寶雞出臺(tái)買房新政，6月1日起新房首付比例提高！
貸 款 政 策
1、貸款受理?xiàng)l件（滿足其一）
申請人或配偶具有寶雞轄區(qū)戶口一年以上（包括三區(qū)九縣）;
申請人或配偶提供一年以上寶雞轄區(qū)養(yǎng)老保險(xiǎn)證明。
舉個(gè)例子：假如你在天津上班，是寶雞戶口，可以貸；假如你是天津戶口，在寶雞上班并在寶雞繳納了一年以上養(yǎng)老保險(xiǎn)，可以貸；假如你不符合這兩項(xiàng)條件但你的愛人符合以上任一條件，可以貸；你和你的愛人均都不符合，那么貸不了。
2、首付比例新房
如果是首次購買，建筑面積在144(含)平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的首付比例為30%
如果是二次購買，建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為30%;建筑面積在144平方米以上的首付比例為40%
二手房
建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144平方米以上的,首付款比例為40%。
3、貸款額度
借款人賬戶余額2萬元以上(含2萬元)的,按下列公式計(jì)算:
貸款額度=(借款人住房公積金繳存賬戶余額+配偶住房公積金繳存賬戶余額)x倍數(shù)(15倍)×繳存時(shí)間系數(shù)
繳存時(shí)間系數(shù)：
繳存時(shí)間超過6個(gè)月（含6個(gè)月）但不滿12個(gè)月，繳存系數(shù)時(shí)間為0.9；
繳存時(shí)間超過12個(gè)月（含12個(gè)月）但不滿24個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.0；
繳存時(shí)間超過24個(gè)月（含24個(gè)月）但不滿36個(gè)月，繳存時(shí)間系數(shù)為1.1；
繳存時(shí)間超過36個(gè)月（含36個(gè)月）繳存時(shí)間系數(shù)為1.2。
比如：你的余額為2萬，你愛人的余額為3萬，繳存時(shí)間均已有一年半，那么按照計(jì)算公式你們的貸款額度=（2+3）×15×1.0=75（可根據(jù)自身情況利用公式自行計(jì)算）。
但是重點(diǎn)來了！借款人單方一人連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過30萬元;借款人及配偶同時(shí)連續(xù)足額繳存住房公積金的,貸款額度最高不超過40萬元。也就是說即使根據(jù)公式計(jì)算得出你們可以貸75萬，但是實(shí)際能貸出的額度最多不超過40萬。
提示
配偶繳存住房公積金的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):配偶住房公積金繳存不正常(非連續(xù)足額繳存滿6個(gè)月,斷繳三個(gè)月以上或封存)的,配偶公積金部分不參與計(jì)算。
提 取 政 策
如果之前已經(jīng)辦理過住房公積金貸款了，貸款未還清前,個(gè)人住房公積金賬戶內(nèi)留存余額不得提取使用,只能用于對沖還貸；
如果沒辦理過，只能在購建和大修住房時(shí)提取住房公積金,提取時(shí)間由五年調(diào)整為三年內(nèi)每年只能提取一次，取消住房裝修提取。其 他
1.增加借款人夫婦貸前征信報(bào)告審核。
2.當(dāng)公積金個(gè)貸率達(dá)到85%以后,住房公積金管理中可采取相關(guān)調(diào)控措施,控制防范出現(xiàn)資金流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。
3.借款人在辦理了住房公積金貸款后,連續(xù)六個(gè)月停繳住房公積金,經(jīng)中心催繳,仍拒不繳存的,中心有權(quán)解除與借款人簽訂的《借款合同》或執(zhí)行同期商業(yè)銀行基準(zhǔn)利率。
總 結(jié)
此次政策調(diào)整受影響較多的：
一是賬戶余額不多的；
二是在寶雞上班未交養(yǎng)老保險(xiǎn)想在寶雞用公積金買房的外地人（商貸可以忽略）；
三是準(zhǔn)備提取公積金用來裝修的；
四是夫妻雙方征信報(bào)告有問題的；
五是首付不多的，因?yàn)樵诜蚱揠p方連續(xù)繳存的條件下貸款額度最多不超過40萬，意味著你首付就得多掏。
調(diào)整后的政策6月1日起實(shí)施，如果在6月1日前你的公積金貸款審批資料已經(jīng)錄入到寶雞公積金管理中的系統(tǒng)內(nèi)就不會(huì)受影響。
另外，此次公積金政策的調(diào)整，在一定程度上也對寶雞的樓市產(chǎn)生了影響，至于后續(xù)會(huì)不會(huì)出臺(tái)類似于其他城市的限貸、限購，現(xiàn)在還不得而知，只能說一切皆有可能。
