榆林樓市實(shí)行限購？
榆林市住建局以規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)管理為抓手，聚焦“房住不炒”，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)“三穩(wěn)”落到實(shí)處，以“六保”任務(wù)要求為主線，積極作為，完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作協(xié)調(diào)制度，不斷提升管理水平。
結(jié)合我市實(shí)際，進(jìn)一步梳理市場(chǎng)調(diào)控政策工具，擬定了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控意見，啟動(dòng)了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專項(xiàng)治理工作，下一步，榆林市住建局將全面整頓規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)行為，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
榆林市出臺(tái)《榆林市房地產(chǎn)去庫存優(yōu)結(jié)構(gòu)實(shí)施意見》，提出提高棚戶區(qū)改造貨幣化安置率、落實(shí)信貸支持和稅收優(yōu)惠政策、發(fā)揮住房公積金作用、培育發(fā)展住房租賃市場(chǎng)等多項(xiàng)政策，有效化解庫存，優(yōu)化供給，促進(jìn)全市房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展。
《意見》要求，提高棚改貨幣化安置率，將打通保障房建設(shè)和商品房市場(chǎng)的通道，各縣區(qū)可購買市場(chǎng)存量房作為保障房和棚戶區(qū)改造安置房。榆林中心城區(qū)、神木縣、府谷縣、定邊縣，貨幣化安置達(dá)到100%，其它縣貨幣安置率達(dá)到80%。棚戶區(qū)改造征收對(duì)象在2017年8月1日后用棚戶區(qū)改造補(bǔ)貼資金直接購買存量商品房市級(jí)獎(jiǎng)勵(lì)每套房1萬元。
《意見》指出，落實(shí)企業(yè)信貸和信貸支持政策。家庭首次購買普通商品住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付比例為20%，貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)貸款未結(jié)清的家庭，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通商品住房的，執(zhí)行首付款比例最低為30%�！�
《意見》要求發(fā)揮住房公積金作用，今年全市將釋放住房公積金49億元。市住房公積金提高貸款額度，延長(zhǎng)貸款年限；拓寬貸款品種，實(shí)行省內(nèi)通貸；房款提取范圍，降低提取門檻；精簡(jiǎn)審核流程，提高工作效率。將探索進(jìn)城務(wù)工人員納入公積金歸集機(jī)制。
《意見》要求落實(shí)稅收優(yōu)惠政策，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房，面積為90平方米以下的，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按1.5%稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套住房，面積為90平方米以下，按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，按2%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買不足2年的住房對(duì)外銷售，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個(gè)人購買2年以上（含2年）的住房對(duì)外銷售，免征增值稅。
《意見》要求，將公租房保障對(duì)象擴(kuò)大到非戶籍人口，實(shí)行市場(chǎng)租金、分檔補(bǔ)貼。各地通過租賃市場(chǎng)增加公租房房源，推進(jìn)公租房貨幣化。鼓勵(lì)住房租賃經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)長(zhǎng)期租賃或購買社會(huì)房源向社會(huì)出租，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將庫存商品住房向社會(huì)出租。
《意見》強(qiáng)調(diào)，各級(jí)政府嚴(yán)格房地產(chǎn)用地及項(xiàng)目管控，優(yōu)化房地產(chǎn)規(guī)劃布局，做好基礎(chǔ)配套設(shè)施建設(shè)，增強(qiáng)商品住房宜居性，優(yōu)化房地產(chǎn)發(fā)展環(huán)境，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)健康發(fā)展。
榆林買房條件:
1、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。
房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備能夠以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。
(1)一般主體要求。依《民法通則》規(guī)定，房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。房屋買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽房屋買賣合同無效，除非事先經(jīng)法定代理人同意，或者事后經(jīng)法定代理人追認(rèn)。
(2)特殊主體要求。為了維護(hù)房屋交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)房屋買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。在商品房現(xiàn)售中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為房屋出賣方必須具有法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、土地使用權(quán)證書、土地使用批文、規(guī)劃許可證和施工許可證等。在商品房預(yù)售中，預(yù)售方除具備上述條件外，還應(yīng)當(dāng)持有預(yù)售許可證和確定施工進(jìn)度與交付日期。商品房出賣方如違反上述要求，就會(huì)被認(rèn)為不符合簽訂房屋買賣合同的主體資格，應(yīng)當(dāng)宣告合同無效，賠償買受方因此而遭受的損失。此外，政府確認(rèn)的城市低收人家庭才符合主體資格有權(quán)購買經(jīng)濟(jì)適用房，僅本單位的職工符合主體資格有權(quán)購買單位自管公房，機(jī)關(guān)、學(xué)校和部隊(duì)等單位經(jīng)批準(zhǔn)才符合主體資格有權(quán)購買城市私房等。
2、房屋買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。
依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。房屋買賣只有在自愿和平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行才能真正實(shí)現(xiàn)雙方當(dāng)事人的利益理想。因此，因欺詐、脅迫、乘人之危、無權(quán)代理和以合法形式掩蓋非法目的所簽損害社會(huì)公共利益的房屋買賣合同等，皆非買賣當(dāng)事人真實(shí)意思，原則上視為無效。因重大誤解和顯失公平簽訂的房屋買賣行為，亦屬可變更或可撤銷的民事行為。無效或被撤銷的房屋買賣合同不具有法律效力，當(dāng)事人有權(quán)不予履行。房屋買賣合同部分無效，不影響其他部分法律效力的，其他部分仍為有效。
3、房屋買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。
房屋買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。否則，房屋買賣行為無效。例如，在房屋買賣活動(dòng)中，我國(guó)法律法規(guī)明確規(guī)定，房屋買賣雙方不得買賣土地，不得瞞報(bào)房屋買賣價(jià)格偷逃稅收，不得買賣拆遷房屋等。
