當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看武漢房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年武漢房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
2021年已經(jīng)開啟，武漢樓市在經(jīng)歷停擺、強(qiáng)勢(shì)恢復(fù)后，又迎來了嶄新的一年。而在接下來的一年里，如何保證武漢樓市熱度、房?jī)r(jià)、成交等的穩(wěn)步上升，人口因素至關(guān)重要。
現(xiàn)任恒大集團(tuán)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平曾提出了地產(chǎn)界廣為流行的標(biāo)準(zhǔn)分析框架：什么決定房?jī)r(jià)，長期看人口、中期看土地、短期看政策！
人口是一切區(qū)域經(jīng)濟(jì)興衰的根本，人才更是第一資源，隨著人口紅利的消逝、人才價(jià)值日益凸顯，個(gè)城市對(duì)人才的爭(zhēng)奪也進(jìn)入白熱化。
近些年來，我國人口持續(xù)向大城市及大都市圈集聚，武漢作為國家中心城市、長江經(jīng)濟(jì)帶核心城市，每年都吸引著大量的人口進(jìn)入。
而不斷擴(kuò)大的人口規(guī)模，也為武漢樓市熱度上升、房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲奠定了基礎(chǔ)。
01、落戶門檻放寬，購房需求將進(jìn)一步擴(kuò)大！
最近幾年，上至一線，下至三四線，加入“搶人大戰(zhàn)”的城市比比皆是。
何至如此？因?yàn)槿丝�，特別是高素質(zhì)人口關(guān)乎一個(gè)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展，更與其購房需求曲線直接正相關(guān)。
一方面，流水不腐，戶樞不蠹，有了年輕人就有了活力與創(chuàng)造力，不僅能應(yīng)對(duì)人口老齡化問題，保持城市活力，更有助于推動(dòng)城市的產(chǎn)業(yè)升級(jí)，釋放新動(dòng)能。
另一方面，于樓市而言，引進(jìn)年輕大學(xué)生及高層次人才，無疑將帶來可觀的購房需求，進(jìn)而保證房?jī)r(jià)與地價(jià)的穩(wěn)步上升。
因此，武漢自2017年開始實(shí)施百萬大學(xué)生留漢計(jì)劃，出臺(tái)舉措涵蓋落戶、安居、創(chuàng)業(yè)、服務(wù)等多方面。
根據(jù)武漢市招才局新數(shù)據(jù)，2017至2019年，新增留漢大學(xué)生（參加社保）109萬人，其中落戶45.8萬，而2020年，武漢再留下大學(xué)生（參加社保）超 26 萬。
不僅如此，為了吸引人才，武漢又進(jìn)一步降低落戶標(biāo)準(zhǔn)，加大落戶人才購房?jī)?yōu)惠力度：
政策一，武漢大學(xué)生父母、配偶無條件隨遷落戶武漢；
政策二，落戶購房即享受政策統(tǒng)一口徑的3%以內(nèi)優(yōu)惠。
此政策一出，無疑又將極大促進(jìn)留漢大學(xué)生數(shù)量的增加，同時(shí)，也意味著武漢樓市購房需求基數(shù)也將進(jìn)一步加大。
目前，武漢有近90所高校，在校大學(xué)生數(shù)量超130萬，根據(jù)武漢報(bào)紙媒體公布的數(shù)據(jù)，2017-2019年武漢大學(xué)生留漢比例約為40%。
那么，假定這40%的留漢大學(xué)生中有8成有置業(yè)需求，以此進(jìn)行潛在需求換算，130萬40%80%=42萬。
這42萬留漢置業(yè)大學(xué)生，以三口之家中的2人計(jì)算，潛在可挖掘落戶人口約84萬，也就是說，2021年，以1-2套置業(yè)需求計(jì)，武漢潛在房票約在84-168萬張！
由此，單是這一數(shù)字，武漢樓市活力與熱度又有了進(jìn)一步的保障。
02、武漢仍是價(jià)值洼地，房?jī)r(jià)上漲空間大！
近十幾年，武漢發(fā)展有目共睹，吸引大學(xué)生更吸引購房者。根據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，武漢連續(xù)10年成交量全國前三，超過不少一線及同級(jí)別城市。
2020年全國各線城市商品住宅成交面積情況
究其原因，一方面是快速增強(qiáng)的實(shí)力帶來的城市地位、發(fā)展?jié)摿Φ奶嵘?/p>
根據(jù)湖北統(tǒng)計(jì)局、武漢統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2010-2019年，武漢GDP增長了近200%。
即便是遭遇疫情重創(chuàng)，武漢經(jīng)濟(jì)在2020年三季度強(qiáng)勢(shì)轉(zhuǎn)正，當(dāng)年前三季度GDP更是排進(jìn)全國前十，廣受贊譽(yù)！
而另一方面，是武漢仍是價(jià)值洼地，房?jī)r(jià)增值空間仍被購房者看好。
首先，武漢房?jī)r(jià)并不算貴。
對(duì)于這點(diǎn)，可能會(huì)引起不少朋友的駁斥，但事實(shí)就是如此，我們可以對(duì)比不少同級(jí)別城市房?jī)r(jià)情況。
根據(jù)中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)數(shù)據(jù)，2020年12月南京均價(jià)32855元/平、杭州34647元/平、蘇州28730元/平、天津26332元/平、青島22436元/平……
武漢均價(jià)低于眾多同級(jí)別城市，來源中國房?jī)r(jià)行情網(wǎng)
相比之下，武漢的19016元/平貴嗎？如果非要說武漢收入低，南蘇杭可能是，但青島、天津工資水平并不比武漢高。
其次，房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)步上漲。
自2016年下半年武漢試行全面限購以來，武漢房?jī)r(jià)上漲幅度放緩，但整體仍在穩(wěn)步上漲之中。
解封后，武漢房?jī)r(jià)仍沒有如部分人預(yù)期的那樣大跌，反而是各開盤項(xiàng)目備案價(jià)在一定幅度上漲。
根據(jù)中指研究院近期發(fā)布的2020年百城新建住宅價(jià)格累計(jì)漲跌幅統(tǒng)計(jì)，武漢去年房?jī)r(jià)上漲5.2%，排名第17位。
土拍方面，各房企積極布局武漢，爭(zhēng)相拿地。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，去年武漢就產(chǎn)生了15個(gè)新地王。
2020年武漢新地王一覽
都說土拍市場(chǎng)是樓市晴雨表，土拍的火熱是眾房企對(duì)武漢的信心，更是武漢樓市熱度高漲，后期房?jī)r(jià)上漲的有力證明。
03、武漢是最值得投資型購房者關(guān)注的城市之一！
整體房?jī)r(jià)相對(duì)處于低位，房?jī)r(jià)漲幅平穩(wěn)上升，這意味著，房產(chǎn)增值潛力巨大，投資收益率有保障。
今年年初就有不少購房者表示要抄底武漢樓市，下半年更有不少外地炒房團(tuán)光臨武漢。他們購買的，有低價(jià)剛需盤，更有高價(jià)豪宅項(xiàng)目。
對(duì)此，或許有人不太相信，但實(shí)際上，2020年武漢的豪宅成交情況非常之不錯(cuò)。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年武漢成交單價(jià)在30000元/平以上的豪宅就有5244套，而千萬級(jí)豪宅成交了300多套，有的豪宅項(xiàng)目單盤銷售業(yè)績(jī)就能達(dá)到50億。
2020年武漢單價(jià)3萬以上豪宅成交情況，來源克爾瑞
其實(shí)這并不奇怪，2012年，武昌濱江某豪宅項(xiàng)目開盤，單價(jià)24000元/平，自此以后，武漢豪宅單價(jià)一路高歌猛進(jìn)。
目前，武漢豪宅均價(jià)已達(dá)50000元/平左右，并在進(jìn)一步快速上漲之中。
因此，武漢豪宅備受富有投資者的青睞，價(jià)格越來越高，銷售越來越好。
武漢豪宅項(xiàng)目已有不少，但是非常值得入手的又有哪一些呢？在此，小編要為大家推薦的便是武漢融創(chuàng)壹號(hào)院！
從區(qū)位上來說，這個(gè)項(xiàng)目臨內(nèi)環(huán)，地處武昌核心的楚河漢街板塊，緊鄰被譽(yù)為“中國第一商業(yè)街”的漢街。
這里擁有中國最豐富的商業(yè)內(nèi)容，最多的時(shí)尚流行品牌，集合世界頂級(jí)文化項(xiàng)目。而除楚河漢街外，項(xiàng)目周邊還有，徐東、中南、街道口、光谷廣場(chǎng)等成熟商圈。
由于項(xiàng)目周邊5公里范圍內(nèi)還有多座跨域或穿越長江的橋隧，因此，距漢口的武廣、菱角湖，漢陽的鐘家村等商圈也非常近。
此外，由于武漢融創(chuàng)壹號(hào)院地處武漢核心位置，除過江大橋、隧道，項(xiàng)目周邊還有密集的交通網(wǎng)，不僅有中北路、楚漢路、二環(huán)線等主干道，還有2、4、8、12四條地鐵線路經(jīng)過，2、4、8號(hào)線已通車運(yùn)營，12號(hào)線為武漢首條環(huán)線地鐵線路，目前正在修建，其公正路站即在項(xiàng)目門口。
融創(chuàng)壹號(hào)院周邊地鐵線路及站點(diǎn)
而在價(jià)格方面，武漢融創(chuàng)壹號(hào)院所在的楚河漢街板塊增幅也是相當(dāng)可觀的。2012年板塊內(nèi)中北路沿線均價(jià)不到9500元/平，而2021年1月這一板塊均價(jià)已達(dá)到了近40000元/平。板塊內(nèi)二手房高的更是達(dá)到了67000萬/平。
所以，武漢融創(chuàng)壹號(hào)院盡管是豪宅項(xiàng)目，但其后期增值潛力卻是相當(dāng)可觀的。
目前，項(xiàng)目在售K1地塊建面約215-245㎡帶裝修房源，在售均價(jià)約為41200元/平，含5000元/平精裝。
