當(dāng)今，房子可以說是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年南通房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年南通房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。僅供參考。
官方：2021年房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)5%首先，我們來看一下權(quán)威部門的數(shù)據(jù)，最近中國(guó)社科院給出2021年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)：2021年房?jī)r(jià)比2020年同比增長(zhǎng)5%！此消息一出，瞬間炸出了不少中介和置業(yè)顧問的狂歡，新一輪鼓吹又開始了：“官方明確房?jī)r(jià)要上漲！買房一定要趁早！”頓時(shí)，房產(chǎn)界人心惶惶……然而，多維度看數(shù)據(jù)，似乎并不是想象中的那樣……從資產(chǎn)保值增值角度來看，剛剛跑贏通貨膨脹的5%，對(duì)于貸款購(gòu)房的大部分人來說，這兩年的貸款利率都在5%以上。從全局到地方的預(yù)測(cè)來看，5%只是一個(gè)全局預(yù)測(cè)，截止2020年11月，全國(guó)房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)7.9%，但北京、天津、青島等北方重點(diǎn)城市均出現(xiàn)房?jī)r(jià)下跌現(xiàn)象。從社科院往年預(yù)測(cè)準(zhǔn)確度來看，基本可以說是“十測(cè)九不準(zhǔn)”，像2016年偏差6.1%，2018年偏差達(dá)到6.5%。
投資客瘋狂盼漲，剛需們則想著最好能跌。很明顯，個(gè)人意志無法改變市場(chǎng)風(fēng)向，判斷一個(gè)城市房?jī)r(jià)的走勢(shì)，需要綜合土地成本，供求關(guān)系，限價(jià)政策等因素。地價(jià)漲幅超120%，房?jī)r(jià)上漲壓力大地價(jià)較低的時(shí)候，市場(chǎng)影響房?jī)r(jià)；地價(jià)高的時(shí)候，地價(jià)影響房?jī)r(jià)。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%-60%。政府樂此不疲地出地，開發(fā)商轟轟烈烈地?fù)尩�，至此，南通每年土拍的最高樓面價(jià)都在刷新著天花板�！胺晖僚谋厣蠞q”似乎成了南通樓市的既成定律，各區(qū)域萬元地也已屢見不鮮，土地市場(chǎng)的熱度，對(duì)樓市形成了隱形的壓力。2017年1-12月，新增萬元地3宗；2018年1-12月，新增萬元地8宗；2019年1-12月，新增萬元地10宗；2020年1-12月，新增萬元地37宗……我們?cè)倏聪?020年南通各區(qū)域樓面價(jià)漲幅情況，有4個(gè)區(qū)域漲幅超100%，其中海安漲幅最大，達(dá)到了418%；通州以231%位列第二；第三名是如東，漲幅203%；即使?jié)q幅最小的崇川區(qū)也超15%。崇川、海門、通州、海安、啟東樓面價(jià)最高值紛紛破萬，略顯薄弱的如東，樓面價(jià)最高值達(dá)6107元/㎡。
萬元地井噴，搖身一變，高價(jià)盤頻出，崇川4萬！海門3萬！通州2萬！沒有最貴只有更貴，新盤面世直接考驗(yàn)客戶購(gòu)買力！
量跌價(jià)漲，整體購(gòu)買力不足
根據(jù)同策蘇北地產(chǎn)研究中心數(shù)據(jù)顯示，2020年南通市區(qū)新房市場(chǎng)供應(yīng)量為253.24萬方，同比下跌9.3%；成交量為289.56萬方，同比下跌11.0%；均價(jià)為22248元/㎡，同比上漲19.9%。
自2018年以后，南通市區(qū)新房供需均成下跌趨勢(shì)，而房?jī)r(jià)卻逐年上漲，2020年終是突破2萬大關(guān)。
從上圖不難發(fā)現(xiàn)，南通樓市自2016年開始去庫(kù)存速度猛增，在2018年達(dá)到峰值。2020年去化偏低，但這幾年南通樓市的供需基本維穩(wěn)。那2021年呢，供需將發(fā)生什么變化？ 從房源供應(yīng)來看， 2020年南通城鎮(zhèn)住宅用地成交222宗，成交面積970萬方，折合14550畝，總成交金額1121億元。成交數(shù)量同比2019年上漲12.7%，成交面積同比上漲15.2%。按照目前南通樓市高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式，一般從拿地到首開，僅需半年時(shí)間，甚至更短。2020年南通土地供應(yīng)充足，這就意味著，2021年的南通并不是很缺房子。從購(gòu)房需求來看，2019年南通新增人口數(shù)量為0.8萬，與淮安持平，在江蘇13市中位列第8，可見人才引進(jìn)任重而道遠(yuǎn)。南京、蘇州、杭州這類城市早先完成了第一波人口吸收，而南通想要增速發(fā)展，全面放開人才落戶成為重中之重。
從收入水平來看，2019年南通人均可支配收入為40320元，2020年南通平均薪資6900元/人。房?jī)r(jià)翻番，收入依舊拉低，整體購(gòu)買力不足，但南通建筑、家紡行業(yè)為全國(guó)翹楚，確實(shí)是滋養(yǎng)富豪的沃土�！半p限”繼續(xù)，北三縣將成新的增長(zhǎng)極2020年3月，市區(qū)土拍“雙限”政策出臺(tái)；2020年4月，南通市區(qū)商品住宅實(shí)行優(yōu)質(zhì)優(yōu)價(jià)核定方式；2020年9月，土拍“雙限”杜絕馬甲，增加公示期；2020年10月，通州海門全面實(shí)行雙控。從主城部分高價(jià)盤備案情況來看，華宇錦繡瀾灣限價(jià)25900元/㎡，首開備案均價(jià)24760元/㎡；海納春江限價(jià)25900元/㎡，備案均價(jià)25737元/㎡；這兩個(gè)“雙限”項(xiàng)目的實(shí)際備案價(jià)均未達(dá)到土拍時(shí)的房屋限價(jià)。另外，非限價(jià)項(xiàng)目漲幅也受到了一定限制，諸如，濱江道放風(fēng)價(jià)3.5萬+，實(shí)際備案均價(jià)32000元/㎡；融創(chuàng)時(shí)代中心放風(fēng)價(jià)2.5萬+，實(shí)際備案均價(jià)24344元/㎡。隨著南通主城購(gòu)房門檻提高，大量剛需購(gòu)房者被迫去縣區(qū)或者城郊購(gòu)房。五接、川姜甚至通州灣一度引發(fā)搶房熱潮，這些區(qū)域的樓盤均價(jià)維持在1.5萬/㎡左右，且戶型大多也為剛需考慮的小面積。預(yù)計(jì)2021年仍將延續(xù)“雙限”政策，短期內(nèi)限購(gòu)、限售等嚴(yán)厲政策出臺(tái)的可能性較低。南通主城普遍實(shí)行“雙限”，眾多知名房企開始戰(zhàn)略性轉(zhuǎn)移，北三縣成為大家關(guān)注重點(diǎn)，部分熱點(diǎn)紅利輻射區(qū)域，方便開發(fā)商發(fā)揮更大的主動(dòng)性，未來勢(shì)必帶動(dòng)區(qū)域市場(chǎng)熱度上升，南通新的增長(zhǎng)極有望誕生。結(jié)婚要?jiǎng)傂栀I房，二孩要改善買房，很多人的一生都在買房和還貸的路上，小幅上漲的大趨勢(shì)之下，祝愿所有想買房的人都能買到性價(jià)比更高的房子。
