當(dāng)今，房子可以說(shuō)是人們?nèi)松?dāng)中的一件重大物品，買房子是人生當(dāng)中的大事情。很多人在買房之前都會(huì)去考慮一下房子的價(jià)格，因?yàn)榉績(jī)r(jià)的高低會(huì)影響房子的整個(gè)開(kāi)銷，進(jìn)而影響我們的錢袋子。下面就與小編一起看看2021年曲靖房?jī)r(jià)走勢(shì)趨勢(shì)最新消息,今年曲靖房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)。
特別的2020年已經(jīng)離我們遠(yuǎn)去，房地產(chǎn)過(guò)去一年的變化我們也都看在眼里，也有許多的話題在過(guò)去一年引起了熱議。當(dāng)然，房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)是個(gè)逃不過(guò)去的熱點(diǎn)，2020年末，許多城市出現(xiàn)了房?jī)r(jià)下跌，許多人認(rèn)為房?jī)r(jià)有些撐不住了，尤其是在二三線城市。去年初，我和大家一起討論了2020年房?jī)r(jià)下跌的可能性，也收到了許多朋友的討論和觀點(diǎn)。新年伊始，斗膽和大家聊一聊，2021年房?jī)r(jià)的變化趨勢(shì)。
從政策上來(lái)看，新的一年，房?jī)r(jià)仍將保持一個(gè)穩(wěn)定的態(tài)勢(shì)，從各級(jí)會(huì)議透露出的消息來(lái)看，“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的整體思路并沒(méi)有發(fā)生變化，在2021年甚至?xí)映墒�，在靈活性政策調(diào)整方面還會(huì)與時(shí)俱進(jìn)，針對(duì)性更強(qiáng)。“房住不炒”、“一城一策”、健康消費(fèi)等理念和方向，不會(huì)發(fā)生根本性的變化。這也預(yù)示著，2021年房?jī)r(jià)，甚至是整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)走向，那就是比2020年更加穩(wěn)定。
回顧國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，全國(guó)70城樣本城市房?jī)r(jià)走勢(shì)依舊穩(wěn)步上揚(yáng)，除一線城市，其余城市房?jī)r(jià)漲速均有回落。也就是說(shuō)，盡管房?jī)r(jià)仍然在微小幅度上漲，但相較于過(guò)去的增長(zhǎng)速度，有了比較明顯的回落。從數(shù)據(jù)上，也滿足了穩(wěn)定房?jī)r(jià)的客觀要求，因此2021年從整體趨勢(shì)上來(lái)看，房?jī)r(jià)依舊會(huì)保持小幅度、波動(dòng)變化，整體趨勢(shì)上揚(yáng)，增速逐漸回落。
具體到不同城市，房?jī)r(jià)走勢(shì)則會(huì)有比較獨(dú)特的變化。我們無(wú)法把70城甚至更多的城市一一描述，就按照城市量級(jí)劃分，淺顯地探討，拋磚引玉，期待朋友們更精彩的觀點(diǎn)。
一線城市：
這四個(gè)城市，其購(gòu)房資格、房?jī)r(jià)以及城市發(fā)展體量等原因，是其支撐高房?jī)r(jià)的基本面。過(guò)去熱議的“逃離北上廣”，其內(nèi)核并非是逃離，在我看來(lái)是一種無(wú)法融入的壁壘，同時(shí)也是一種向往。只要這種向往仍然存在，城市基本面不會(huì)發(fā)生劇烈變化，還會(huì)隨著城市發(fā)展，吸引到更多的青年人才。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，一線城市的房?jī)r(jià)可能會(huì)存在波動(dòng)，但整體趨勢(shì)不會(huì)發(fā)生大變化。
新一線城市：
新一線城市是我們近兩年討論比較頻繁的一個(gè)概念，2020年的新一線城市一共有15個(gè)，受關(guān)注度比較高的有成都、武漢、西安、南京等。在這15個(gè)城市中間，也被網(wǎng)友分成了幾檔，處于龍頭地位的，有杭州、武漢等，其次是南京、西安……雖然同為新一線城市，各城市核心產(chǎn)業(yè)、城市體量仍然存在著一些差距。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，對(duì)于人才吸引方面，杭州較于鄭州，應(yīng)該是全方位的壓制。其在房地產(chǎn)市場(chǎng)的表現(xiàn)，也是如此。
這些城市都在2019年下半年開(kāi)始加入到了“人才大戰(zhàn)”，西安、鄭州、天津等城市的落戶更加便利，但從城市產(chǎn)業(yè)方面，留住人才的能力較之杭州、武漢、南京還是有所欠缺。從人才政策效果的意義上來(lái)看，杭州、武漢等處于龍頭位置的城市，房?jī)r(jià)仍然保留著比較巨大的上漲空間。而鄭州、蘇州等城市的房?jī)r(jià)，則有可能會(huì)在2021年有一些特殊的變化，即房?jī)r(jià)低開(kāi)低走的趨勢(shì)明顯。而東莞、佛山等城市，有可能成為靠近一線城市的迂回戰(zhàn)術(shù)，在房?jī)r(jià)上有進(jìn)一步的表現(xiàn)。
2021年，這15個(gè)城市也可能會(huì)有一個(gè)明顯的分檔，或從GDP，或從產(chǎn)業(yè)聚集，也或從人口數(shù)量上，而房?jī)r(jià)的表現(xiàn)，也會(huì)受到更多因素的影響。
二三四線城市：
三四線城市，在2019年末就有過(guò)很多的討論，基本上是不再看好其房?jī)r(jià)表現(xiàn)的。其中一個(gè)核心觀點(diǎn)就是，過(guò)去房?jī)r(jià)的快速增長(zhǎng)透支了區(qū)域購(gòu)買能力，加上城市發(fā)展受到更多人才流失的影響，房?jī)r(jià)或仍會(huì)表現(xiàn)為緩慢回落。
二線城市，拋開(kāi)新一線城市，其具體表現(xiàn)仍有“一戰(zhàn)之力”，但整體趨勢(shì)上，或可能和三四線城市相仿，房?jī)r(jià)下行是大概率發(fā)生的。
綜上，如果在2020年猶豫還沒(méi)有買房的朋友，以上觀點(diǎn)僅供參考。在政策大環(huán)境不變的情況下，具體城市的發(fā)展則成為判斷其房?jī)r(jià)走勢(shì)的重要因素，而在城市發(fā)展角度上，吸引人才，留住人才又是其未來(lái)房?jī)r(jià)走勢(shì)的關(guān)鍵。
