印件);
(4)隨遷家庭成員的關(guān)系證明(結(jié)婚證、獨(dú)生子女證、多子女和已達(dá)法定結(jié)婚年齡的由鄉(xiāng)鎮(zhèn)計生部門出具父母與子女關(guān)系證明和未婚證明);
(5)穩(wěn)定職業(yè)(生活來源)證明。
新房要交什么稅?
要是你在嘉峪關(guān)是首套住宅的話,那么總價104萬元的住宅需要繳納下列費(fèi)用:
契稅:1040000 1.5% = 15600元
說明:住宅面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收;住宅面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算。
工本費(fèi):5元
維修基金:130(面積) 100 = 13000元
說明:維修基金通常按買房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在位置的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行,此文以每平方米100元測算為例
權(quán)屬登記費(fèi):80元
稅費(fèi)總價:15600 + 5 + 13000 + 80 = 28685元
要是是二套房,繳納費(fèi)用與首套住宅大致相同,區(qū)別就是住宅面積在90平米以上(不含90平米)的話,契稅按2%征收,既1040000 2% = 20800元。
二手房要交什么稅?
要是你購買的是首套住宅,且賣家住宅為滿五唯一的,那么130平米,總價104.0萬元的住宅,買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)有:
賣方承擔(dān)費(fèi)用:
增值稅(滿五唯一):免稅
個稅:1040000 1% = 10400元,或住宅買賣利潤部分(差額)的20%
買方費(fèi)用:
契稅:1040000 1.5% = 15600元
說明:住宅面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收;住宅面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價的1%計算。
交易手續(xù)費(fèi):130(面積) 2 = 260元
房屋評估費(fèi):1040000(總價) 0.5% = 5200元
房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元
合計:15600 + 260 + 5200 + 80 = 21140元
要是你購買的二手房是二套住宅,或是購買的是非普通住宅,契稅是按房屋總價的3%收取,既1040000 3% = 31200元。