外地人在吉林買(mǎi)房條件是“啥”要求?在限購(gòu)前,很多外地人根本不會(huì)考慮這個(gè)問(wèn)題,想買(mǎi)就買(mǎi)了,但是現(xiàn)在外地人在吉林買(mǎi)房條件是外地打工者必備常識(shí),現(xiàn)在吉林外地人買(mǎi)房政策是哪些,有什么限制?
2013年2月召開(kāi)了兩會(huì)，針對(duì)房地產(chǎn)做了強(qiáng)有力的調(diào)控措施。會(huì)議結(jié)束后各地政府也在大力響應(yīng)黨政組織號(hào)召制定當(dāng)?shù)乜刂品康禺a(chǎn)的細(xì)節(jié)措施。
據(jù)銀行人士介紹，按照去年5月住建部、央行、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第2套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，異地購(gòu)房可以申請(qǐng)貸款，但是貸款人必須按二套房(及以上)的差別化住房信貸政策執(zhí)行。按當(dāng)前銀行的房貸政策，二套房貸首付較低六成，利率至少是基準(zhǔn)利率的1.1倍。異地購(gòu)房者需提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明。
堅(jiān)決 銀行房貸政策沒(méi)商量
吉林市各大銀行對(duì)在我市工作的外地人執(zhí)行的房貸政策基本相同，即外地置業(yè)者如果能提供一年以上納稅證明或者社保證明，則其貸款政策等同于擁有吉林市戶口的借款人享受的貸款政策;如果外地置業(yè)者無(wú)法提供一年以上納稅證明或者社保證明，則銀行不會(huì)受理其貸款申請(qǐng)。
“需要外地置業(yè)者提供個(gè)稅證明，銀行主要是從借款人是否具有還款能力方面考慮的，同時(shí)也是為了限制炒房行為�！奔帚y行社區(qū)銀行部相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，外地置業(yè)者要求銀行對(duì)新個(gè)稅法產(chǎn)生的“免稅族”放寬房貸政策，是不現(xiàn)實(shí)的。
這名負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)階段房貸政策不可能松動(dòng)，如果外地置業(yè)者不能提供一年以上納稅證明或者社保證明，是無(wú)論如何也不可能在銀行貸到款的�，F(xiàn)在，各家銀行貸款額度都比較緊張，滿足條件的貸款客戶要求都未必能得到滿足，銀行根本顧不上那些有資質(zhì)瑕疵客戶的需求了。
出路 想貸款買(mǎi)房有別的辦法
據(jù)介紹，因?yàn)閭�(gè)稅起征點(diǎn)提高不能提供一定年限納稅證明的，提供相應(yīng)年限的社保證明也可以向銀行申請(qǐng)房貸。但是如果既沒(méi)有納稅證明又沒(méi)有社保證明，外地人是不是就不能在我市買(mǎi)房了呢?
吉林市一家國(guó)有銀行的相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，如果單位沒(méi)有為個(gè)人購(gòu)買(mǎi)社保，個(gè)人可以投靠其他單位或者以靈活就業(yè)人員的身份自己購(gòu)買(mǎi)社保。但是，只能等到購(gòu)買(mǎi)的社保滿一年后，才能向銀行申請(qǐng)貸款。
“對(duì)于不具備一次性付款能力、又不能提供相應(yīng)年限的納稅證明或者社保證明的外地購(gòu)房者，我們建議其利用本地親屬的名字買(mǎi)房�！睒潜P(pán)置業(yè)顧問(wèn)張薇說(shuō)，這樣的方法更為方便快捷，可是也存在著一定風(fēng)險(xiǎn)。因此，建議異地“免稅族”購(gòu)房時(shí)要慎重。
